摘要：值得注意的是，合并的三个机构均是黑石收购而来，其中总价为390亿美元的EQ Office并购案是黑石的经典之作——于次贷危机前买入却能精准逃顶，十年赚取了三倍收益。

投资界获悉，黑石集团近日宣布将其旗下三个资管机构合并，组建成全新平台Perform Properties。

值得注意的是，合并的三个机构均是黑石收购而来，其中总价为390亿美元的EQ Office并购案是黑石的经典之作——于次贷危机前买入却能精准逃顶，十年赚取了三倍收益。

今年，黑石依旧凶猛，迄今管理资产达到了12000亿美元，黑石掌门人苏世民依旧乐观——“投资的最佳时机是市场避险情绪浓厚时。动荡时期，我们的一些表现最为出色。”

黑石新变化

黑石公告显示，Perform由ShopCore、ROIC和EQ Office三个资管机构整合而来，将肩负共同承诺：收购、打造及运营以人为本的高性能零售和办公物业，并创造价值。

合并后的Perform业务覆盖全美36个主要市场，资产总数达175项，总管理面积超过3300万平方英尺，涵盖办公、零售等多类型不动产。

作为全球最大的资产管理公司之一，房地产板块是黑石的核心业务，其管理资产规模约3200亿美元，旗下资产包括物流、购物中心、办公楼和酒店等。

新平台的三大支柱中，房地产投资信托公司ROIC是新来者。2025年2月，黑石宣布以每股17.50美元的价格完成对ROIC的收购，交易总价约为40亿美元，包括债务部分。

此前ROIC总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，投资组合中包括93处购物中心，总面积达1050万平方英尺，是美国西海岸最大的购物中心REIT。

彼时，黑石收购业务负责人表示：“此次交易体现了我们对人口密集地区购物中心的坚定信心。该行业正经历着加速发展的基本面，实体零售店、餐厅、健身房和其他生活方式店铺的需求依然强劲。”

还有EQ Office，来源于黑石的经典收购交易，堪称教科书级别。

2007年，黑石以约390亿美元的天价收购了美国最大的写字楼业主Equity Office Properties，后将其更名为EQ Office，这笔交易至今仍是房地产史上最大并购交易。

要知道，此刻正值全球金融危机前夕，黑石却躲了过去。当时黑石做了几个关键动作，收购谈判时就在寻找买家，将其中的二流资产转卖出去赚取了大量收益，且低成本保留了一线城市的核心写字楼资产。

收购完成近10年后，黑石集团预计这项交易带来了至少三倍回报。经此一役，黑石一战成名，为此后顺利上市、坐上私募股权头把交椅奠定了基础。

而ShopCore的前身公司为Excel Trust，2015年黑石以20亿美元的价格将其收购。目前在全美拥有超过150处购物中心，面积总计超过1900万平方英尺。

执掌这个新部门的是Alex Vouvalides，此前他担任ShopCore以及EQ Office的首席执行官。

“Perform诞生于三个公司的强强联合，汇聚了数十年办公和零售领域的经验。” Vouvalides表示，将通过集中化管理与规模化运营，释放资产组合的潜力，进一步提升长期投资回报表现。

2025，依旧凶猛

被视为行业风向标的黑石，近期动作频频。

最新一幕出现在本周，黑石集团宣布收购能源控股公司TXNM Energy，以扩大其蓬勃发展的基础设施业务，交易总企业价值达115亿美元（包含净债务）。

TXNM为新墨西哥州和得克萨斯州提供电力服务，其客户群覆盖约80万户家庭和企业。这并非该公司首次寻求收购，2020年，公司曾计划以43亿美元的价格出售给一家西班牙公司，但遭到监管机构的否决。

无独有偶，上个月黑石牵头对加拿大电信公司罗杰斯通讯进行 70 亿加元（49 亿美元）的股权投资。根据协议，黑石将获得关键通信基础设施的部分所有权。

翻开最新财报，今年一季度，黑石资金流入规模高达620亿美元，创近三年来最高水平，管理资产规模也达到近1.2万亿美元的新高。

就在上个月，黑石集团又完成一支98亿欧元（108亿美元）的欧洲房地产基金募集，创下欧洲史上最大规模地产基金纪录。彼时，黑石主管野心勃勃：“复苏的曙光已经显现，现在是狩猎的最佳时机。”

还是那个黑石。越是动荡时期，他们的机会越多。

“投资的最佳时机是市场避险情绪浓厚时。动荡时期，我们的一些表现最为出色。”在今年最新财报电话会上，黑石董事长兼首席执行官苏世民表示，黑石有应对当前环境的能力，且信心满满。

虽然关税引发的一系列市场波动存在不确定性，但在黑石总裁兼首席运营官乔恩·格雷看来，股票抛售意味着上市公司董事会对出售的接受度更高，今年将出现更多并购私有化的机会。

不止黑石，看到机遇的还有凯雷。5月初，凯雷集团首席执行官哈维·施瓦茨表示在寻找机会部署其840亿美元资金，“随着机遇出现，我们已做好出手准备，将积极参与其中。”

热闹还将继续上演。

来源：投资界一点号