摘要：春节回老家的人多半有同感：村口的老土房少了，取而代之的是带庭院的小楼，甚至有村民装了太阳能板和智能安防系统。有人疑惑，这股建房潮能持续吗？未来五年，回农村建房的人还会多吗？答案藏在政策风向、生活选择和现实门槛里。

春节回老家的人多半有同感：村口的老土房少了，取而代之的是带庭院的小楼，甚至有村民装了太阳能板和智能安防系统。有人疑惑，这股建房潮能持续吗？未来五年，回农村建房的人还会多吗？答案藏在政策风向、生活选择和现实门槛里。

农村建房的人会变多，首先是政策在“铺路”。国家拿真金白银砸向乡村振兴，7万亿资金正流向家庭农场、乡村物流这些领域，带动不少人返乡创业。辽宁、安徽这些地方，宅基地审批搞起了“一站式办理”，农民不用多跑腿就能办齐手续，还能拿到政府免费提供的建房设计图，既符合抗震标准，又预留了农具存放空间。更实在的是危房改造补贴，低收入家庭改房自己只需掏少量钱，这让很多人敢动手翻修老房 。

城里的“推力”更让人心动。一线城市房价动辄六七万每平米，一套小户型首付，在农村能盖起两层小楼，还带个能种菜的院子。这两年返乡创业的人已有230万，他们在县城开早餐店、做直播，自然要在老家建个安稳窝 。还有些人是为父母考虑，老房子漏雨透风，建新房装上个热水器、防滑地板，老人住着更踏实，自己逢年过节回来也有地方落脚。

农村的“吸引力”也在升级。现在90%的行政村通了5G，快递能送到村口超市，村里的卫生室有县医院医生定期坐诊，幸福院还能帮着照看留守老人 。农房也不再是“土掉渣”的模样，有人把当地的砖雕、木雕融进设计，屋里分了储物间、休闲区，甚至装了智能温控系统，住着比城里的小户型还舒服。这种“能养老、能顾家”的生活，戳中了很多人的需求。

但不是谁想建就能建，两道门槛得跨过去。第一道是宅基地政策红线：必须是村集体成员才能申请，而且一户只能有一处宅基地，面积还不能超标。城里人想下乡买地建房根本行不通，更不能搞别墅大院那套。第二道是实际成本账：建房材料、人工加起来每平米要三四千块，要是离县城远，拉建材的运费都是笔不小的开销。更关键的是，要是老家没� �常住，房子常年空着，既浪费钱又容易坏，不少村子就出现过“豪宅空院”的情况 。

细看下来，未来五年回农村建房的人会稳步增多，但不会是“全民热潮”。主要是三类人在行动：一类是返乡创业的年轻人，靠乡村产业挣了钱，要建个“工作生活一体房”；一类是为父母养老的中年人，把老房翻修成带适老化设计的新房；还有些退休老人，拿着退休金回村盖房，图个清净空气 。他们不是盲目跟风，而是算清了“情感账”和“现实账”。

说到底，农村建房的本质是“日子有奔头”的体现。政策让乡村更宜居，收入让建房有底气，情感让老家有牵挂。但无论出于啥目的，先看清宅基地政策、算好维护成本，才能让盖起来的房子真正成为“安心窝”，而不是“麻烦事”。未来五年，农村的新房会越来越多，但每一栋里都装着不一样的生活打算。

来源：倾听江村夜笛