摘要：据中指院统计，1-9月番禺新房网签6604套，同比涨12%，黄金周更以到访7658组跃居全市第一。（来源：广州番禺发布）
今年番禺神仙打架，行情不是一般的猛。
据中指院统计，1-9月番禺新房网签6604套，同比涨12%，黄金周更以到访7658组跃居全市第一。（来源：广州番禺发布）
如今，番禺这股热潮仍在延续，沙湾片区时隔10年，迎来首个全新盘入市！
它就是嘉业·沙湾壹号，今天开放示范区吸引超300组客户到访，楼市君第一时间奔赴现场，为大家带来一手猛料。
| 示范区实拍图
很多人第一次听闻嘉业·沙湾壹号，都容易联想到沙湾古镇。
这座岭南古镇至今已有800余年，彼时因地处古海湾的沙滩之畔，故得名“沙湾”，这也是番禺沙湾板块的人文起源。
项目脱胎于这片底蕴深厚之地，开放示范区人气相当火爆，让沙湾迎来高光时刻。
有销售透露，今天光是来回带看，都走了3万多步。大家来看视频会更直观：
| 示范区开放实拍视频
不得不说，示范区实景超预期呈现，加上岭南舞狮、沙湾岭南手作、音乐会等精彩活动，吸引大批买家组团来体验。
我们留意到，除了番禺地缘客，现场还有不少来自天河、海珠的年轻买家。
| 示范区实拍图
实地参观3小时后，我们有两点感触尤为深刻：
1）番禺沙湾断供10年后，迎来一场新规住宅的代际跨越。
作为片区有且仅有的新规盘，项目将填补产品真空带，让片区不少置换业主眼里有光，可谓是“久旱逢甘霖”。
更何况，从实景示范区，到实体板房、交付标准等，都有摸得着的高确定性，开发商给买家的“见面礼”非常有诚意。
| 示范区实拍图
2）项目容积率仅1.8，是当前番禺在售新盘中密度最低的，奔着广州“降三高”的好房子标杆而来。（来源：中指院）
这组数字有多稀缺？据中指院统计，近8年广州出让451宗宅地，容积率低于2.0仅有31宗，占比约6%。
在番禺同期出让的45宗宅地中，容积率低于2.0仅有1宗，占比约2%，宛如沙漠里的一滴水！
| 广州楼市发布 制图
即便今年住宅规范出台，广州供地普遍“降三高”（高容积率、高密度、高楼层），但容积率低于沙湾壹号的，仅为个位数且大多来自远郊。
基于地块先天禀赋，嘉业集团拿出集团“壹号”作品，注入丰富的高规格资源。
它将以超配低密的新规奢宅，为广州买房人创造罕有的上升通道。
坦白讲，我们实地看过后，对项目宜居属性有了深刻感受。
嘉业·沙湾壹号邀请“豪宅专家”汉森伯盛国际设计集团操刀，其曾参与尚东柏悦府、阿玛尼公寓等顶豪设计，行业声望斐然。
有国际大师坐镇，这座超配低密纯住区融入岭南高定美学，为市场展现许多惊喜。
| 示范区实拍图
全盘小高层+零底商，低密住区更纯粹
对于低密宅地，多数房企为保证更大货值，往往采取“小高层+高层”产品组合，甚至会出现超高层规划。
嘉业·沙湾壹号则截然不同——它在顶层设计上，不惜牺牲货值，将12栋住宅都设为8层，全盘仅242套房源，此举在广州相当罕见。
要知道，截至今年10月，广州在售的一手小高层供应量，占全市供应仅约1.9%。（来源：中指院）
其中，多数小高层集中在10-16层，即使偶有8层高的，仅存在社区个别楼栋。
｜广州楼市发布 制图
得益于全盘8层小高层的布局，项目通透性也被成倍放大。
按照行业经验，市面上住宅楼高度与楼距比例普遍在1:1.2，以保证楼栋之间在大寒日采光能有1小时以上。
反观嘉业·沙湾壹号，地面8层、每层约3米，正常楼距需要至少28米。但事实上，它做到最大楼距约60米！
换算下来，遮阳楼高度与楼距比例1:1.8，远胜市场常规水平。部分楼栋还是单排板楼，南北对流效果更好，前后没有视线遮挡。
｜广州楼市发布 制图
当其他新盘为商业博弈，项目已凭“零底商”纯粹住区的形态，让社区回归生活主场。
对于普通社区，临街商铺或许重要，但若管理不当，容易造成脏乱、嘈杂的环境，影响社区形象和生活。
嘉业·沙湾壹号这方面很加分，基于4大商圈环绕的外部优势，主动取消底商规划，为业主“隔绝”喧哗，创造更宁静纯粹的居住环境。
| 项目规划效果图
眼尖的朋友会发现，它外立面也很有辨识度。
项目采用铝板+玻璃幕墙+“SKK”品牌外墙真石涂料，前两个常见于10万+豪宅，主打颜值高、造价贵，奔着片区新封面而来。
后者值得重点说说，这是东京奥运场馆和港珠澳大桥同款涂料，不但涂层平整光洁、历久弥新，还能模仿天然石材外观，呈现细腻气派的视觉效果。
中央园林+高规格配套，超配社区更舒适
当然，在顶层设计下，它的超配思维已融进整个社区内部：
以一系列酒店式高规格配套，为业主呈现完整的生活生态系统。
｜广州楼市发布 制图
当前，超大尺度的岭南美学门庭已实景呈现，对标高奢酒店式设计。
它不光气势恢弘，更搭配金属屏风，凸显颜值之外，也营造高阶氛围感。
| 主入口实拍图
门庭背后，未来将呈现一座围合式中央园林。
在这里，园林不只是用来欣赏的风景，更是能让人“走进去”的生活场。
| 园林效果示意图
它汲取岭南名园的灵感，既保证水景绿植的观赏性，又融入丰富的全龄活动空间。
