摘要：端午节刚过完，上海新房市场突然停滞了，目前仍处在认筹阶段的只有一个盘——普陀金茂府。明天开始保利世博天悦和嘉利椿廷将开始认购。

端午节刚过完，上海新房市场突然停滞了，目前仍处在认筹阶段的只有一个盘——普陀金茂府。明天开始保利世博天悦和嘉利椿廷将开始认购。

这种情况也并不意外，在经历了5月份推盘高峰后，出现短暂的供应断档也属于正常情况，毕竟已进入年中冲击阶段，预计房企正在蓄力，尤其是上市房企，半年报是一个重要的窗口期。

我们来看下端午期间的新房认购情况：

保利海上印认筹220组，认筹率275%，触发限售和积分制，6月13日开盘。

中海云邸玖章认筹230+组，认筹率超过200%，触发限售，6月11日开盘。

古北99认筹120+组，认筹率超过120%，6月13日开盘。

事实上，表现比较好的也就这三个，其他端午期间结束认筹的4个楼盘没有公布认筹情况，应该都不怎么样。

截至目前，已确定在6月上半月开盘的楼盘有8个，认筹率超过100%的也就刚才罗列的3个，市场急剧分化的走势没有变化。

具体来看，保利海上印在闵行梅陇，近五年楼市始终处于火热状态，虽然在外环外，但是周边配套能级都是高水平，因此即使房价接近8万，也依然能打。

项目4月底首次开盘时认筹率同样超过230%，这一次均价更高的情况下认筹率不降反升，也能说明一点问题。与其相邻的安高申陇院在端午期间开盘，有效认筹率97%。

中海云邸玖章在杨浦滨江，这次开盘的是北区，均价比上一批南区降低了6900元每平，主要原因是位置和会所，但也没有影响认筹热情，认筹率继续超过200%。

这一认筹数据在杨浦内中环属于中等水平，虽然不如保利海玥外滩序BUND98，但好于翎翠滨江。

古北99在闵行金虹桥，属于内中环，板块内几乎没什么竞品，价格也是天花板级别。每次开盘也很有规律，4个月开盘一次，每次涨价3000元每平左右，认筹率也相当稳定，基本就在100-120%区间。

所以，可以看到，市场热销定律依然没有改变，我们之前文章中也提到过，热销的两大因素——地段和产品。地段方面以中环内为主，加上零星外环板块。产品方面除了硬件配套外，主要看户型设计能否有更多创新，是否会赠送更多面积等等。

上海新房市场越来越考验开发商的综合能力，拿地、设计、建设、交付、物业，每一个环节都不能有短板，而且节奏一定要快。这种情况下，中小房企的生存空间正在被压缩。

来源：乐财聚