摘要：最近总有人问我：“听说2025要搞拆迁潮，是不是老房子都能拆？”说实话，我一开始也跟着盼了盼，毕竟谁不想自家房子拆了换套新的。但后来查了政策、问了做房产的朋友才明白，哪有什么“潮”啊，现在拆房子比挑菜还严，不是随便一栋老楼都能轮上，真要动的就3类房，而且还有2

最近总有人问我：“听说2025要搞拆迁潮，是不是老房子都能拆？”说实话，我一开始也跟着盼了盼，毕竟谁不想自家房子拆了换套新的。但后来查了政策、问了做房产的朋友才明白，哪有什么“潮”啊，现在拆房子比挑菜还严，不是随便一栋老楼都能轮上，真要动的就3类房，而且还有2条硬规矩，谁要是不注意，不光捞不着好处，还可能吃大亏。

先跟大家掰扯清楚，现在不叫“拆迁”，叫“城市更新”，意思就是不瞎拆了，只捡那些实在留不住的房子动。比如那种D级危房，我姥姥家以前住的老楼就是，去年夏天下大雨，墙皮都往下掉，楼下路过都得躲着走，后来社区来人排查，直接定了危房，没俩月就组织搬迁了。还有上世纪八九十年代的预制板房，可能有人没概念，这种房子是用水泥板拼起来的，跟搭积木似的，抗震性特别差，前几年隔壁市地震，这种房子塌了好几栋，现在只要排查出来，要么加固，要是加固都救不了的，肯定得拆。

除了危房，城中村也可能拆，但不是所有城中村都能轮上。我发小住在城郊的城中村，前两年天天说“要拆了要拆了”，结果等了三年都没动静，后来他去问街道办才知道，拆城中村得满足三个条件：首先得村里大多数人都同意，总不能人家不想搬，硬拽着搬吧；其次是钱得够，不能拆到一半没钱盖新的，最后烂在那儿；还有就是补偿方案得说透，大家都点头才行。而且现在拆城中村，优先选那些在市中心、环境差到没法住的，比如有的城中村连正经厕所都没有，夏天一到满街味儿，电线跟蜘蛛网似的，这种地方才会先拆，那些离市区远、能凑合用的，短期内基本没戏。

还有一种情况，就是房子占了公共项目的地，比如要修高铁、建医院、盖学校，这种时候肯定得拆，但这种拆迁特别正规，都会提前贴公告，告诉大家要建啥、拆哪儿、怎么补，不会偷偷摸摸来。我老家前年修高速，拆了村口五户人家的房子，当时村里大喇叭天天广播，还开了好几次会，说补偿可以选钱也可以选安置房，给的钱能在镇上买套差不多大的房子，最后那几户都挺满意，拆得顺顺利利的。

不过不管哪种拆迁，有2条规矩绝对不能碰，碰了就容易吃亏。第一条是补偿得合规，说白了就是不能让你拆了房子之后日子过差了。比如你原来住90平米的房子，选安置房就不能给你70平米的，面积差得补钱；选钱的话，给的钱得够你在周边买套差不多的，不能让你拿着钱还得自己添好几万。而且除了房子的钱，还有搬迁费、临时安置费，要是你家房子是开店的，比如楼下的小超市、小面馆，还得给停产停业的补偿，这些都得算清楚，少一分都不行。

第二条是程序得合法，这里面最关键的就是“先补偿后搬迁”，意思是必须先把钱给你、或者把安置房落实了，才能让你搬，不能先让你搬出去再谈补偿，那样就太被动了。我之前在新闻上看到过，有个地方没给补偿就让住户搬，结果住户搬去出租房了，补偿拖了大半年没给，最后闹到法院才解决，多耽误事儿啊。而且正规拆迁还得走流程：先贴公告说要拆哪儿，再派人登记房子情况，然后出补偿方案让大家提意见，要是一半以上的人不同意方案，还得开听证会改，等所有流程走完了，才签协议、给补偿、让搬迁。少一步都不行，要是遇到没走流程的，你完全可以拒绝搬，还能去投诉。

可能有人会问，那自家房子不在这三类里，是不是就没机会拆了？其实也不一定，只是现在不搞“大拆大建”了，更倾向于“改”而不是“拆”。比如有的老小区，不是危房，但没电梯、没停车位，这种情况就会改造，加装电梯、划停车位、修下水道，改完之后住着也舒服，还不用搬家，其实也挺好的。

现在大家应该明白了，2025真没什么“拆迁潮”，能拆的房子都是有原因的，而且规矩越来越严，只要记住那2条规矩，就能保住自己的权益。最后想跟大家聊聊，你们身边有没有拆房子的？补偿给得怎么样？或者你们觉得自家房子有没有可能被拆？可以在评论区说说，咱们一起唠唠。

来源：青柠一点号18