摘要：昨天陪我妈去楼下菜摊买菜，卖菜的王婶一边称茄子一边嘟囔：“我儿子前年买的那套房，现在想转手，中介说价格得往下砍砍……”其实不止王婶家，最近身边不少人都在犯嘀咕——等再过5年，手里的房子到底是能当成“值钱家当”，还是变成“甩都甩不掉的麻烦”？央媒最近的说法把这里

昨天陪我妈去楼下菜摊买菜，卖菜的王婶一边称茄子一边嘟囔：“我儿子前年买的那套房，现在想转手，中介说价格得往下砍砍……”其实不止王婶家，最近身边不少人都在犯嘀咕——等再过5年，手里的房子到底是能当成“值钱家当”，还是变成“甩都甩不掉的麻烦”？央媒最近的说法把这里面的门道讲得挺透彻，今天咱们把这事从头到尾捋清楚。

先说说现在房子的“处境”。就拿我发小大强来说，他2021年在城郊买了套刚需房，当时想着“结婚得有房”，咬着牙凑了首付，结果现在小区二手房挂牌价，比他买的时候低了快一成，而且挂了三个月，问的人都没几个。我专门去家附近的中介门店瞅了瞅，店主老李的笔记本上记着，今年来登记卖房的人里，有将近四成是“买房没几年，着急变现”的，但真正成交的单子，比去年少了快一半。这不是瞎编的，国家统计局今年三季度的数据也显示，全国商品住宅的成交量又比去年同期降了10%还多，不少城市的二手房挂牌量还在一个劲往上冒。

为啥会变成这样？老李一边敲计算器一边跟我分析：“现在人买房越来越‘精’了，而且房子越盖越多，早就不是以前‘闭着眼买都涨’的行情了。”这话背后是真真切切的变化——比如咱们这座二线城市，过去五年新建的商品房面积涨了快三成，可常住人口的增速却慢了不少；再看政策面，“房住不炒”的调子一直没松，今年央行还特意强调“不能把房地产当成短期刺激经济的工具”，虽然房贷利率降了些，但对投资买房的限制一点没少。就像我同事小雅，去年本来想换套大点的房子，一打听二套房的首付比例和利率，最后只能先把换房的念头搁一边。

那央媒到底说了啥关键话？前阵子《人民日报》的评论里明明白白提到：“未来房地产市场会进入‘品质为王’的阶段，那些位置偏、品质差、配套跟不上的房子，大概率会慢慢失去流通性；但核心地段、优质配套的房子，依旧能稳住价值。”这话可不是空喊口号，我表姐住在市中心的老小区，去年小区刚完成旧改，加装了电梯、把外立面重新刷了一遍，现在房价不仅没跌，反而比周边没改造的小区高了小5%；反观城郊那些配套啥都没有的新小区，二手房价格还在一点点往下滑。

再往深了琢磨，五年后房子到底值不值钱，得看这几个实实在在的事儿。第一是人口流向，就像房产专家在直播里说的：“人口往大城市、往核心城区挤，那些人口一个劲往里流的地方，房子才更有价值。”比如我大学室友在上海工作，他说那边内环里的小户型，哪怕房龄老点，想租出去或者转手，都比郊区的新房容易；第二是配套够不够硬，医院、学校、地铁这些，缺一样都可能让房子掉价，我叔家在远郊的那套房，就因为说好的学校没建起来，现在想卖掉，只能一个劲降价；第三是房子本身的品质，现在新盖的房子，层高、绿化、物业这些做得好的，哪怕位置偏点，也有人愿意考虑，我闺蜜去年买的新楼盘，就因为物业是全国有名的连锁品牌，她觉得住着踏实，就算最近房价波动，也比周边小区抗跌不少。

当然，也有人会说“我家房子就是自己住，涨跌跟我没关系”。但现实里，房子的价值多少关系到咱们过日子的底气。就像邻居张大爷，他早年在市中心买的小房子，去年孙子要上学，把房子一卖，加上自己的积蓄，正好够换套带重点学区的大房；要是房子没价值，想换房都没底气。不过话又说回来，现在买房也不是“一买就亏”，我一朋友今年在市区买了套次新房，小区自带双语幼儿园，离地铁口就几百米，他说“就算五年后不涨价，自己住着也值当”。

讲到这儿，可能有人要问：“那我现在手里的房子，到底算不算‘优质资产’？”其实有个简单的法子，先看看你家房子所在的区域，未来五年有没有学校、地铁这类大配套要落地；再瞅瞅小区物业靠不靠谱，房子的户型过没过时；要是拿不准，干脆去中介那儿问问“这套房现在能卖多少钱，和半年前比是涨了还是跌了”，心里就有谱了。

最后再多问一句，要是五年后你打算换房，会优先选核心地段的老房子，还是城郊的新楼盘？

来源：王小景正在努力中