桂城芯断供8年首战大捷！扒到一手猛料：买家纷纷升舱

摘要：据了解，本次项目首推6栋房源，开盘现场来了超300组的购房者，场面相当“墟撼”。而1:3的供求比，似乎早已预示热销的印记。

无论市场如何波动，真正的价值资产永远不缺追随者。

上周日，桂城芯时隔8年的纯新盘——瓏熙在万众瞩目下迎来首开。

据了解，本次项目首推6栋房源，开盘现场来了超300组的购房者，场面相当“墟撼”。而1:3的供求比，似乎早已预示热销的印记。

｜开盘现场人气火热

事实上，项目首推产品中，建面约139方的户型当日就已基本“一扫而空”。

毫无疑问，瓏熙用现象级的销售业绩，在佛山神仙打架的豪宅圈打下漂亮一战，收获了购房者的偏爱和肯定。

而在热销背后，房产狮认为还有四大现象值得购房者关注：

第一，稀缺！桂城芯新房断供八年，瓏熙入市如同荒漠甘霖。老实说，项目的入市，对偏爱桂城的购房者来说，是足够兴奋的。

这里咫尺繁华，生活便捷度相当优越，但又因为足够的繁盛，核心地段的土地开发基本殆尽。而这次瓏熙的登场，更像是一场“绝版土地”复兴。日后想有同类的地块入市，可能性微乎其微。

第二，首开劲销，背后是600万级高净值家庭的集体投票。

当佛山楼市仍被“观望情绪”笼罩，瓏熙首开产品套均总价去到约600万，依然供不应求，连原本市场预判去化会一般的建面约196㎡，总价超800万+的产品，实际销售情况也符合预期。

其中，不少是从周边改善置换而来的实力买家，一次性付款的不在少数，相当霸气。（据说对于这部分购房者，项目也是相当友好，给了一定的首付与网签宽松期限。）

这背后代表的是高净值圈层对佛山市场的信心，以及对核心资产“避险价值”的共识——他们用真金白银证明，真正的价值从不依赖行情涨跌。

｜项目美学示范区实景图

第三，在桂澜路强者如云的牌局，瓏熙开局就高调拿下高奢人居话语权。

众所周知，桂澜路向来是佛山的“豪宅角斗场”：前有不断刷新佛山楼价天花板的豪宅们；后有定调“千万级”豪宅卖出刚需速度的新晋项目……

但这次瓏熙的登场，以“王者”姿态搅动格局：首开当日，现场不乏从千灯湖“老钱”豪宅转投而来的买家。一位本地企业家直言：“这里没有千万级压力，却有同等的资源浓度，很喜欢。”

这场热销，暴露出高端市场的隐秘法则——客群要的不是极致奢华，而是精准的“价值密度”。

｜周边城貌实景图

第四，首开热销并不是瓏熙第一次被市场看见。

从拿地、案名公布，到城市美学示范区开放、“南实系”学校签约，再到交标升级，瓏熙每一步都受到行业内、购房者的关注，热度一路居高不下。

｜项目规划效果图

直到如今，房产狮的后台每日还会收到大量粉丝关于瓏熙的咨询。

热销数据与市场热议之下，我们真正要思考的是：为何桂城芯能让500-800万级客群趋之若鹜？为何在顶豪林立的桂澜路，瓏熙能一战成名？又是什么让一个楼盘从拿地到开盘始终霸榜话题中心？

答案，或许藏在这座城市的终极价值逻辑之中。

在房地产的永恒法则中，地段是唯一不可复制的变量。瓏熙的热销，本质是一场关于“桂城芯”稀缺性的集体觉醒。

作为广佛同城的桥头堡，桂城近十年土地供应近乎停滞，核心区新房更断档八年。

瓏熙的入市，恰似在沙漠中投下一瓶水——其占据桂澜路中轴与千灯湖商圈交汇处，步行约200米处就是广佛线南桂路站、配建的学校与“南实系”签约、国际化商业配套规划落地……共同形成“顶配资源包”。

一位资深投资客坦言：“这里不是桂城的天花板，而是佛山城市化的终极封面。”

确实，这里无需等待“成为中心”——从千灯湖的繁华到桂澜路的迭代，这片土地始终是城市的心脏。

这里，早已站在舞台中央，过去是，现在是，未来仍将是。日后，透过瓏熙的现代化立面，我们看到的不仅是当下的盛世繁华，更将是一个持续引领广佛、对话国际的永恒核心。（下面会进一步分析瓏熙对这座城带来的变化。）

｜项目实景图

地段之上，最能刺激观望情绪的，必然是价格。

当市场普遍预期瓏熙定价将锚定4万+时，其以3.4万/㎡的“轻奢价”入市，上演了一场教科书式的降维打击：

锚定效应：对比千灯湖约6.5万/㎡左右的新房价格，以及二手次新3、4万+的价格，瓏熙首推形成“价格洼地”感知。总价卡位：虽然项目首推套均总价约600万左右，但建面约139㎡的户型总价仅约470万起，精准锁定广佛中产改善预算线，让“踮脚够豪宅”成为可能。而且建面约196㎡的产品，总价也仅约800万+，与周边千万级才能够到的项目相比，优势不止一点点。越级享受：需要注意的是，由于项目超新规户型的设计，像建面约196㎡的产品，使用率直接可与传统250㎡媲美。换句话说，就算以项目的价格而言，因为产品做得足够好，居住的舒适性相当于千万级的产品。