摘要：今天，保利·世博天悦3号楼取证，一房一价表公示，涛哥看到很多同行纷纷传阅讨论，可能会是今年上海最被关注的一份价格表。

今天，保利·世博天悦3号楼取证，一房一价表公示，涛哥看到很多同行纷纷传阅讨论，可能会是今年上海最被关注的一份价格表。

而被关注原因是，这份表里藏着几个“创造上海新房历史”的数字，他是上海高层豪宅新房——

首次出现30.27万/㎡单价，超过去年滨江凯旋门顶楼30.2万/㎡最高单价，超过翠湖六期顶复28.5万/㎡最高单价，成为长三角新房豪宅价格天花板

而在超高单价背后，藏着另一个同样让人震惊的数字，据说项目这次重磅推出隐藏款500㎡大宅，套均总价超过1个亿，被称为是「一亿一宅」。

说实话看到这样一个单价和总价，第一反应是难以置信，保利世博天悦虽然是上海知名豪宅作品，过去一年卖了200亿，业绩在上海是数一数二。

但真没想到他们会拿出30万+/㎡的产品，直接改写上海豪宅格局，让世博一跃成为顶流。

因此这件事才会引起业界的关注和讨论，涛哥也跟同行深入交流了，大家好奇同时认真盘点项目数据后更惊讶地发现：

保利真的做出了一次「产品主义」的胜利，并且有实打实的业绩验证其成功

保利发展官微近期公布的数据显示，保利世博天悦首开一周年以来，取得了多个榜单冠军，其中包括含金量极高的三大第一：

2023年以来，上海单价20万以上豪宅成交套数第一，超越翠六；

2024年至今，上海签约均价16W+项目，唯二总销突破200亿；

长三角历史上，高层新房单价最贵房源，创纪录的30.27万/㎡。

可以说当行业还没充分意识到的时候，保利已收获塔尖客群真金白银的投票，在涛哥看来，这是一个值得所有保利人自豪的时刻——

代表着作为房地产行业NO.1的保利发展，已经有了挑战产品NO.1的资格

以前大家提到保利，普遍的认知是他们擅长中高端产品，但保利世博天悦的业绩证明：保利顶豪项目已经在领跑行业。

今天涛哥就来跟大家聊聊，保利这个创造历史的豪宅作品。

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第一个没想到，是地段阶梯的改写

每座城市，都存在一个被很多人信仰的「豪宅阶梯图」。

比如上海，过去很多人坚定地认为黄浦是绝对的顶豪核心，因此所有其他区域的豪宅作品都难逃质疑“买这为啥不去买黄浦”？

在新房限价同价位产品水准差距不大的时代，“唯地段论”确实有一定市场，然而在限价打开的今天，豪宅定价权已从「地段定价」转变为「地段+作品定价」。

保利世博天悦刚面市时由于非传统豪宅地段，板块长期没有供应所以无价格倒挂，但一年后再看你会发现——

保利世博天悦在没有市场对标情况下，低调稳健地实现创纪录业绩，以产品引领+地段赋能将世博变成上海塔尖阶梯

要知道，世博板块本身素质极高，不仅有2010年上海世博会历史传承，更有超高能级的一线滨江+世博公园+艺术展览资源，本身具备顶豪地段资质，只是缺少了一个成功案例。

保利发展肩负起了「证明世博的重任」，8年前他们拿下这幅臻稀块地时，考虑的就不是做一个高周转快销产品，是以打造「传世之作」的决心来经营世博这块地。

所以我们看到，保利在开盘前用7年时间打磨产品创作世博天悦，开盘后他们多次举办高端城市论坛与峰会，以实际行动不断助力世博板块价值传播，实现与城市共成长。

功夫不负有心人。保利通过全力以赴的耕耘，在世博一年默默卖出了200多亿豪宅——

一个项目顶黄浦、静安、徐滨几个豪宅销量，他不需要豪门衬托价值，而是让自己成为世博的第一个豪门，定义板块的价值

更厉害的是，过去一年保利世博天悦「不仅卖出了量，更卖高了价」，这是最令行业惊讶和想象不到的——

说明市场此前未能认知世博板块的超高价值，但保利看到了，并且做成了。

还有一个让人没想到的，保利世博天悦在一年内卖了100多套4000万+豪宅，上海20万+/㎡豪宅也是他卖得最多……

无需依靠周边圈层，他自己就在世博完成顶豪圈层的搭建，一举帮助世博拉升圈层能级

所以你会发现，大家过去认为的豪宅“地段论”与“圈层论”，都非绝对正确——

关键是看谁来操盘，保利世博天悦用业绩证明了世博的含金量与保利的操盘力。

并且他还同时改写了上海豪宅板块价值认知与滨江地段定价权——

一方面是让世博比肩黄浦这类传统塔尖板块，重塑「豪宅阶梯图」

另一方面也让世博价格上限超越了徐滨，成为上海滨江地段顶流，重构「滨江定价权」

其他豪宅还在靠“地段与倒挂”卖房子时，保利世博天悦用“产品价值”赋能“地段认知”抬升，实现了一次不可思议的逆风翻盘。

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第二个没想到，是产品想象的突破

