摘要：富人越来越富这句谚语是有道理的。如今，房产价格纪录频频被打破，以至于我们很容易忘记不到50年前，一宗125万澳元的房产交 易就能引起轰动。

《悉尼晨锋报》5月18日报道，富人越来越富这句谚语是有道理的。如今，房产价格纪录频频被打破，以至于我们很容易忘记不到50年前，一宗125万澳元的房产交 易就能引起轰动。

1978年，悉尼Elizabeth Bay区的“Boomerang”庄园以125万澳元的价格成交，成为 澳洲首笔百万级别的房产交易，也为该地区的房地产市场开启了辉煌的篇章。

2023 年，Boomerang再次成为头条新闻，以约8000万澳元的价格易主。 然而，八位数的价格已经不算什么了，如今，九位数的价格标签正变得愈加常见。

新的突破门槛是超过2亿澳元，这要归功于位于悉尼Point Piper、由房贷商人John Symond拥有的巨型临港豪宅“Wingadal”的挂牌出售。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

按通胀调整后的价格来看，Boomerang最初售价在今天大约为1770万澳元。这一价 格甚至买不到Wingadal中的一个卧室。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，终有一天，2亿澳元的交易将不再 令人惊讶。

Conisbee说：“虽然以2亿澳元价格出售的房产数量不会很多，但随着身家达到10亿 澳元的人数的增长，交易这些超高价房产的次数将会增加。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据最新的Domain房价报告，Bellevue Hill——悉尼另一处临港邮政区，成为全国 房价最高的城区，其中位价为962.5万澳元。

2004年，当Domain开始收集数据时，这一头衔属于附近的Vaucluse，当时的中位价 是260万澳元。如今，Vaucluse的中位价已达732.25万澳元。

在70年代Boomerang出售时，矿业和商业地产投资正在造就一个新的上层阶级。而 如今，科技创业和加密货币则催生了最新一批富有的买家。

Highland Double Bay Malouf的董事David Malouf专职为豪宅市场服务，他可以与 自己的父亲、著名经纪人Bill Malouf分享价格笔记。 例如：2012年，Bill在Vaucluse的Olola Avenue促成出售了一套房产，当时候的成 交价为1100万澳元。

最近，他的儿子又以约4500万澳元的价格再次出售了这套房产。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

David Malouf表示：“记得当时Bill在Point Piper出售的滨水住宅，售价为1500万 至2000万澳元，那时候，这个价格还很让人惊艳。”

“而现在，要在那片购置房产，保守估计得8000万、1亿甚至2亿澳元。”

Malouf指出，悉尼东区仅有大约330套滨水住宅，其中只有110套带有码头泊位，所 以卖方可以随意定价。

稀缺性和增值潜力为房价继续飙升提供了跳板，去年年底，David Malouf以不到 5500万澳元的价格出售了一座位于Vaucluse的海港别墅，该别墅需要进行大规模翻 新。

他认为，一旦完工，这处房产的价格将接近1亿澳元。 然而，最顶级的房产通常由家族内部传承。Malouf表示，这些房产的价值可能与 Wingadal的2亿澳元相当，但它们可能永远不会进入市场。

“这些房产是代代相传的，”他说，“这不是价格的问题，而是情感的问题——这些房 产根本不出售。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

*未来走向如何？*

维州Marshall White的集团销售总监John Bongiorno回忆起墨尔本首宗100万澳元 交易时的轰动。

1980年，位于Toorak区St Georges Road 20号的一处豪宅，以100万澳元成交，对 当时还是少年的Bongiorno来说，是一个具有启示意义的时刻。

2023年，Marshall White的Marcus Chiminello以2300万澳元的价格售出了同一地址的一座现代住宅， 该住宅取代了原有建筑。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Bongiorno表示，虽然很难准确预测房价将如何发展，但全球的需求大大超出供应。

他说：“我们拥有令世界羡慕的生活方式，对超级特别的房产的需求正在变得更加 强烈，我认为这种趋势将在未来50年内持续下去。”

来源：澳洲商业观察ABR