摘要：房票出来了，拿地控制，房子是不是会稳或者涨？房票其实是一种没有钱的无奈之举。房票很少量的涉及到拆迁了才会给你房票，现在哪有那么多好拆的，没那么多的好拆。

房票出来了，拿地控制，房价是稳是涨？

房票出来了，拿地控制，房子是不是会稳或者涨？房票其实是一种没有钱的无奈之举。房票很少量的涉及到拆迁了才会给你房票，现在哪有那么多好拆的，没那么多的好拆。

过去的拆迁的大时代过去了，现在的其实城中村的改造是以改造为主了，拆迁没有那么多钱，所以能够拿到房票的还是一个相对的少数。拿着房票去换房子，还是那句话，开发商更愿意要钱，不愿意要那张纸。

开发商也需要钱，给员工发工资不能拿那张纸给员工发工资，所以开发商也是卖不出去的房子，卖不出去的户型才会愿意用房票去给你换，并且这里边也可能会存在一些价格的一些虚构、虚高，拿着房票去买的人的价格的一些虚高都有可能性，或者最起码折扣是不能正常享受的，能理解不好吧？

所以其实如果给钱，这些人可以拿着钱去买二手房，现在给你房票只能去买新房。所以跟大家说过了，现在讨论房地产已经不讨论新房了，新房根本就卖不动，所以要精准的去拯救新房。拿着房票只能去买新房，但是还是要说明，不是人就给你一张票去换个新房子，怎么那么好？一定是涉及到拆迁的。

但是当下的情况就是涉及到可能会被拆迁的量是越来越少的，所以这个事，房票不是今年才有的一个工具，去年就大量的城市在采用。从实际上去年，比方就包括今年淄博，网红城市淄博，直播间好多淄博人，淄博的房票发发量几万张、上万张，挺大量的，因为涉及到火车站的拆迁，上万张房票。

其实最终淄博的房价上升了吗？并没有。大家看到十一月份淄博的二手房价的下降，环比在全国排前几名，环比降了一个多跌，这就是房票的威力吗？就是并没有对一个庞大的存量市场形成一个影响。因为看起来好像很多，但是对于一个庞大的市场来讲还是个小数，还是一个极小数，就这么简单，所以不用去过度的看这个事情。

存量太多了，二零一五年、二零一六年的时候是什么？二零一四年那几年之前，那几年是大量的等着被拆的，少量的已经盖好的，听懂了吗？大量的等着被拆的或者都同时被拆的，少量的已经盖好，所以这里边形成的这种冲击。

二零一五年左右的那些等着被拆的现在是不是都已经拆完了？并且是已经建起来二三十层的高楼，形成了一个庞大的供给，当年拆的有多么猛，今天的存量就会有多么高，是不是这个逻辑？拆。完了是平地吗？拆完了不是平地，拆完了以后会盖更高的楼，所以当年拆的有多么猛，今天的存量就会有多么多。今天是正好相反，等待被拆的是少数，已经盖起来了。就说过二零一四年左右那一轮已经被拆被盖的太多了。

谢谢大家的。

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