过去产品同质化的时代，大家往往能看到的是产品配置的突破，但很少见到产品创新力和想象力的突破。

保利世博天悦，是一个不断打破上海顶豪产品想象力的作品

记得项目全维实景展示区刚开放的时候，就给上海带来了一次颜值暴击，应该是上海第一个首开呈现「超大规模实景」的豪宅，给业界带来极大震撼。

他们在产品上的创新更令市场印象深刻，创造性的约21°黄金倾角获得最大化瞰江面，「沿江退让」实现前低后高的平滑天际线，也让滨江视野更加通透。

这种打破一线临江通常排满高层的惯例，牺牲货值放弃对滨江领空权的占有，在全国楼市都非常罕见。

不仅是对上海滨江天际线的尊重，同时诞生出「滨江低密洋房」这个放眼全国也独一无二的创新品类。

涛哥之前也去看过他们洋房顶复产品，「大国观景台」体验超越想象，令人震撼于他们每次出品都能不断拉升高度，给上海顶豪市场带来全新的惊喜。

本次他们推出单价突破30万/㎡的「500㎡瞰江大平层」，更是完全超越市场认知

我想之前没有人想过他们敢做到500㎡、上亿总价的段位，但保利竟然做了，据说还是客户提出的需求，说明世博完全可支撑顶豪能级。

涛哥看了下这次入市3号楼位于社区最前排，纯粹无遮挡一线“江景”与滨水公园“园景”两大资源，满足塔尖客群对于瞰江大宅生活的所有期待。

双面一线江景加上室内约35米的极致瞰江面，将壮阔的黄浦江景观尽收眼底，几乎就是上海新房最好的江景视野，成为30万+/㎡售价最强有力的价值支撑。

此外他们在户型设计上也相当超前，家庭活动区达到惊人的约250㎡，相当于别人的顶豪只是他的客餐厅；

4房+X空间+保姆间，5个阳台/露台，奢华尺度感拉满，这种大宅十分稀缺，很多想买大户型的明星和企业家都会抢这种产品，应该说保利精准切中了需求。

在涛哥看来，保利的产品创新与解题能力非常惊人，他们通过持续拿出引领行业的独特产品价值，一次次震惊市场同时，将单价与总价一次次拉升。

强大产品创新下，保利世博天悦不仅成就上海江景顶豪的极致想象，更实现滨江价值的再次突破，让黄浦江迈向世界级高度

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第三个没想到，是保利竟然做到了

曾经的限价时代，“倒挂”是很多豪宅客群买房的重要标准，也是支撑传统顶豪地段爆火的关键因素。

保利世博天悦让市场看到，随着限价的放开，“倒挂”结束，人们开始真正回归对产品与生活方式的关注

过去豪宅客群优先买黄浦，很重要的因素就是一二手房的大幅倒挂，肉眼可见的升值空间；

但今天倒挂已经不大，豪宅客群开始将产品与生活方式放在更优先位置，于是保利世博天悦迎来了属于他的时代。

去年至今，保利世博天悦为啥能呈现业绩越来越好，口碑越来越好的销售走势？核心是其他区域倒挂消失，回归比产品保利完全不怕

为做好这个项目，保利从一开始就找来全球最顶级的设计团队，做出全维实景展示区才卖，让豪宅客户所见即所得，「对产品的投入」是其他豪宅难以企及的。

按理说这样卖也就差不多了，没想到他们还不断卷样板房，把全球顶级室内设计大师都召集来了，样板房做十多套顶别人几个豪宅的量，「对客户的尊重」也是其他豪宅做不到的。

同时他们还不断卷圈层与服务，一方面高频率做高端圈层活动、为业主设计权益；另一方面升级东方礼遇服务，为资产保驾护航。

仔细想想，在保利世博天悦之前，上海还从未有房企会对高端产品与服务做这么大投入

但保利做到了，所以他们在「产品时代」到来之后实现了超出想象的业绩，打动顶豪客户也确实理所应当。

说实话，保利世博天悦做到的事情，在真正成为现实之前大家都没有料到：市场没想到世博能够卖得这么好，同行也想不到保利竟然一跃成为顶豪引领者。

但在涛哥看来，保利今天取得的成绩是源自于「追求卓越」的企业使命，不仅追求成为行业“规模第一”，更要成为“产品第一”，实现真正的综合实力第一。

早在2022年4月，保利发展董事长刘平就曾在业绩会上表示：“保利发展目标是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一，要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力”。

过去几年，保利发展引领行业提出“品质时代”趋势，率先升级“天悦人和”产品与服务体系，产品力排名已跃升至行业前二，“天字系”蝉联全国十大顶豪产品系…

保利世博天悦今天的豪宅登顶，实际上就是过去几年保利产品进阶的最好例证：

用实打实的超200亿豪宅业绩，上百组4000万级顶豪客群买单，及长三角第一的30.27万/㎡价格，证明保利拥有角逐“产品第一”的实力

记得去年保利世博天悦刚上市时，市场上一些竞品会拿保利顶豪案例不多说事，如今顶豪客群真金白银投票，改写地段认知的事实，充分验证保利的产品领先性。

来源：涛哥谈地产