摘要：今年，河西、新街口、百家湖、九龙湖、雨核-软件谷等都有土地规划调整，新增居住宅地，而且以低密度为主，大概率都打造第四代住宅，还没买房的有的挑了。

去年南京主城核心板块供地极少，今年一改卖地策略，各大头部板块猛发力，纷纷拿出压箱底的优质好地。

今年，河西、新街口、百家湖、九龙湖、雨核-软件谷等都有土地规划调整，新增居住宅地，而且以低密度为主，大概率都打造第四代住宅，还没买房的有的挑了。

上周江宁九龙湖金茂G18案名曝光，定为江宁金茂府，面积约140-220㎡，下月公开展点，放风4万＋/㎡。就在刚刚，比江宁金茂府容积率还低的黄金住宅土地曝光，就在江宁金茂府附近。

南京江宁百家湖爆改规划，新增一块低密住宅。

近日，官方发布《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-41规划管理单元图则修改，为进一步盘活存量用地，优化片区用地布局。

百家湖片区南部一块供水用地，调整为二类居住用地，容积率为1.6，建筑高度约35米，很可能打造11层的低密住宅。

拟修改地块东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约8.21公顷，现状为办公楼、水域和绿地。

用地性质及控制指标调整：

这块地就是江宁税务集团有限公司所在地，周边有万科翡翠公园、颐和美地等楼盘。这也是江宁核心区继江宁金茂府（G18）之后，再次新增1幅低密住宅地块，用地面积3.9万㎡，与江宁金茂府（G18）体量差不多。

而改规划的这块地容积率仅1.6，比江宁金茂府的1.8还要低，有望打造第四代住宅＋低密11层洋房产品，并且该地块享一线牛首山河景，南向无遮挡，更靠近百家湖，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈。

目前百家湖地段新房很稀缺，也缺一个真正的高端改善，这个地块不管是地段、土地素养和产品，都有豪宅潜质，非常值得期待。

除了百家湖新增低密宅地之外，南京主城多个头部板块，最近都冒出重磅优质宅地：

河西：

上周，宇宙中心河西中部一块黄金宝地，突然改规划，商住混合用地改为二类居住用地，容积率低至1.5，建筑高度≤35米，这个项目未来大概率要做低密洋房。

紧靠保利云际和越秀和樾府，对面就是新城科技园学校，附近还有龙湖南京河西天街、明基医院等配套，位置非常好。

另外，河西中部绿博园一块超优质地块曝光，苍山路以西13号地块动了，就在金陵月华、招商蛇口G28、丹荔云府附近。

截至目前，绿博园片区集结了南京准地王招商蛇口G28，全南京销冠豪宅金陵月华，还有丹荔云府，以及待出让的苍山路以西13号地块，这一片区将成为南京新一代滨江豪宅带，未来实力不容小觑。

秦淮：

本月中旬，南京城中片区突然改规划，新增超低密住宅用地，就在钟山峰景、金基瞻月府附近。官方文件显示，城中片区苜蓿园单元规划修改，16-16地块的公园用地，其中部分调整为16-18二类居住用地，也就是秦淮LG东地块，用地面积1.46公顷，容积率仅1.4，建筑高度24米。

按照仅次于金基瞻月府（容积率1.3）的容积率，再结合建筑高度和效果图，以及现在流行的四代宅，未来这块地大概率打造7栋6层纯粹四代洋房，超大露台＋超高得房率！

2025南京无高楼，低密为王！以往南京新房市场的主力军都是总高20多层、30多层的高层住宅，但从去年开始，小高层、洋房地块陆续卖出，接下来低密产品将成为新房市场主力军。

对于改善家庭来说，尽管接下来会有更多优质改善选择，但可能核心区域的新房门槛将进一步拔高。未来南京预计还将涌现一批优质地段上的低密住宅，非常值得期待！你最想买哪个区域的低密洋房呢？欢迎留言讨论。

来源：说话的胖头鱼