摘要：北京，2025年10月24日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025年三季度西安写字楼零售市场报告》。报告显示，2025年三季度西安甲级写字楼市场维持存量竞争格局，“以价换量”特征显著；零售市场则在新增供应与城市更新双重驱动下活跃度提升，首

北京，2025年10月24日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025年三季度西安写字楼零售市场报告》。报告显示，2025年三季度西安甲级写字楼市场维持存量竞争格局，“以价换量”特征显著；零售市场则在新增供应与城市更新双重驱动下活跃度提升，首店经济与政策扶持成为核心增长动力。

写字楼市场：存量博弈加剧，现代服务业需求凸显韧性

2025年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市。受企业成本控制导向影响，租赁需求端整体保持谨慎，业主方“以价换量”策略成为应对高空置率与潜在供应压力的主要手段，通过推出特惠房源、延长免租期限等灵活措施缓解去化压力。在此背景下，本季度全市甲级写字楼平均租金环比下行至83.56元/平方米/月，但空置率仅微降0.2个百分点至28.0%，价格弹性释放对出租率的拉动效果有限。

需求结构方面，整体市场需求向现代服务业集中趋势显著，专业服务业的需求占据绝对主导，占比高达57.6%，第三方办公服务运营商的扩张成为核心驱动力，灵活办公模式持续渗透各类办公场景，成为市场需求的重要支撑。医疗行业（12.6%）与金融行业（10.3%）构成第二需求梯队，凸显其在市场调整期的产业韧性；TMT（5.5%）与金融科技（7.7%）需求合计占比超13%，仍是推动西安写字楼市场需求增长的关键力量。

未来两年，西安写字楼市场将迎来超过60万平方米优质办公空间，供应主要集中于高新区，高新锦业路CBD的环贸ICC、高科未来广场等标杆项目将陆续入市。针对新增供应带来的市场影响，戴德梁行西安项目及企业服务部主管房旭东分析称：“高品质项目的入市将丰富租户选择，但同时也会加剧市场竞争。业主需通过更灵活的招商策略与软硬件服务升级，精准匹配租户多元化需求。”

戴德梁行西安公司总经理王蒙豪则强调：“西安写字楼市场正迎来新一轮发展机遇，核心驱动力来自'链式招商'策略下的总部经济崛起与产业能级提升。在'西安速度'政务服务与优化的营商环境加持下，城市正从'产业高地'向'创新策源'跃迁。预计高新区、浐灞国际港等核心商务区将持续集聚优质企业，推动写字楼从单一办公功能向'研发+展示+商务'的综合性枢纽升级，为租金与入驻率企稳奠定基础。”

零售市场：新增供应激活消费，城市更新与首店经济共促复苏

零售市场方面，三季度高新区环贸天地的开业推动全市优质购物中心总存量攀升至778万平方米。暑期旅游旺季的带动叠加老旧项目升级改造成效，市场活跃度显著提升——景点周边商圈标杆项目客流表现强劲，存量项目出租率稳步回升。数据显示，本季度全市零售市场空置率环比下降0.9个百分点至14.7%，购物中心首层平均租金报价保持稳定，为235元/平方米/月。

业态创新成为市场亮点，时尚零售与潮玩品类表现活跃，首店经济持续发力成为消费引流核心引擎。典型案例包括：韩国设计师品牌Rest & Recreation西北首店落子西安万象城；高达基地西北首店入驻西安大悦城；名创优品MINISO LAND于西安原力场开业，经营面积达1,200平方米。与此同时，城市更新推动存量商业焕新，中心城区原解放路民生百货、骡马市民生完成改造，分别以JF103街区Mall、星悦MALL的新形象入市运营。

供应端来看，未来两年西安零售市场预计新增优质商业空间超40万平方米，其中2025年底龙湖长乐天街、星旋广场、体育之窗·NMC中心等项目将集中入市，为区域商业注入新活力。戴德梁行北区商业部主管孟祎指出：“西安零售市场正加速迭代，老旧商业改造已见成效。随着城市更新持续推进，更多低效运营项目将得到有效盘活，进一步优化商业空间布局。”

2025年上半年西安社会消费品零售总额同比增长6.7%，较全国平均水平高出1.7个百分点，政策提振消费的效果显著。未来，政策扶持与商业创新将持续成为零售市场的核心驱动力，推动消费潜力进一步释放。

来源：鲨鱼财经