摘要：广百百货天河中怡店传言将于2025年6月30日正式撤场。这家驻足天河路19年的老牌百货，曾以“天河区最大单体百货”姿态与天河城、正佳广场形成鼎立之势，如今却因租金上涨和租期到期黯然退场。

广百百货天河中怡店传言将于2025年6月30日正式撤场。这家驻足天河路19年的老牌百货，曾以“天河区最大单体百货”姿态与天河城、正佳广场形成鼎立之势，如今却因租金上涨和租期到期黯然退场。

黄金地段的生存困境：租金重压下的无奈抉择

天河中怡店位于广州核心商圈天河路，毗邻天河城、正佳广场，地理位置堪称“寸土寸金”。

据第一太平戴维斯数据，天河路商圈2022年平均租金已达1679元/平方米/月，远超全市661.9元/平方米/月的平均水平。

尽管广百未公布具体租金，但参考周边同类型商场，其租金成本之高可想而知。

多名柜员向记者透露，此次撤场并非经营不善，而是“租金上涨加上租期到期，实在扛不住了”。

值得注意的是，广百并非首次面临租金压力。2021年，广百曾以8年15.24亿元续租该物业，并投入5817万元进行装修改造。

但三年后，这一“豪赌”未能逆转颓势。有分析指出，天河路商圈租金涨幅远超零售行业利润增长，传统百货“为房东打工”的困局愈发凸显。

实体零售的转型阵痛：电商冲击与模式老化的双重夹击

除了租金压力，广百中怡店的退场更折射出传统百货在消费升级浪潮中的集体困境。

作为传统商超，其“柜台式”布局、品牌老化、体验感不足等问题日益突出。

与太古汇、天环等潮流商业相比，广百对年轻客群的吸引力明显偏弱。

电商冲击更是雪上加霜。朴朴、盒马、山姆等生鲜电商，以及美团、饿了么等即时配送平台，正加速分流线下客流。

行业突围的生死时速：广百的转型尝试与未来挑战

面对困局，广百并非毫无动作。近年来，公司积极推进线上线下融合，通过自建平台“广百荟”、直播带货、抖音本地生活等渠道拓展线上业务。

然而，这些努力尚未完全扭转颓势。2024年，广百股份扣非净利润同比下降11.58%，主营业务盈利能力仍在承压。

商圈未来猜想：医疗入驻还是商业重生？

关于中怡广百撤场后的用途，坊间流传两种猜测：一是由民营医院接手，二是引入永旺等商超接盘。

但据柜员透露，业主方尚未最终决定，毕竟天河路黄金地段的商业价值仍具吸引力。

无论最终结果如何，广百中怡店的退场都为实体零售敲响警钟。

在租金红利消退、消费习惯剧变的当下，唯有以消费者需求为核心，在成本控制、体验创新与可持续增长间找到平衡，才能穿越行业寒冬。

当“高端旗舰店集群”的改造未能挽回流失的客流，当“线上线下融合”的口号尚未转化为实际增长，传统百货的转型之路注定充满荆棘。

来源：执着的晚风一点号