摘要：徐州一位拥有1000万粉丝的网红出手，在主城万科·吾山拿下一套下叠，成交总价700万元。

徐州豪宅市场，又开始发力了。

刚刚我得到消息：徐州一位拥有1000万粉丝的网红出手，在主城万科·吾山拿下一套下叠，成交总价700万元。

作为徐州主城稀缺的院墅项目，万科·吾山连续几年获得别墅类销冠，出门是五山公园，归家是风景，小区还是准现房，现在就能去看实景。

事实上，这种豪宅高价成交不是个例。今年以来，徐州几大豪宅项目成交价屡创年内新高——

现在，楼市进入好房子时代，新一轮的财富大洗牌已经开始，有钱人争相买入中心地段、稀缺产品、好圈子的好房子。

以上这几家楼盘，就是个中代表。

另外，今年徐州还有新豪宅要入市，比如市中心的中山饭店地块、城南的未来新七里等，大家可以拭目以待。

01.

700万元一套

刚刚他出手

拿下万科吾山实景准现房

在徐州，万科·吾山院墅卖得好，是公认的事实。

2023年，项目最贵一套合院1350万元成交，刷新徐州当年度成交总价天花板。

2024年，项目叠墅900多万一套成交。

2025年，又有千万级粉丝的网红出手，买下吾山一套下叠。

这其中不泛企业老总，为什么他们都会选择买入吾山？我认为有以下几个原因：

1、风景区的房子。中国人喜欢有山有水有院子的生活，目前徐州市区怕是只有万科吾山能满足。

项目出门就是占地约112万㎡的“城市绿肺”五山公园，公园里不仅有彩虹步道、廊亭，还种植了乌桕、朴树、雪松、广玉兰等景观，负氧离子是普通城市的2倍，周边人均公园绿地面积达143㎡。

2、低密院墅。项目容积率低至1.1，主要打造低密院墅产品，人均绿地占有率、土地占有率更高，居住更加舒适。

3、实景准现房。万科吾山去年年底交付首批房源，现在社区里大部分的实景都呈现出来，而且还是准现房。

⬇️项目打造了三重归家仪式，这是归家北大门，高湖石的幕墙立面，搭配跌瀑景观，内部还有墨西哥落羽杉林的中庭花园、约600㎡的无雨连廊，真的像是逛公园。

⬇️整个小区水景超多，从刚入大门到每上一层台地，都能看到跌水、镜水、流瀑、纤溪。

⬇️小区打造了4大庭院，禅庭配备了镜面水景、休闲廊厅；竹影庭种植了一大片紫竹；以“帝王树”柘树为中心打造的大樹小院，配置了景观休憩平台，水景、小院…

⬇️占地约500㎡的万科植物园，种植了100多种全球珍稀植物。

吾山还配建了一座吾会所，内部有望星/摘星/观瀑茶室、猞先生fitness健身房、梵谷spa馆、四点半学堂、吾飨私宴厅，已经实景呈现并启动运营，业主现在就能享受。

4、资产价值。楼市正在发生大变局，从短缺时代进入过剩时代，从刚需时代进入改善好房子时代，从高层时代进入低密时代。

就像南京市房地产学会副会长 李子墨说的那样，“好房子时代，也是很好的资产换仓时代。上海、杭州、南京等一二线城市在过去几年的实践证明：真正的好房子，不仅卖得贵，而且卖得好，更能保值增值。”

在徐州也是如此，现在徐州一批楼层过高、房龄过大、产品力不足的房子，已经进入下行通道，有钱人都在抓紧卖掉劣质资产，换仓更好的房子。万科·吾山就是换仓目标之一，据了解，目前项目不少业主都是卖掉好几套房子，买吾山低密产品。

据悉，项目目前在售23#山居头排，不仅是小区内观景视野最好的楼栋，还靠近会所，院子空间比较大，主力建面约260㎡-330㎡，总价350多万起。

02.

4万+成交

3.5万+成交

徐州有钱人，越贵越买

事实上，今年以来，徐州不少豪宅的成交价，都创了年内新高：

1、保利建发·天瑞：4万/㎡+成交

今年4月，保利建发·天瑞，卖出一套建面约300㎡的顶复，成交总价1300万+、单价4万+，刷新2025年徐州成交单价天花板。

作为徐州最贵楼盘之一，去年同期天瑞最高成交价也达到了4.2万/㎡，成交总价1300万+，是徐州有钱人向往的房子。

该项目位于云龙湖北岸临湖板块，地段景观资源很好，早上出小区门就可以绕着云龙湖晨跑，走走路就能到云龙公园、云龙山、新盛弘阳广场，享受高能级配套。

从首开至今，保利建发·天瑞已经先后7次实景兑现，呈现了7大生活场景样板，包含一阶实景、围墙、龙鳞景墙、二阶实景，王府大门等等。

项目五一期间还公开了会所、地库、地下大堂，品质不错。目前就剩余几十套房在卖，均为6-9层洋房，建面约143㎡、178㎡，毛坯交付，均价2.7万/㎡。（更多项目信息请戳：最贵4万/㎡+！徐州顶尖豪宅实景公开，看完我大开眼界！）

2、紫宸公馆：3.5万/㎡成交

今年3月，紫宸公馆成交了好几套千万级房源，上叠最贵3.5万/㎡成交。

而在去年年底，该项目更猛。成交了总价2000万/套的合院，地上成交单价5万/㎡，也是目前徐州千万级豪宅中卖得比较好的。

项目一墙之隔就是云龙公园，举步可达云龙山、云龙湖、戏马台、回龙窝、彭祖园、博物馆。

过去1年多，项目通过5次实景呈现、多项独家专利，征服了市场和高端买房人，还吸引了省住建厅领导、中国住房和城乡建设部《建筑》杂志社专家来参观。

项目主要打造洋房+院墅产品，只有88套房，目前在售建面约170-330㎡的洋房、建面约450-810㎡的宋风院墅，均价3万/㎡+。（更多项目信息请戳：3.5万/㎡成交！徐州豪宅大杀四方！）

3、招商序：2.8万/㎡+成交

今年4月底，徐州有钱人出手，拿下招商序2套房，成交总价1100多万、毛坯单价2.8万/㎡，创近2年新城区普通住宅成交价新高。

该项目位于新城区CBD板块，过去大半年，招商序迎来多次实景兑现，示范区、会所、下沉式庭院、地下中央车站、建面约199㎡实体样板、建面约264㎡大平层实体样板、泛会所会客厅全部兑现。

而在五一期间，项目又公开了精装地库展示扩容，增容了50多个车位空间，还加配洗车房空间，业主可以在这里自助洗车。

项目在售建面约199-264㎡大平层，房价1.8万/㎡起。（更多项目信息请戳：刚刚2.8万/㎡成交！徐州这里房价，创近2年新高！）

来源：说话的胖头鱼