中建东孚中环麓岛顺利过会：以“公园之上”的美好，定义上海好房子新范式

摘要：当伦敦国王十字街区以“公园+枢纽”激活城市生命力，当纽约巴特利公园城用“滨水绿洲+轨交网络”定义自然与繁华的共生法则，一种名为“PARK-TOD”的城市开发模式，正成为全球都会区重新定义居住价值的风向标。

当伦敦国王十字街区以“公园+枢纽”激活城市生命力，当纽约巴特利公园城用“滨水绿洲+轨交网络”定义自然与繁华的共生法则，一种名为“PARK-TOD”的城市开发模式，正成为全球都会区重新定义居住价值的风向标。

就在周末，10月25日，中环麓岛成功过会，公示备案均价66,025元/平米的单价，成为了近期新盘中难得的高性价比刚需刚改项目。

而在过会前一周的10月17日，中建东孚“自有来意”中环麓岛产品发布会暨“放房子JOYlife”系统发布仪式上，这个深耕上海的央企匠者，以一座“公园上的TOD住区”，向世界递交了一份中国版的PARK-TOD答卷。

PART 01

PARK-TOD全球范本下的上海实践

稀缺资源四重占优

PARK-TOD不是简单的“公园+地铁”，而是自然生态、轨道交通、城市功能与居住场景的深度咬合。

而中环麓岛的登场，正是这一模式的上海落地。

项目占据南大板块核心，以“不可复制的土地资源”完成三重占优：

地标级核心占位：作为南大智慧城重点开发单元，项目所在的中央活力区，未来将汇聚产业、商业、文化等多元功能，自成城市新中心；

双TOD轨交赋能：直线约800米范围内，南大路站与丰翔路站双TOD形成800米黄金半径交叉，其中轨交15号线号称上海"换乘王"，可无缝衔接1/2/7/15号线等9条线路，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心CBD。随着沪嘉高速抬升工程推进，未来祁连山路匝道接入后将实现10分钟直连中环，构建起“轨交+高速”立体交通网络，另外TOD800米半径内，商业、办公、公共服务资源高效聚合，板块能级直接跃升；

千亩绿洲环伺：项目紧邻走马塘与溪谷公园一体化设计的“T字公园”，其中26万方的走马塘生态公园明年6月整体建成，中环麓岛以26万方城市绿肺为基底，将“公园”从社区配套升级为区域生态引擎；

可以说在上海内中环间，同时具备“核心地标+双TOD+千亩公园”的土地，中环麓岛堪称“城市孤品”。

而在发布会现场，众多与会专家也对此赞叹不已，上海南大开发建设有限公司党委委员、副总经理喻巍阐述南大智慧城规划理念与发展蓝图中，就特别提及中环麓岛项目，坦言其“比邻250米宝山第一高城市地标，推窗见城市地标，漫步入城市绿洲。”而杰地设计高级合伙人吴轩更是直抒胸臆：“在上海地区，有这样的资源组合，屈指可数。”

PART 02

中环麓岛五大首创

让自然成为生活的第一生产力

基于PARK-TOD的底层逻辑，中环麓岛在规划之初，就跳脱出传统“社区内造景”的局限，转而以城市级视野重构“公园—居住”的关系链。

“中环麓岛的核心逻辑，是把公园搬进生活。中环麓岛，就是绿洲之上的岛屿，”发布会上，项目设计团队澜道设计机构设计总裁孟令君率先抛出理念。

依托这一理念，项目在社区打造上并非是将绿化景观生硬植入，而是以自然为基底，为人与人的互动和社区生活的生长预留出充满可能的弹性空间，旨在打造一个能促进人际互动、承载多元生活场景的社区活动生态空间。最终形成了“全维、全时、全龄、全季”的规划设计布局：

通过社区内打造四大森林组团，让公园到社区无界融合；通过建筑与景观的自然融合，让业主归家途中浸润林樾幽趣；同时构建全龄生活集合，打造百种植物，实现四季有景。“我们希望业主不必刻意‘寻找自然’，在公园的环抱里，做自然的居民。”孟令君对此解释道。

在此基础上，项目更以五大首创，将“自然的居民”的核心逻辑推向新高度：

• 上海首个三层立体垂直森林社区：项目公区2层打造社区天际甲板，作为专属观景阳台，直面走马塘公园，业主在此可俯瞰整座绿肺；1层又与外部公园形成“内外双园”，真正实现“下楼即度假”。

• 领创宝山的天光地库：突破传统地库昏暗封闭的局限，通过采光井、绿植墙与通风系统，将阳光与自然气息引入地下，归家第一站便有“透氧感”。

• 中环罕见全风雨连廊社区：近千米的连廊串联大堂、园林、单元门与架空层，无论晴雨，业主从车库到单元、从社区到会所，全程无阻，细节里藏着对生活的温柔回应。

• 上海首个垂直水院式会所：4800㎡对景式水院+1800㎡公园会所嵌入绿地，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力空间，更设SPA、中医理疗等静养区，全龄需求一站式满足；叠加五大地块近万平泛会所，尺度碾压同价位项目。

• 1.5公里生息街道：项目主动退让建筑红线，在丰厚路沿线打造立体生活街区——网红菜场、全龄活动场、养育托管点、文化展厅等公共空间有机串联，同时将市政区域升级为“公园+商业+居住”的城市会客厅，与其他项目口袋公园相比，这个城市会客厅有上万平方米，与公园无界交融，吴轩笑言：“这是碾压级的生活场景创新”。

PART 03

好房子JOYlife系统

PARK-TOD模式下的生活兑现

PARK-TOD不仅是规划概念，更要落实到居住细节。发布会上，中建东孚同步发布的“好房子JOYlife”系统。

中建东孚以中建“好房子”营造体系为基础，恪守全集团开发项目必须满足101项基础需求承诺，为品质生活筑牢根基；更在71项提升项中精准锁定59项，对标项目产品定位，显著升级居住舒适与功能体验；更聚焦27项特色创新，塑造项目的鲜明优势与独特魅力。将PARK-TOD的生态、便利、健康基因，转化为可感知的生活场景。