从中心会客花园、邻里归家花园，到健身花园、架空层泛会所...每一处刚好呼应不同类型的兴趣爱好，不久后将陆续兑现。
| 园林效果示意图
看完社区实景，接下来我们揭秘超配升级的实体板房。
作为番禺沙湾有且仅有的新规产品，嘉业·沙湾壹号在空间感、实用性、好用度等3个维度，为片区带来独树一帜的居住升级。
在约141/103/96㎡样板房，你将能感受到生活质感的大幅拉升，值得细说。
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空间尺度超配，未来流通更具竞争力
先聊聊空间感升级，嘉业·沙湾壹号以使用率超100%新规产品，为片区开创一场空间革命。
这样的好处有两方面：
一来，对比片区同面积二手（使用率普遍70-85%），项目使用空间更大，满足买家向上置换的体验。
以约141㎡实体板房为例，它通过LDK一体化设计，打破客餐厨和阳台的界限，整体空间感很流畅，媲美传统160多㎡二手房尺度感。
| 约141㎡板房实景图
二来，得益于新规设计的高使用率，日后二手流通更具竞争力。
过去几年里，番禺沙湾二手活跃度集中在万科金色城品、海伦堡、祈福水城等楼盘，但户型落后、社区老旧让许多置换客望而却步。
随着嘉业·沙湾壹号的到来，同等面积下有更多拓展空间，无疑质价比更高。
约141㎡板房做到奢阔双主套、跑道式阳台等，是过往同面积产品难以企及的。未来新规产品流入二手市场，将更具市场竞争力。
| 约141㎡板房实拍图
实用功能超配，房子也会“自我成长”
不只是放大尺度，项目更重要的是空间利用的提升。
在嘉业·沙湾壹号，就以“会成长的房子”，重新定义片区人居高效场景。
这方面，你在约103㎡板房会有更强烈感受。
比如，LDK大方厅就是家庭场景的“超级接口”，平时办家庭聚会或社交派对，气派感一下就上来了。
开合自如的中西双厨设计，既能使全家人增进互动，还能让就餐体验更多元化。
| 约103㎡板房实拍图
而灵动空间的巧设，赋予房子随家庭成长而变化的「自适应能力」。
当二人世界时，这里可做成电竞房或书房；当孩子出世时，可以联通客厅，打造家庭玩乐场；日后二孩来临仍有足够空间，居住体验感进入next level。
| 约103㎡板房实拍图
品质交标超配，免去装修“二次折腾”
强化空间和功能之余，项目的交标体系也很有看点。
所有户型采用高定品牌装修，更运用多种工艺和高阶材料。
拆解整套交标体系来看，可以说照顾到家庭生活的各种细节。现场有位买家评价很中肯——好看好用又省钱。
就拿约96平实体板房来说，基于岭南多变的气候，它标配全屋中央空调，为业主家庭保障适宜的体感舒适度。
| 约96㎡板房实拍图
在家庭高频使用的开放式厨房，还配置多重净水系统，有效去除水中杂质，用来洗菜或洗水果，都更干净卫生。
每一户更配有大容量洗碗机，再也不用每顿饭后，和家人猜拳决定谁来洗碗了。
| 约96㎡板房实拍图
而在卫浴间，还配置智能马桶、收纳式镜柜等，让日常起居变得更精致舒适。
类似的细节还有很多，项目真正让买家从「折腾房子」到「享受生活」的转变，强烈推荐到板房沉浸式感受一番。
| 约96㎡板房实拍图
值得一提的是，嘉业·沙湾壹号还将推出约75/113/123㎡三款新规产品。
每款户型设计都各具亮点，但在空间感、实用性与好用度的超配升级，都与前者一脉相承，质价比相当高。
无论是新婚小年轻，还是改善家庭，都能找到适合的选择。
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当然，嘉业·沙湾壹号不止产品超预期呈现，在多维度都有看得见的“明牌”。
从地缘关系来看，嘉业·沙湾壹号位于番禺沙湾核心，配套成熟度很高。
从项目出发，经过市良路、西线公路等主干道，可接驳番禺大道及东新高速，快速通达万博，到珠城用时也不过一集新闻联播。
未来，周边还规划有地铁17号线及26号线沙湾站，将便捷通达广州多个热门板块。
｜广州楼市发布 制图
而且，项目周边商业、教育、景区、文体等成熟配套基本无短板。
3公里范围内，汇聚荔园新天地、沙湾古镇步行街、天汇百货、奥园广场等4大商圈，家庭娱乐、亲友聚餐完全没问题。
家长关心的教育资源，这里云集10所省级学府，包括象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学等，在家长圈有口皆碑。（备注：学校招生范围以教育局当年公布地段为准）
至于医疗方面，项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，轻松守护家人健康。
｜番禺奥园广场
｜图源：广州番禺发布
总的来说，我们可以感受到，项目为业主摹画的，是一座超配低密的新规奢宅。
它是从公区到产品的实景呈现，再到生活方式与高质价比的演绎，都是对片区人居质感的全面重塑。
目前，嘉业·沙湾壹号示范区和实体板房已开放，据闻很快会开盘，现在诚意登记，还有一系列优惠政策。
来源：楼大发