摘要：大家都知道成都5+2区域的新房房价在不断攀升，地段好的房子只能感叹：买不起，真的买不起，地理位置弱的楼盘，买来没意义，没意义！正因为如此，来到直播间询问二圈层房子的群体也多了起来！
大家都知道成都5+2区域的新房房价在不断攀升，地段好的房子只能感叹：买不起，真的买不起，地理位置弱的楼盘，买来没意义，没意义！正因为如此，来到直播间询问二圈层房子的群体也多了起来！
比如说最近在市场上比较火的金茂晓棠，嘉禾兴城和颂，万科都会甲第，万科锦上扬华等楼盘，问的人非常多！这些比较火的楼盘都有一个共性，户型设计比较好得房率高，这让不少购房者趋之若鹜，尤其是当售楼部气氛到位了，很多购房者脑子也就迷糊了，原本计划两百万买套房的，可能直接就干到三百多万了，甚至明知有的楼盘超过一定的总价在未来市场上流通性会存在很大不确定性的问题也抛诸脑后了！
如果你还没有买房，那么你今天一定要把这篇文章看完，也可以转发给你身边即将买房的朋友一起看看，避免买房的时候脑子发热掉坑里了！
双流作为二圈层的老大，无论是新房市场还是二手房市场热度都非常高！双流新房主要集中在东升、华府以及怡心湖板块！东升的新双楠这个小板块具备承接武侯区外溢购房群体的潜力，也是双流国际机场不少改善群体选择的重要板块。比如说嘉禾兴城和颂，锦楠府，银河玺悦和鸣都在这边。这些楼盘当中最受欢迎的也就嘉禾，因为嘉禾的得房率更高，达到了100%！但是，即便如此，大家买这些房子也要尽量把总价控制在300万以内，一旦超过这个总价亏钱的可能性很大！理由很简单板块内配套一般，可塑造性不强，300万左右就可以直接买武侯新城北的新房了，论未来武侯新城北直接吊打这边！至于说双流东升芯谷这个小板块大家把总价控制在150万左右吧，因为这边没有地铁，超过这个总价流通性会存在问题！
然后是怡心湖和华府板块，这两个板块一个是偏向改善为主的新板块，一个是以刚需二手房为主夹杂着少量改善新房的板块，这两个板块大家尽量把总价预算控制在350万以内！因为这两个板块存在着天府新区锦江生态带、天府前湾，高新区新川等更有潜力的板块！
龙泉驿区作为最具有资格挑战双流老大位置的区域，其GDP常年霸占二圈层第一的位置，该区域由于与成华，锦江，天新等区域接壤，距离高新区金融城也比较近，因此该区域的楼盘自然也广受关注！其中以东安湖，行政学院，十陵板块为最！东安湖作为龙泉驿的心中心，无论是居住环境还是教育，商业，医疗，交通等配套都是很齐全的，适合总价预算在250万左右的群体买来居住享受，这个板块的新房大家尽量把总价控制在300以内！因为这个板块在未来受行政学院板块的影响会比较明显，行政学院大家同样的尽量把总价控制在350万以内（包括惠王陵这边的金茂晓棠），行政学院的房子修得再好，它也只属于龙泉驿！区域价值受限，板块价值上限同样不高，更何况350万以上的预算成华区买不到好房子吗？
十陵板块，由于距离成都三环路比较近，再加上板块内的配套日益完善，其楼市同样深受购房者的关注。但是，这个板块的房子大家尽量把总价控制在300万以内，因为这个板块主要是承接成华区购房群体的外溢，300万以上的预算在成华区同样有不少的楼盘可以选！
新都区，大家可以看看大丰，廖家湾，新都新城等三个板块的房子！这三个板块如果你不是本地人或者在本地工作生活的话尽量把总价控制200万以内，否则一旦超过这个总价，你的房子将会特别难卖！因为新都本身就是一个低预算群体扎堆的区域，你购房总价太高，未来卖二手房的时候真的会脱一层皮！
郫都区，郫都区买房大家把重心放在犀浦板块，蜀道新城，菁蓉湖即可！犀浦板块，大家选择地铁2号线和6号线附近的楼盘即可，距离地铁太远请慎重考虑！至于说蜀都新城，确实聚集了不少郫都区本地人，未来市场依旧是以本地人和高新西区的打工人为主，不适合把总价弄得太高，菁蓉湖板块呢？大家买来自住养老，同样把总价控制在200万以内比较好！整个郫都区的新房，尽量把总价控制在250万以内就差不多了！总价再高大家就直接买国宾板块吧！
以前成都流传着这样一句话：金温江，银郫县，叫花子出在双流县，如今双流完成了蜕变一飞冲天，郫县有了高新西区的加持早已今非昔比！而金温江受西控的影响，整个区域的产业表现得很一般，也正因如此，成都楼市一飞冲天的时候，温江的房价一如既往的温和，成都楼市房价下跌的时候它也没能幸免！所以，温江的房子，大家如果是地缘性客群，或者买来养老自住的总价高低无所谓，反正主打一个享受！如果你是外地购房者，听一句劝尽量把总价控制在250万以内！比如说像温江几个比较受关注的楼盘：星河，中铁建，中交，龙湖大家都不要把总价弄太高！可创新城和光华新城可把总价弄在250万左右，大学城尽量把总价控制200万以内！什么永宁，国色天香150万左右就差不多了，尤其是国色天香尽量150万以内！
以上5个区域我文章中没有提到的板块，除非是别墅产品尽量把总价控制在百万左右吧！
你们要是对这些区域或者板块，又或者是楼盘没有什么概念的话可以进群找助理领取一份成都选房地图和新房优缺点分析表！选房地图上灰色板块的房子，大家还是要慎重考虑！
来源：房产老男孩