摘要：北京中绿东岳府小区交付入住一年多，小区产权车位“只卖不租”，人防车位又迟迟不开放租赁。业主表示，高价车位买不起，人防车位不启用，大家面临停车难题……

北京中绿东岳府小区交付入住一年多，小区产权车位“只卖不租”，人防车位又迟迟不开放租赁。业主表示，高价车位买不起，人防车位不启用，大家面临停车难题……

产权车位只出售 人防车位不开放

近日，多位家住北京市朝阳区王四营地区中绿东岳府小区的业主向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，中绿东岳府已经交付一年多，小区停车位分为产权车位和人防车位两种，其中产权车位只卖不租，而人防车位迟迟没有开放出租。业主刘先生说：

刘先生：2024年4月份的时候就已经交房了，交房之后就一直没有完成车位的租赁，跟我们口头上说的是，人防车位一直没有验收，产权车位开发商是只卖不租。当时，销售卖我房子的时候跟我说，肯定是可以正常租赁车位的，但是他现在就是以人防验收不通过为理由一直不给租。

小区地下车库/受访者 供图

上周，小区业主收到物业通知，“自5月16日起，无车位车辆将无法进入小区车库”。刘先生介绍，小区周边的道路还没有移交市政，缺少停车位，如果车辆无法停进地库，业主的日常出行将受到影响。

刘先生：因为可能小区入住的人不多，物业一直让大家正常停在地库里，虽然我没有租，但是他允许我停。就上周，说是从15号以后不允许大家再停了。那你不允许停，我没地儿停它，现在那附近完全是一个新的路，外面边上两条小路还没有修通，根本没有地停车。

物业管家发布的通知/受访者 供图

小区外路侧停车空间紧俏/受访者 供图

业主张先生也表示，开发商和物业迟迟给不出租赁方案，很多居民认为，这是变相逼迫大家购买产权车位，但是高昂的车位价格又让很多人望而却步。

张先生：因为车位比较贵，一个车位38万。我们这个小区最小的户型都是 122平方米，买一套房了都是八九百万、千百万了。很多家庭像我们这样，我本来贷款就贷了几百万，现在买个车位极其困难。

人防车位为何不开放出租？

小区人防车位为何不开放出租？居民停车难的问题如何解决？记者首先致电小区物业服务企业——北京鲁能物业服务有限责任公司询问情况，工作人员表示，小区人防车位还没有办完相关手续。

鲁能物业：人防确实现在还没有办下来，得等一下，因为我们也没有接到通知，等于说开发跟物业做完交接手续之后，人防车位有多少可以租赁，我们才知道。有的业主他买了多个车位，有往外租的，可以让管家问问，不行您先跟别的业主联系，先租他家的车位。

随后，记者致电属地王四营地区办事处，规划科的工作人员表示，他们并不清楚中绿东岳府小区人防车位的验收备案情况。

规划科：人防车位的验收完全就是由开发商和人防局，直接他们之间双方的一个验收和一些比如说备案之类的，所以我们这边是完全不知道进度的。

这名工作人员还表示，小区产权车位能否租赁，租售价格如何确定，都是小区开发商的商业行为，属地无权干涉。

规划科：咱们人防车位不能买卖，这个是唯一的一个点。像他产权车位怎么租、怎么卖，价格定位是多少，人防车位怎么租，完全属于他开发商的一个个人行为。

中绿东岳府小区地下车库/受访者 供图

人防车位是否完成验收备案？

为了解小区人防车位的验收备案情况，记者致电朝阳区国防动员办公室，工作人员查询后表示，2024年7月，中绿东岳府小区的开发商——北京中绿园房地产开发有限公司，已经完成小区人防工程的竣工验收备案，不过目前开发商还没有办理人防车位的使用证。

区国防动员办公室：没办过使用证，去年验收的王四营那个项目。应该就是产权车位这边可能他现在没卖完，或者他觉得够用，他就没办，没启用人防车位。

记者将了解到的情况同步给暂管中绿东岳府小区的南花园村委会，工作人员表示：

南花园村委会：我这边也跟开发沟通过这个情况了，一是让他们尽快去办理人防（使用）证，让他们加快进度；第二就是看他们能不能协商拿一部分产权车位出来进行出租，这个我也跟他们问过了，让他们去上报去沟通。

后续进展，“问北京”将持续关注。

小 问 说

产权车位“只卖不租”

人防车位不开放

居民停车难题如何解决?

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来源：问北京一点号1