摘要：该项目自4月亮相以来，不仅以深圳迄今为止最大体量，对楼市产生强烈的冲击波，更以超高配套贡献率、梅观高速直通住宅地库、片区配建8所学校等多项颠覆性规划，刷新大城认知，吸引众多地产人前往打卡、直播。

近五年，片区首个i深圳登记新盘，入围比例高达2:1，开盘日成交套数最多、去化率最高！

不由得你不服气！这家房企，就是为捅破天花板而生的！

上周六，鸿荣源观城首批住宅选房，当天去化9成，刷爆深圳地产人的朋友圈！

该项目自4月亮相以来，不仅以深圳迄今为止最大体量，对楼市产生强烈的冲击波，更以超高配套贡献率、梅观高速直通住宅地库、片区配建8所学校等多项颠覆性规划，刷新大城认知，吸引众多地产人前往打卡、直播。

七大唯一，谁与争锋？

这次热销的未来平方云山府，是这座约410万㎡大城第一批入市单位，将再次验证大城首发必赚逻辑。

10年间，鸿荣源成功奏响壹成中心、珈誉府、观城超级大城“三部曲”。此时重金砸向观澜，说明这家深圳头部房企对片区规划与产业发展具有相当乐观的预判，高度认可其人文底蕴、生态资源优势和综合配套水平。

此番热销开局，打开市场对观澜人居价值的想象空间！

实景图

从壹成中心城市超体，到珈誉府超能城宇宙，再到鸿荣源观城“都市超环”，“超”字贯彻始终，展现鸿荣源以超级作品呈现给城市，并实现超越自我的非凡追求！

鸿荣源观城占地面积约81万㎡，总建筑面积约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等业态，于深圳城市进化过程中，“观，所未见！”

项目以“公园之城·立体云环”前瞻规划构思，接连斩获国际ILFA顶级荣誉，及2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计（规划类）奖等多个奖项。

斩获众多奖项

小区大手笔留存超23公顷生态空间，通过超3.6公里空中连廊串联5座公园，将多元城市功能环公园布局，通过空中连廊实现多维衔接，自成“商业+住区+办公+文化休闲+生态康养”特色主题环游路线，以一己之力打造出“观澜之心”，实现比肩香蜜湖的低密生活磁场。

超常规贡献率

不出意外，鸿荣源驾轻就熟的商业版图扩张，在鸿荣源观城再次得到张扬，规划的约40万㎡观城壹方，以深圳首创的“商业+公园+地铁”主题，融合现代派“观澜之钻”地标和彰显历史人文的马坜大屋特色文化商业街区，引领区域商业的全面升级。

鸿商业又一品牌

超级思路，超级规划，获得有关部门的超级支持，开发建设已经不仅仅是一家房企的事。在梅观高速市政化改造工程中，特批通道直通小区各地块地下车库，协助构建“空中+地上+地下”三重立体交通，规划级别堪比“前海地下路网”。

加上地铁4号线观澜站、鹭湖枢纽（观湖站）、有轨电车新澜站，业主出行极为便捷。

作为虹吸深圳青年的又一宜居大城，鸿荣源观城教育配套极为优厚，在百年名校观澜中心学校、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区环伺的基础上，片区规划5所幼儿园和3所九年一贯制学校，健全一站式教育形态。

片区新增教育配套规划

同时，还规划区域文化活动中心、医疗康养等专属用地，自带高端专科医院和区级康养，实现全龄无忧康养。

以超越现代的前瞻思维和战略眼光，展现非凡追求，鸿荣源观城“都市超环”构建出最具未来感的都市生活场景，成为唯一获得国内外设计大奖小区实至名归！

拥有多个数百万级储备项目，鸿荣源这次为什么抢进城市更新规模2500万㎡之巨的观澜？

按照龙华区街道格局，我们习惯将民治、龙华、大浪三街道统称为“龙华片区”，将观湖、观澜、福城三街道统称为“观澜片区”，行政中心设在观湖街道。

依一兵的观点，观澜片区固有的魅力，也就是其人居价值底色，在于观澜河生态和深厚的历史人文底蕴。现代产业发展及城市配套建设，只是激活其生态人文价值的催化剂。

观澜河，龙华“母亲河”，是民国时期“下南洋”水路通道之一，使得其在原有客家文化、广府文化基础上，又融入南洋文化，在贵湖塘老围、观澜古墟、俄地吓村等古村落留存有鲜明的印记。

