5月南宁土拍开门红！这次是央企拿地！

摘要：老朋友回归！央企中海地产南宁公司，时隔11年，再度拿地拓土兴宁区，落子那考河畔、地铁5号线降桥站旁，“铁学商景”配套兼具！

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞南宁土拍战报

老朋友回归！央企中海地产南宁公司，时隔11年，再度拿地拓土兴宁区，落子那考河畔、地铁5号线降桥站旁，“铁学商景”配套兼具！

当天上午拿地签约后，即刻举行新项目的奠基开工盛典！现场领导发言立下flag，展示区开放、产品面市等节点预期目标，同样提质增速、充满信心，值得期待！

2025年5月8日，南宁现场挂牌出让位于兴宁区昆仑大道北侧、降桥路东侧约63亩商住地块（编号GC2025-021），周边分布有中海国际社区、盛天东郡、金源城、恒大华府、联发尚筑等已交付大型商住小区。土拍现场仅1位竞买人参拍，一次举牌应价且符合底价成交要求，最终，88号竞买人南宁中海宏洋房地产有限公司（中海地产南宁公司）以单价578万元/亩成功摘牌拿地，成交楼板价2797元/㎡，成交总价36481.4699万元（折合约3.65亿元）。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页栏目）

中海上一次在南宁拿地还是3年前，所拿地建设的项目中海甲叁号院、中海湖上景明现已陆续交付。深耕广西14载的中海地产，其布局南宁首个项目就是2011年落子兴宁区东沟岭片区中海雍翠峰（相继开发一期、二期）；而后南宁，即如今已成型体量约百万方的中海国际社区（分布多个组团，产品物业类型丰富）。翻下日历，南宁市兴宁区这位老朋友，时隔11年再度回归，2025.5.8，值得庆祝与纪念的一天。

过去一年南宁土拍商住地块中，成交的普遍是民企拿地。这次央企中海地产拿地“补仓”，即是企业践行承诺当担和社会责任；同时，拿地即开工，并且对外释放将以升级产品、高效营销速度迎接新的市场机遇和挑战，这也给未来市场预期注入强心剂。

展望未来一两年南宁土拍，或将有一些熟悉的央企/国企老朋友们相继回归，他们将继续深耕广西首府房地产市场；而资金实力充足的民企，同样也会择机获取优质的土地储备。不论是央企/国企，还是民企，希望他们能够打造老百姓买得起、产品品质过硬、提升生活质量的好房子。

预告下一场土拍，将在5月29日，现场出让位于兴宁区地铁3号线东沟岭站附近约56.8亩商住地块，或涉及长堽村五组城中村改造项目。敬请关注我们克而瑞广西区域、南宁微楼市的官微及同名视频号，届时带来最新土拍预告、土拍直播、土拍战报。

下面我们一起快速回顾这场土拍。

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阅读本文前，这里插播几则速递 →住宅项目新国标重磅落 →五象这个盘太卷了 →南宁文旅明星项目是它？ →“新良庆·新中芯”样板生活是怎样的？ →开门红！邦泰1.74亿斩获南宁江南34亩商住地 →这家物企用这份坚持“花式表白”业主 →2024广西十大交付力作品重磅揭晓 →【征求意见】南宁市支持“南A中心”高质量发展首批政策措施实施细则 →2025年4月南宁楼市销售榜 →5月8日起全国公积金贷款利率下降0.25%！广西多地跟进官宣

2025年5月8日，南宁土拍GC2025-021地块结果公示

南宁GC2025-021地块成交海报（制图：克而瑞广西）

土拍现场，出让的GC2025-021地块，位于南宁市兴宁区昆仑大道北侧、降桥路东侧（中海国际社区一期南面），出让公告要求竞得人须按《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目（降桥村降桥坡一二组片区）设计方案》进行开发建设，并按《450102002202GB00191宗地建设履约监管协议书》执行。（带建设工程设计方案出让；将“低碳和康养”引入南宁兴宁区，提供相关产业支撑平台，配建建面不少于1000㎡的低碳中心和建面不少于600㎡的那考河社区嵌入式服务中心，“低碳和康养”的产业用房产权须由竞得人全部自持并运营，自持时间15年）

GC2025-021地块用途为商住，占地约63.116亩，容积率＞1.5且≤3.1，计容建面约13.04万㎡（商业建面占比≤5%，其余为住宅），建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

