英国房地产行业信心飙升，乐观情绪达近年新高

摘要：英国租金连续第五个月上涨，夏季租金高峰即将来临。英国房地产行业信心飙升，乐观情绪达近年新高。英国零首付贷款回归，多家贷款机构放宽购房门槛。英国EPC评估6月中旬迎来10年来最大改革，房东或面临更高成本。海峡偷渡人数再创纪录，英国敦促法国加快拦截非法移民。

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国租金连续第五个月上涨，夏季租金高峰即将来临。英国房地产行业信心飙升，乐观情绪达近年新高。英国零首付贷款回归，多家贷款机构放宽购房门槛。英国EPC评估6月中旬迎来10年来最大改革，房东或面临更高成本。海峡偷渡人数再创纪录，英国敦促法国加快拦截非法移民。

【英国租金连续第五个月上涨】

英国租金连续第五个月上涨，夏季租金高峰即将来临。

随着夏季租赁旺季的临近，英格兰的租金水平持续走高。根据Goodlord租赁指数的数据，2025年5月的平均租金达到了£1,226，比4月的£1,216上涨了近1%，创下自2024年10月以来的新高。

对此，Goodlord的负责人William Reeve表示：

“尽管租金上涨仍然明显，但近几个月同比增长的放缓，可能表明部分地区的供需不平衡情况出现了略微缓解。”

“过去六年的数据一致表明，租金通常在夏季末和初秋达到峰值。就目前的情况来看，今年很可能会继续创下新的租金纪录。”

【英国房地产行业信心飙升】

英国房地产行业信心飙升，乐观情绪达近年新高。

英国房地产与基础设施行业信心显著回升，最新调查显示，业内对未来一年的预期明显改善。

根据在英国房地产投资与基础设施论坛期间进行的市场情绪调查，多达70%的业内人士对行业前景表示乐观，相比去年的52%，大幅上升。

市场积极因素包括：

利率趋稳，有利于投资与贷款活动城市基础设施项目活跃，吸引资本流入多功能开发、绿色建筑成为新增长点区域城市发展潜力受到广泛关注

【英国零首付贷款回归】

英国零首付贷款回归，多家贷款机构放宽购房门槛。

英国“零首付按揭贷款”正迅速回归房贷市场，多家机构正在放宽贷款条件，以刺激购房需求。

本月，April Mortgages 和 Gable Mortgages 相继推出无首付房贷产品，多位抵押贷款经纪人预计，未来几个月还会有更多类似产品上市。

抵押贷款经纪公司 John Charcol 的尼古拉斯·门德斯（Nicholas Mendes）表示：

市场对零首付贷款的需求显而易见，随着贷款机构的竞争加剧，未来我们很可能会看到更多低首付甚至零首付的产品。

April 推出的产品适用于年薪2.4万英镑以上的申请者，利率固定期为10年或15年。

除这两家公司外，Skipton Building Society（斯基普顿建筑协会）、Halifax（哈利法克斯）以及Barclays（巴克莱银行）也提供零首付房贷产品，但后两者的产品附带一定条件。

【英国EPC改革】

英国EPC评估6月中旬迎来10年来最大改革，房东或面临更高成本。

英国房东和房产中介即将在6月15日迎来一项重大变革。

根据Propertymark发布的信息，新版能效评估方法“RdSAP 10”即将生效，被称为“十多年来最重要的变化”，这将直接影响所有房产的EPC（能源性能证书）评级方式。

EPC（Energy Performance Certificate）是英国所有待出租或出售房产必须具备的能效等级证明，等级从A（最高）到G（最低）不等，反映一栋房屋的能源效率和潜在节能措施。

新方法的实施意味着能效评估将更加细致准确，但也可能带来更高的评估费用和后续整改成本。

RdSAP 10：EPC评估改革核心内容如下：

相比旧版 RdSAP 2012，RdSAP 10 引入了更详细、更技术化的数据采集方式：

更具体的采光/通风与建筑结构分析增加屋顶、墙体和窗户隔热层的具体分类会对老房子（特别是维多利亚时代的建筑）产生显著影响加强对可再生能源设备的识别如太阳能电池板（Solar PV）、热泵（Heat Pumps）会影响节能分数，但需提供准确设备安装数据新增或细化采暖系统细节包括锅炉的控制类型、热水加热方式、智能温控设备等使用旧式加热器或未设定温控系统的房产可能评级下降更复杂的照明与电器使用模式模拟包括 LED 灯使用比例、热水需求计算等注重“实际使用条件”，不再仅基于建筑本身结构

这次改革是为配合英国政府的中长期气候目标：

到2030年起，新租赁房产需达到EPC C级或以上到2035年，所有住宅需达到EPC C级或以上（含现租）政府目标是推动旧房“绿色升级”，降低碳排放

【英国敦促法国加快拦截非法移民】

海峡偷渡人数再创纪录，英国敦促法国加快拦截非法移民。