摘要：2025年农村“双改”（承包地+宅基地）新政不是“画饼”——河南、江苏的农户已经靠这俩拿到了真金白银，这2个新玩法，农民早用早受益。

最近老家亲戚说：“村里通知承包地能托管、老房子能入股，真能拿到钱？”

2025年农村“双改”（承包地+宅基地）新政不是“画饼”——河南、江苏的农户已经靠这俩拿到了真金白银，这2个新玩法，农民早用早受益。

以前承包地租出去，一亩一年最多500块，现在“以田代股”托管给专业合作社，收益能翻番：

案例：河南延津县太平庄村，90亩地交给公司托管，按“五五分成”算，每亩基础收益575元（比之前租地多275元），两季下来村集体多赚了5.9万元，农户还能去合作社打工，每月再赚3000元。

操作步骤：

1. 找村集体签“托管协议”（不用自己找公司，村集体统一竞标）；

2. 选“保底+分红”模式（确保不管收成咋样，都能拿到基础租金）；

3. 托管后能优先在合作社干农活（播种、收割都算工，一天150元）。

2025年新福利：托管土地的农资、农机全由合作社包，成本比自己种低10%，产量还能涨10%（用无人机施肥、测土配肥）。

闲置老房子别空着，入股搞民宿/农旅项目，能拿长期分红：

案例：江苏武进新康村，9户农户把500平老房子入股村集体，改成农旅综合体，参股农户每年分1.3万-2.6万，比租给别人一年3000块多了好几倍。

要是不想入股，还能选“有偿退出”：

江苏溧阳的空心村，退出宅基地能拿货币补偿（按面积算，每平100-200元），还能换城镇安置房。

操作步骤：

1. 先办“房地一体确权证”（2027年前全国都能办，带身份证去村部申请）；

2. 找村集体登记闲置房，选“入股”或“退出”；

3. 入股的话签合同，分红按年打银行卡（不用自己管运营）。

这2条红线别碰，不然拿不到钱

1. 承包地托管不能改用途：只能种粮/菜，不能盖厂房、挖鱼塘；

2. 宅基地不能卖给城里人：只有村集体成员能参与入股/流转，城里人租老房子最长只能租20年，不能买。

1. 承包地：11月前找村集体登记托管（错过要等明年播种季）；

2. 宅基地：先办确权证（没证不能入股/退出，村部能代办）。

农村“双改”不是让农民“丢地”，是让闲置的地和房变成“摇钱树”——承包地托管拿租金+打工钱，老房子入股拿分红，这俩加起来，普通农户一年能多赚万把块，比自己种地轻松多了。

来源：岁月静好一点号25