在深圳历史文化名人中，观澜走出过鲁迅弟子、版画大师陈烟桥，论及知名度、影响力和文化成就，几乎没有出其右者。

顺应城市发展需要，观澜片区进入多项重大规划，从静若处子的状态中被唤醒，展现出动若脱兔的蓬勃活力，虹吸了龙华70%产业，包括华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等行业龙头竞相进驻，携手打造万亿深圳北部“硅谷”。

2024年，《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院批复，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。观澜地位大幅提升。

按《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案》，鸿荣源观城所在的鹭湖中心城片区，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，以深圳北部新中心的全新站位，与北站商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，迎来高标准打造机会。

龙华“双中心”规划

今年龙华区“两会”报告，提出推动中轴数字产业核心区建设，打造世界级国际“城市会客厅”，观澜片区就有数字智造生态圈九龙山数字城、辐射深莞中部的综合服务核心区鹭湖中心城和具有东方美学意境的文旅新范式观澜文化小镇等重点规划。

观澜片区产业布局

其中，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，包括全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，剑指世界一流、全国第一、深圳唯一的国际医疗器械城。

观澜文化特色小镇，融汇观澜河和牛湖水两条水系，拥有深圳第一张国际化烫金名片、5A级景区——观澜湖高尔夫球会，及版画村等，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

与产业发展相对应，观澜还崛起了龙华最大文化建筑群“鹭湖四馆”，包括图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆的3.5倍。另有在建中的观澜体育中心和观湖文体中心，规模都超越龙华简上体育综合体。

“鹭湖四馆”示意图

鸿荣源观城建设启动及首批热销，势必加快市民的观澜认知，有助于区域人居价值挖掘提速，并力促龙华人居重心北移。这与鸿荣源重金砸向形成双向奔赴，必然奏响美妙的乐章。

穿越周期与极致优居兼得

区域价值、产品品质和品牌形成绝配，鸿荣源观城首开热销九成。既定事实无需怀疑，剩下的可能还有买房时机的顾虑。

特别是在关税战狂热启动的关头，即便5.12中美日内瓦经贸会谈联合声明宣告摁下暂停键，中国赢下第一局，但美国不会甘心认输，未来的经贸谈判铁定不会一帆风顺。

中国不惧任何威胁，“中国经济有能力、有信心、有底气应对各种风险挑战“，重要的是做好自己，实现更快发展。

这从政策工具箱预计会加快释放的信息中可见一斑。

5月20日，可能会成为极具信号意义的一天。

这天，六大国有大行和招商银行等头部股份制银行，纷纷下调存款利率，刺激消费加码。

央行官网发布，1年期和5年期以上LPR双降，继续降低置业安居成本。

发改委5月份新闻发布会，传递出加快推出稳就业稳经济推动高质量发展的强烈信号，表示大部分政策举措计划将在6月底前落地。

政策力挺，与国民经济韧性十足同频共振，楼市底部已经越探越明。深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，经济增速始终保持排名靠前，必然会成为率先走出底部的领头羊。

2025年，楼市抄底机会或已显现！

鸿荣源观城面向未来的颠覆性创新规划，营造出超凡脱俗的宜居环境，彻底打开市场对观澜人居未来的想象空间。5月17日选房，成功买到房的业主喝到“都市超环”的“头啖汤”，很大概率完成了一次抄底。

这批入市单位，位于大城中心位置，为鸿荣源观城的核心居住区，享受配套最为便捷，左右逢源。

在售组团规划效果图

地块前后是生态云谷公园和横坑河西公园，就近享有约40万㎡的观城壹方商业，入则宁静，出则繁华。

生态云谷公园

生态云谷公园

对于现阶段以自住需求为主的购房者，这批建面约88-143㎡的3-4房，的确堪称实现穿越周期和极致优居的兼得选择。

来源：深晚一兵一点号