摘要：穿梭于梧桐树影下的百年新华路，红瓦白墙的老洋房静静伫立，与摩登时尚的创意园区相映成趣。这条曾被誉为“上海第一花园马路”的街道，如今正经历着从“功能修复”到“美学重构”的精致升级。

梧桐树下老洋房，百年风情里正孕育着上海中央活动区的低碳智慧与财富密码。

穿梭于梧桐树影下的百年新华路，红瓦白墙的老洋房静静伫立，与摩登时尚的创意园区相映成趣。这条曾被誉为“上海第一花园马路”的街道，如今正经历着从“功能修复”到“美学重构”的精致升级。

作为全市首家整街道低碳发展实践区建设试点，新华路街道在绿色低碳发展上已积累坚实基础。

在这里，历史与未来、生态与科技、人文与商业实现了完美融合，正悄然成为长宁区乃至上海市的一颗璀璨明珠。

新华路街道位于长宁区东南部，是上海中央活动区的城市封面和现代都市生活场景的典型。

这里人口密度高、老旧小区较多、建成程度较高、可开发用地少，却也因此积淀了深厚的人文底蕴。

漫步在新华路，你会被其独特魅力所吸引——新华路历史文化风貌区、上生·新所、A.F.A上海融侨中心、定西路、幸福里等时尚地标串联起一条海派文化与现代生活交织的风景线。

这条被誉为“国宾道”的百年马路，近日完成了从“功能修复”到“美学重构”的精致升级。

改造以“植物季相为笔，人文脉络为墨”，不仅解决了“停车难、绿化损、景观旧”的民生痛点，更让“上海第一花园马路”持续焕发独特魅力。

作为全市首家整街道低碳发展实践区建设试点，新华路街道在绿色低碳领域展现出领先的雄心。

在低碳出行体系建设方面，新华路街道先行先试，在全市率先开展“15分钟社区生活圈”第一轮城市更新试点。

通过公共服务设施的完善和慢行交通的提升，街道成功提高了居民对辖区内设施的利用率，从而缩短出行距离、降低小汽车出行比例、增加步行或非机动车的出行比例。

在绿色低碳建筑基础建设方面，新华路上的标志性建筑隐藏着不少低碳“密码”：东方明珠凯旋路中心获上海市绿色建筑运行标识；宝地新华大厦整栋建筑采用节能玻璃；澳洲之家获得上海市绿色建筑协会评选的“2018年上海市既有建筑绿色更新”银奖称号。

新华路街道的绿色碳汇资源丰富程度令人惊叹——区域内拥有5处公共绿地、8处口袋公园、2处生境花园。

华山花苑小区开辟了屋顶花园，并增加垂直绿化。辖区内道路两侧行道树浓密高大，居住小区内绿树成荫，兴国宾馆、上生·新所等单位内拥有大片绿地，生态空间丰富多元。

根据《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，新华路街道被纳入2035年上海城市规划中央活动区范围。这一战略定位为新华路街道带来了前所未有的发展机遇。

新华·中央活动区——长宁区近年来重点打造的重要功能区域，集风貌街区、时尚园区、活力社区、商务办公区“四区”功能为一体。

“十四五”期间，街道新增80万平方米商办空间，为产业升级提供了坚实基础。

目前，新华路街道已集聚了令人瞩目的企业矩阵：福陆中国、适马贸易等7家跨国地区总部及创宏集团等民营总部；汇聚有国盛集团、电通中国、瑞幸咖啡、弘晖资本等在信息技术、生命医药、食品健康、金融服务、时尚创意领域位居前列的企业。

同时涌现幸福里、上海影城、法华525、FICS新华365等时尚生活新地标，形成特色鲜明的文创、科创产业集群。

黑湖科技的成长故事堪称新华路产业转型的典范。根据国际数据公司（IDC）去年发布的《中国制造业MES市场份额报告》，在国内制造业云化生产管理软件市场上，黑湖科技以42.7%的份额位居第一，去年业务增速超过60%。