不论是从地图还是实探了解，我们很容易看出这幅地块的优势所在——“铁学商景”配套兼具！

GC2025-021地块周边配套的示意图

地块西南角百余米处，即地铁5号线降桥站C口。地块西北面百余米处，即兴桂路小学，周边1~2.5公里内分布多所幼儿园和小学、中学。

GC2025-021地块邻近地铁5号线降桥站，乘坐两站即可到3、5号线换乘站小鸡村站

GC2025-021地块临近兴桂路小学

地块西南角有安置产业用地，或改造建设商业综合楼。周边1.5-2公里范围内分布有南宁吾悦广场、兴宁东郡盛天地、中海·环宇天地、金源城商业广场等多所商场（或购物中心、或主题商业街），以及农贸市场、建材市场等，沿昆仑大道向东可快速直达南宁首创奥特莱斯，总之购物消费娱乐都非常便捷。

GC2025-021地块航拍现状和周边规划（来源：出让公告附件的项目设计方案）

地块东侧紧邻那考河湿地公园。地块所建楼栋高楼层南向开窗或阳台，或可眺望广西药用植物园的大片林海。

GC2025-021地块南面的广西药用植物园航拍

GC2025-021地块和周边景观航拍

根据该项目规划设计方案，该地块或规划建设10栋高层住宅楼，地上30~32层，规划总户数1119户。规划2梯3户、2梯4户，标准层层高3米，主推刚改、改善户型，户型面积段或覆盖建面约95-140㎡。整体采用公建化外立面报规及交付，进一步提升那考河沿岸城市形象，亦或是那考河板块，亦将刷新兴宁区住宅外立面第一印象，“有颜有品”。

（来源：出让公告附件的项目设计方案）

GC2024-021地块起始总价36481.4699万元（折合约3.648亿元），起始单价578万元/亩，起始楼板价2797元/㎡。

当前那考河板块目前已配套成熟，过往十多年已交付多个大型商住社区。未来板块内可出让的商住地块或相当之少。而在售新建商品住宅项目也是非常之少。

克而瑞数据显示

，2025年1-4月，在售金源城5期普通住宅成交均价7914元/

㎡。而相邻的兴宁东板块和三塘板块普通住宅（高层/小高层为主）同期（2025年1-4月）成交均价分别为8291元/㎡、5299元/㎡。

而GC2024-021地块周边二手房项目，2025年1-4月部分挂牌房源成交的参考价格（因房源房龄/装修程度/面积/朝向/楼层等不同、买卖双方议价空间不同等综合因素，下面挂牌成交房源的参考价格不代表整个项目的二手房价格，仅供参考）：

中海悦公馆（建面约90㎡/100㎡）9056-9208元/㎡；中海九玺（建面约100㎡）9496元/㎡； 盛天小世界（建面约94㎡）8740 元/㎡；盛天东郡（建面约111㎡）7934元/㎡。

关于

GC2024-021地块的更多分析，我们可在此前土拍预告里了解详情，这里不作过多分析（→点此回顾）。

南宁土拍GC2025-021地块在网络地图上的位置示意图

GC2025-021地块的航拍实景（拍摄于2025年4月中上旬）

下面，我们将目光聚焦这场土拍现场，分析师在场感受回顾是：整个过程进展相当丝滑且具松弛感，底价成交。

现场有且仅1家即竞买人（号牌88号）在拍卖席参拍，“一举”应价以底价成功摘牌拿地！

GC2025-021地块的竞得者：南宁中海宏洋房地产有限公司（中海地产南宁公司）以单价578万元/亩成功摘牌拿地，成交楼板价2797元/㎡，成交总价36481.4699万元（折合约3.65亿元）。

88号竞买人南宁中海宏洋房地产有限公司（中海地产南宁公司）竞得GC2025-021地块

以下视频来源于

克而瑞广西区域

，时长00:16

2025年5月8日，南宁GC2025-021地块成交时刻视频

拿地后的现场签约

这是中海地产南宁公司，时隔3年再次南宁拿地，时隔11年回归兴宁区那考河板块。

当天拿地签约结束后，公司团队主要领导即刻奔赴新项目开工盛典现场，实现拿地即开工，办事高效，振奋人心。现场发言的领导更是直言，这个新下面地块截牌前一天晚上，激动地睡不着觉，过往公司上下攻坚克难多少个日夜，终于……（ps：由于我们分析师团队小伙伴没能亲临现场见证，这里就不展开，可以关注南宁中海官微的新闻官宣）。

中海地产南宁降桥项目开工现场（来源：朋友圈）

拿地后官宣海报（来源：朋友圈）

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国海外发展有限公司。中国海外发展有限公司1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。公司拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产南宁公司（以下简称“南宁中海”）成立于2011年7月，是中国海外宏洋集团有限公司旗下全资子公司。南宁中海深耕布局广西桂林、南宁、柳州以及贵州遵义等地，相继开发中海·元居、中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海天钻、中海九樾、中海半山壹号、中海哈罗学府、中海湖上景明、中海甲叁號院等商品房项目，物业类型涵盖高层、小高层、别墅、叠拼、大平层、商业等。