摘要：昨天，阳光家缘正式下发了保利天曜A7、A8栋的新房预售证，阳光家缘算是官方了吧！A7、A8栋许可证号为20250128，今年的预售证发得很少，还有半个月就算半年了，广州才发到128号，24年全年发了476个，新房供应在严重缩量，你就能明白为何今年新房一直不愠不
市面上关于天曜的文章超级多，但看起来都云里雾里，体会不到精髓，因为开发商不会把所有细节全部披露出来。
但若是官方泄密呢，那最为致命！
昨天，阳光家缘正式下发了保利天曜A7、A8栋的新房预售证，阳光家缘算是官方了吧！A7、A8栋许可证号为20250128，今年的预售证发得很少，还有半个月就算半年了，广州才发到128号，24年全年发了476个，新房供应在严重缩量，你就能明白为何今年新房一直不愠不火，巧妇难为无米之炊呀，一直在去库存。拿到预售证也意味着项目会随时发动，有证签了合同就不怕投诉了。
预售证里出现了很多细节，有些信息是大家已经知道的，有些细节是需要纠正的，这次让大家看个清楚明白，明明白白地消费。
我们先来看A1栋，A1栋位于小区最中间，安静，江景景观也会很好，所以把小区最大面积放在这里，通常我们听到说天曜为板式结构，户型为170平方和205平方，现在要纠正一下，01为208.0562平方，02为164.8767平方，01比宣传的205平方更大一些，02又比宣传的170平方更小一些，最终销售写给你的面积就是阳光家缘的面积，计价也是以这个面积计算的。
同一个梯腿的户型不是上下都样大小？楼层越低的面积越小，楼层在上面面积越大，为什么呢？因为越往下的柱子和墙体会稍微粗一些，房子会小一些。
1楼架空，2楼起售，总高有39层，单层层高3.3米，这个尺度确实有豪宅的样子了。普通住宅一般层高为3米，很多产品甚至没有3米，万科和越秀很多产品没有3米，特别是万科，2.9米的有，2.8米的也会有。天曜是顶级豪宅，那就该有豪宅的样子。
14层和27层为避难层，不可销售，有些人不喜欢跟避难层做邻居，这个你需要知道。
看到没？这里所有偶数层多出个03，红色为不可销售的“其他结构”，实际上这个结构仅属于偶数层附属，这个面积不算小，面积约为78.7686平方。
使用率偶数层高，但价格肯定也更贵。
然后说到A7和A8，A7和A8有个优势，楼间距全小区最宽最远，这样视野和隐私性好。
01户型137.431平方，02户型139.0125，现在宣传两个户型都是140平方，实际上两者也分大小。
这两栋楼层高为3.1米，仍然比一般住宅3米为高，很多产品说自己是豪宅，但他就3米，其实不够豪。
同样的，这两栋楼偶数层有个03，为不可销售的其他结构，面积约有49.0465平方。
这些是住建官方放出来的信息，真实可信。我们看一下地址吧，目前在编为员村水厂路10号之一，以后房产证就是这个地址。
A1栋可售房源72套，A7、A8栋160套，开盘选抢这些货量。
OVER！阳光家缘披露的基本全都在这儿啦！
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来源：广州房产分析