摘要：2025年11月，住建部部长倪虹发表文章指出，今后购房过程中，现房销售将逐渐成为市场主流，这一转变不会立即全面推行，而是分步推进，当前全国范围内已有超过30%的住房以现房形式出售，今年前三个月的比例已提升至36%，市场已经先行启动相应变化，政策只是顺应这一趋势

2025年11月，住建部部长倪虹发表文章指出，今后购房过程中，现房销售将逐渐成为市场主流，这一转变不会立即全面推行，而是分步推进，当前全国范围内已有超过30%的住房以现房形式出售，今年前三个月的比例已提升至36%，市场已经先行启动相应变化，政策只是顺应这一趋势。

以前人们买房，交钱时房子还只是图纸上的东西，开发商拿着这些钱去盖楼、买地、再建新楼盘，风险全都压在买房人身上，等到交房的时候发现窗户不对、墙皮掉下来，甚至楼房没完工，都是常有的事，2024年湖北荆门有个楼盘推出106套现房，一开盘就全部卖完，大家不是不想买房子，而是不敢轻易相信那些只停留在口头承诺的东西。

现在的年轻人买房，不再听销售人员说的话，而是亲自去看房子的实际样子，2024年现房卖得比期房快得多，销量增加了将近两成，这些年轻人喜欢通过直播看房，也愿意参加工地开放活动，认为亲眼见到才能放心，这不是消费水平降低，而是大家花钱更理性了，没有人愿意只凭一张设计图就花掉几十万。

对小开发商来说，这就像一场噩梦，以前盖楼时房子一卖就能拿到钱，现在必须等整栋楼盖好才能收款，资金上的压力一下子加倍了，不少小公司撑不下去，只能关门或者被大公司收购，可大公司的日子也不轻松，他们开始认真考虑怎么把房子建得更好，海南一些楼盘主动加厚墙壁、调整户型、更换建材，因为现房销售的时候，大家比拼的是细节好坏，不是谁抢到了地王。

地方政府也在想办法帮助市场平稳过渡，赣州允许开发商延迟缴纳土地款项，九江对购买现房的人减免契税，山东提高了公积金贷款额度，这些措施都是为了鼓励大家放心购买现房，还有一个新办法是购房者先支付10%的定金，这笔钱由第三方机构保管，开发商暂时拿不到，但银行可以凭此为购房者办理贷款，这样既给开发商提供了启动资金，又让购房者不用担心开发商跑路。

国外也有类似做法，德国推行先租后买模式，日本规定交房必须是成品，但中国不能照搬这些方式，因为中国情况复杂，人口数量大，地区差异明显，资金链紧张，所以现在采取试点加配套的办法，比如湖北和海南先试验效果，同时配合监管措施、贷款支持和补贴政策，目标不是一步到位，而是让制度逐渐适应老百姓的实际需求。

我身边有个朋友去年差点买了期房，后来听说开发商挪用了预售款，吓得他连夜退订，今年这位朋友直接去看了现房，挑了一套带阳台、采光也好的房子，虽然价格高一些，但住着心里踏实，他说与其赌开发商会不会跑路，不如信自己眼睛看准的东西。

说到底，这事不是政策变了，而是人心变了，以前人们总想着早点买房就能早点赚到钱，现在却变成早点买房就怕亏本，开发商也从抢着拿地变成努力做好口碑，因为房子盖好后，墙和窗户这些实实在在的东西一眼就能看清楚，没有花哨的包装，也没有空洞的说辞。

有人担心现房数量增加会让房价上涨，这种情况未必发生，现房建成后价格更清楚，购房者可以直接比较不同楼盘的价格和质量，开发商也不敢随意定价，因为客户能够实地查看和对比，这种做法不是退步，而是回到房子本来的意义——房子是给人居住的，不是用来投机赚钱的。

现在走在街上，新开楼盘的广告牌上，“现房发售”这四个字越来越常见，以前的广告喜欢写“首付低”“送车位”，现在的广告换成“实景现房”“即买即住”，这些变化不是营销手段的调整，而是整个房地产行业正在被迫转变，任何企业跟不上这个节奏，就会被市场淘汰。

来源：活泼帆船18