摘要：5月份，上海已经陆续有9个楼盘宣布日光，新房市场呈现出一股热火朝天的态势，仿佛日光已经不是什么稀罕事情。

5月份，上海已经陆续有9个楼盘宣布日光，新房市场呈现出一股热火朝天的态势，仿佛日光已经不是什么稀罕事情。

实际上，要真正完成日光并不容易，很多楼盘宣称日光更多的是考虑营销口碑，但是能对外说日光，也代表项目销售至少已经八九不离十。我们今天就来梳理下这9个日光盘的情况。

1、保利海玥外滩序BUND98

楼盘地处杨浦滨江的内中环，有效认购客户544组，是5月份认购人数最多的楼盘，有效认筹率为244%。此外，其12.64万每平的均价也是所在板块最贵的，但却是卖得最好的，主要原因是这个楼盘是纯8层洋房社区，在板块内没有对手。

而且杨浦滨江拆迁和重建速度非常快，购房者看到了区域兑现。总结起来就是区域快速兑现+产品能力在线。

2、前滩公馆

楼盘地处浦东内中环，算上本次开盘，项目已经完成了五开五罄。这次开盘有效认筹客户有515组，仅次于外滩序，认筹率224%。

前滩公馆热销的核心原因在于对比同环线其他区域，价格比较有性价比，距离前滩核心2公里，也算是能共享到其配套。

3、翡雲悦府

楼盘地处浦东内中环新杨思，这次开盘有效认筹率是318%，比第一批低一些，也在情理之中。

楼盘热销的最大原因是土拍将区域氛围完全带动起来，土拍前板块内新房售价为9.9万每平，还频频出现退房投诉。土拍之后，房价上涨到10.7万每平，所有投诉消失了，而华润又能支撑起这个价格，一切也就此显得顺理成章。

4、金茂棠前

楼盘是是位于宝山外环的TOD项目，板块内近年来供应不多，这次开盘有效认筹率是140%，这种认筹情况下对外宣称日光，也是比较出乎意料，一般只会发生在价格严重倒挂的板块，等待后续看看网签情况。

5、绿城潮鸣东方

楼盘在徐汇内中环的滨江区域，也是中国现任单价地王，总共只有120套住宅，有效认筹率159%，19.5万每平的价格遥遥领先于其他区同环线楼盘。这个楼盘日光，只能感叹徐汇滨江的吸引力依然很顶。

6、康定壹拾玖

楼盘位于老静安内环内的曹家渡，板块内新房供应非常稀少，物以稀为贵的特性非常明显，这次虽然只推出了92套住宅，但有效认筹客户却有236组，可见楼盘吸引力，开盘日光只花费了43分钟。

7、上海壹号院

又一个内环楼盘，位于黄浦内环内，也是日光盘常客，虽然每次开盘都会涨价，但每次开盘都能日光，上海楼市顶级购买力依然在线。

8、西派海上

这是又一个被土拍带火的楼盘，位于浦东内中环的北蔡，土拍前销售情况也不错，但也没达到日光程度，土拍后的这次开盘有效认筹率直接提升到了233%。当然，也要考虑到这次开盘套数比较少，仅有82套。

9、润雲金茂府

压抑很久的普陀桃浦这次终于翻身了，作为上海中环附近的价格洼地，楼盘以叠墅产品入市，均价只有8.9万每平，既体现了价格优势，又避开了同板块高层的竞争，以177%的有效认筹率完成突围。

上面9个楼盘按照环线划分的话，内中环5个、内环内2个、中外环1个、外环外1个，可以看到当前日光盘主力在内中环。

接下来回答下另一个问题，究竟谁在买？

我们看了下上述这些楼盘的认购客户身份证信息，很明显的规律是内环的楼盘310占比非常高，江浙沪占比普遍超过6成，而中环的楼盘这部分比例略低一些。

市场购买力还在，就看开发商在什么地段建设什么产品了。

来源：乐财聚