2021年，区政府和街道相关负责人多次走访企业，讲解产业扶持政策、区域营商环境，帮助解决办公选址问题、给予租金优惠。

新华路板块的城市更新不仅限于建筑改造，更是一场全面的社区活化与社会重构。

上生·新所——作为商、办、文、旅、艺相结合的城市更新样板间，其“丛林感”的办公体验、“广场感”的社区公共空间蜚声沪上。

目前集聚近60家时尚创意产业企业。一期入驻的办公企业以文化创意和设计行业为主，如爱奇艺和广告门；商铺包括兰巴赫、茑屋书店、素然服饰、KOLON等创意品牌，形成前店后企（厂）+多元秀场的形式。

即将登场的A.F.A上海融侨中心是另一个城市更新力作。总建筑面积23万平方米，位于淮海西路，地处长宁区与徐汇区交界、新华·中央活动区的“C位”。

眼下，项目竣工备案在即、招商渐进，正跃跃欲试成为与上生·新所媲美的城市更新“封面级”案例。

在营商环境优化方面，今年2月，新华路街道召开2025年营商大会，对获得2024年度新华路街道社会责任奖、营商服务奖和2025年招商“新”伙伴的企业和辖区单位进行了表彰。

同时，街道发布了2025年营商服务系列活动，涵盖政策资源、培训服务、融资支持等多个惠企内容。

新华路板块的人居环境融合了历史底蕴与现代便利，营造出独特的生活氛围。

交通便利性是新华路板块的一大亮点。区域内拥有5轨交汇覆盖2/3/4/10/11号线，步行4分钟到71路中运量番禺路站，直达人民广场、外滩，自驾上内环和延安高架也十分便捷，未来还有26号线规划加持。

在商业配套方面，新华路周边环绕着徐家汇、静安寺等顶级商圈，步行可达高端法式餐厅 Villa Le Bec321。

医疗资源包括华山医院、和睦家等三甲机构，为居民健康保驾护航。闲暇时，居民可去上海影城看展，或到新泾公园散步，享受繁华与静谧的完美平衡。

新华路的景观美学近日完成了精致升级。项目团队将M2F咖啡店到光华医院间的沿街商铺密集路段的原有绿化连接带改为非机动车停车区，有效解决了“停车占绿”的顽疾。

在植物配置上，团队秉持“耐逆性、低维护、高观赏”原则，打造三层立体绿化体系。

与其他市中心板块相比，新华路展现出独特的竞争优势。

从文化底蕴看，新华路板块拥有巴金、宋庆龄等名人故居扎堆，海派风情浓郁。而类似板块如徐汇滨江或前滩，虽然现代感强，却缺乏这样的历史积淀。

从价格维度分析，新华路板块仍存在明显的“价值洼地”。周边汇宁花园等豪宅均价早破15万/平，而新海派上青里作为板块罕见新盘，68000元/平的均价、447万起的总价，在寸土寸金的内环堪称“价格洼地”。

从发展规划视角，新华路作为全市首个整街道低碳发展实践区，在可持续发展方面具有先发优势。

随着碳中和战略的深入推进，这一优势将更加凸显。新华·中央活动区的建设将进一步强化板块的商务功能和产业集聚。

据我国首份《城市综合发展指数报告（2025年）》显示，上海在城市高质量可持续发展方面表现突出，位居全国前三，这为新华路板块的发展提供了宏观利好。

站在上生·新所的茑屋书店露台，远眺新华路百年梧桐的绿荫葱茏，你能感受到过去与未来的奇妙交融。这里既有老上海的温度，也有新上海的锐度。

随着新华路街道低碳发展实践区的深入建设，以及新华·中央活动区产业功能的持续释放，这片土地正悄然完成从“宜居社区”到“宜居宜业精品中心城区”的华丽转身。

历史与未来，在此刻握手言和。

来源：财经王说