摘要：2018年，李先生所在的公司斥资数百万在南宁市良庆区“中国锦园” 小区购置了一套别墅，开发商广西华文山水文化旅游有限公司承诺两年后交房，可直到2024年8月，他才拿到房屋钥匙。更让他绝望的是，如今大半年过去，房产证依旧遥遥无期，其中的症结源于何处？

2018年，李先生所在的公司斥资数百万在南宁市良庆区“中国锦园” 小区购置了一套别墅，开发商广西华文山水文化旅游有限公司承诺两年后交房，可直到2024年8月，他才拿到房屋钥匙。更让他绝望的是，如今大半年过去，房产证依旧遥遥无期，其中的症结源于何处？

六年等待：从憧憬到失望

当事人 李先生：我们是在2018年的上半年购置了中国锦园的房产，主要是用于办公的，当时交了50%的首付。

据李先生所说，他是公司的财务，所以购买这套房产就由他负责。他回忆，当时决定在这里购买房产用于办公的原因，一是因为小区地段不错，二是对广西华文山水文化旅游有限公司的项目比较认可。当销售人员承诺2020年就可以交房时，李先生他们公司毫不犹豫就支付了房款的50％，也就是250万元左右。

当事人 李先生：到了约定的交房时间一直没有交房，也没有说明原因，大家都知道这个楼盘当时烂尾了。

2020年起，项目进度频频滞后，李先生说，他到工地查看时，发现已经进入了停工的状态。

当事人 李先生：停工了之后，我们也跟开发商也一直在协商，让他们推进这个项目的进展或者是给我们业主知道开发的进度、未交房原因等，但一直没有一个明确的答复，就是一直在等，一直在等。

2024年，经过与开发商不断沟通，李先生终于等来了交房的消息，但别墅的结构让他无法接受。他认为，别墅虽然产权面积大，实际使用空间却太小。但由于公司急需使用，李先生只好咬咬牙付清了尾款，并于2024年8月收了房。让他没想到的是，更大的麻烦还在后面。

当事人 李先生：2024年过去了，现在2025年也过去一大半，房产证也没得。

房产证卡壳 ：开发商内部问题成拦路虎

据了解，“中国锦园”小区属于“保交楼”项目，原来，开发商承诺2024年底给业主办理房产证，但如今已经是2025年9月了，房产证的事，却迟迟没有下文。

当事人 李先生：我们在今年的上半年，因为这个办证的事情跟开发商去沟通协商很多次，但是都没有一个结果。

作为开发商，应当将房子的进度告知业主，可为何办不了证，开发商连给业主一个交代都没有？这其中难道暗藏什么玄机吗？

志愿律师 王清水：那目前办不了证的的最大原因是什么？

当事人 李先生：通过相关部门的回复，就是说土地已经被法院查封了，要等解封之后才能去办证。

直到最近，李先生辗转多个相关部门才了解到，“中国锦园”的某块地，已经被法院查封了，所以办不了房产证。至于为什么会被查封，李先生多次与广西华文山水文化旅游有限公司沟通，对方始终未公开原因。在调解现场，李先生再次打电话与广西华文山水文化旅游有限公司营销总监黄女士进行沟通，试图了解土地被封的原因。

广西华文山水文化旅游有限公司营销总监 黄女士：我现在在国外，我没有办法跟你说具体。

营销总监黄女士在电话中表示，自己无法告知李先生土地被封的真正原因，而当记者想与黄女士沟通时，黄女士却匆匆挂断了电话。记者根据公司登记位于南宁市良庆区的地址，来到现场后发现，没有该公司的办公地点，随后记者按照登记的电话拨打过去，对方回复不是该公司的号码。

各方咨询无果后，记者再次拨打了公司营销总监黄女士的电话，希望能见面沟通，这次，黄女士答应了，并约在“中国锦园”小区销售中心进行三方面谈沟通。

广西华文山水文化旅游有限公司营销总监 黄女士：我们现在还没有开始办。

当事人 李先生：什么意思？还没开始？

广西华文山水文化旅游有限公司营销总监 黄女士：我们按照合同约定条款来推进相关的事情。

黄女士所说的合同，是指双方签订的《南宁市商品房买卖合同（预售）》，合同中第八章第十九条中约定，出卖人应在商品房交付使用之日起180日内将办理该商品房不动产登记的相关材料交付给买受人。同时第十九条中也约定了如果出卖人最终能在商品房交付使用之日起36个月符合上述办证条件的，受买人同意不追究出卖人的违约责任。该商品房的交房时间为2024年８月，至今没有超过36个月，所以黄女士认为没有给业主办理房产证不存在违约行为。

志愿律师 王清水：您刚才一直讲有36个月的时间，但我看了合同约定，是约定180天要把那个办证的手续、备案材料交付给他们。如果36个月就是符合上述条件，可以不追究违约责任，所以我想说的是两码事。就180天，你们应该有义务把材料交给他们。当然，如果他们觉得不追究你们的违约责任，那是可以不要违约责任，但是不免除应该让你交付办证材料的这个义务。

王清水律师表示，合同中约定的36个月只是代表如果出卖人在36个月能把相关材料交给受买人，那受买人就不追究出卖人的违约责任，并不代表超过180天不超过36个月就不存在违约行为。最后，关于什么时候才能帮业主办理好房产证，黄女士也未给出明确答复。

广西华文山水文化旅游有限公司营销总监 黄女士：我没有办法去承诺今天还是明天还是后天。

志愿律师 王清水：即便不承诺，那你现在能不能告诉他们办不了证的原因。

我不知道。

面谈未获承诺，如何维权获取房产证？

经过一个多小时的面谈，黄女士并没有给李先生答复确切的信息。面对如今的情况，李先生和公司伙伴表示，无论是什么原因，他们现在就想拿到属于自己的房产证，那么，根据目前的情况，李先生和公司伙伴还可以通过什么方式维护他们的合法权益呢？

志愿律师 王清水：你们如果觉得一直拖或者是一直这样下去有很大的风险，你们也可以通过诉讼，到法院要求他交付这个材料。

李先生可以通过向法院诉讼的方式，要求开发商提供相关材料，李先生拿到材料后可自行办理房产证。王清水还表示，对于“保交楼”有一个专门的政策，群众无过错，应该积极推动办证。也就是说如果李先生的公司不存在过错，那么有关部门应该当积极响应政策，推动办理相关证件。

志愿律师 王清水：另外，我觉得可考虑通过监管账户的方式，也是把开发商资金进行缓解，能进一步推动这个办证的程度和进程。

截止节目播出前，李先生还是未能办理房产证，他表示，后续会通过法律途径解决问题。《法治最前线》将持续关注事件进展。

记者｜张 垚 张志军

来源：广西综艺旅游频道