摘要：2025年4月，湖南株洲渌口区青龙湾蓝谷小镇的挖掘机轰鸣声刺破寂静，2000户业主苦等5年的“烂尾别墅”终于复工。这栋杂草丛生的工地，如今成了全国首个“业主自筹+府院联动”的烂尾楼复工样本——96户业主凑出1143万元当“债主”，政府和法院当“担保人”，硬生生

2025年4月，湖南株洲渌口区青龙湾蓝谷小镇的挖掘机轰鸣声刺破寂静，2000户业主苦等5年的“烂尾别墅”终于复工。这栋杂草丛生的工地，如今成了全国首个“业主自筹+府院联动”的烂尾楼复工样本——96户业主凑出1143万元当“债主”，政府和法院当“担保人”，硬生生把一个负债71亿的开发商项目救活。这背后究竟藏着什么“逆袭”密码？

2019年，蓝谷小镇作为株洲高端别墅区开盘，100多万就能买三层别院，一度热销。但2021年开发商资金链断裂，工地瞬间停工。业主谭力扬（化名）指着杂草中的别墅说：“当时连外墙都没刷，电梯井里长树，我们全家积蓄全砸这儿了。”更绝望的是，开发商进入破产重整程序，保交楼资金不覆盖别墅区，外部融资也没人敢接盘。

“不能让老百姓钱房两空！”株洲中院法官易文胜回忆，2024年5月，法院创造性提出“业主自筹共益债”模式：业主出钱当“债主”，这笔钱优先偿还，还拿项目应收账款做担保。但业主们犯嘀咕：“万一钱打水漂怎么办？”政府立即启动“府院联动”，法院指导起草法律协议，政府协调验收办证优惠政策，甚至帮业主挤出工程预算中的“水分”。

96户业主按户分摊资金，B区、C区、D区率先动工。业主徐伟（化名）掏出10万元时说：“不交钱，买房的100多万就打水漂了。”为了让资金透明，业主们选出代表成立业委会，每笔开支都公示。更绝的是，法院把开发商的应收账款“冻结”，相当于给业主的钱上了“双保险”。

这场“自救”惊动了全国。北京律师戴彪分析：“共益债在烂尾楼中很少用，株洲模式的关键是政府和法院兜底。”如今，蓝谷小镇已有207户业主筹资2296万元，首期工程6个月后就能交房。更重要的是，这套“业主自筹+府院联动”机制，正在南京、运城等地复制——南京国企1.08亿接盘烂尾别墅，运城开发商追加投资保交付，背后都有株洲经验的影子。

“共患难让我们成了一家人。”谭力扬说，业主们从互不相识到几十次开会表决，甚至有人把铺盖搬到售楼处维权。如今，工地围挡上贴着“家的重生”标语，业主群里天天直播施工进度。“这不是简单的复工，是我们对生活的希望。”

你所在的城市有烂尾楼吗？如果是你，敢不敢像株洲业主一样“凑钱自救”？欢迎在评论区聊聊你的看法！

来源：Aswell_HC一点号