摘要：随着全球经济在特朗普关税政策的“云霄飞车”上继续惊险前行，人们开始质疑，这场市场震荡是否会对澳大利亚的高端住宅市场造成冲击。

随着全球经济在特朗普关税政策的“云霄飞车”上继续惊险前行，人们开始质疑，这场市场震荡是否会对澳大利亚的高端住宅市场造成冲击。

Forbes Global Properties 的资深豪宅中介、曾操盘过澳大利亚多笔最大住宅交易的 Ken Jacobs，在接受《澳洲金融评论周末版》采访时表示，高端住宅市场在市场动荡时期不仅能安然无恙，甚至往往表现亮眼。

Ken Jacobs sold Fairwater estate in Point Piper to Atlassian’s Mike Cannon-Brookes for $100 million in 2018.

Jacobs 自1975年进入房地产行业以来，已经历多次金融危机与经济低谷，对近期澳股遭遇五年来最大单日跌幅的市场现象表现得波澜不惊。

Ken Jacobs, Forbes Global Properties luxury real estate agent.

“特朗普似乎正在打破旧有的政治秩序、国际金融市场以及地缘政治关系，的确会造成短期的情绪冲击和经济痛苦——但这一切终将过去，”Jacobs 冷静地说。

“我唯一可以绝对肯定的是：市场一定会过度反应，因为市场总是如此——无论是积极还是消极。”

在他50年的从业生涯中，这位活跃于悉尼东区的中介亲历了1987年的“黑色星期一”股灾、2001年911恐袭、2008年全球金融危机，以及新冠疫情。

Ken Jacobs sold Elaine for $70 million in 2017. Last year, he re-sold the historic property for $130 million.

Jacobs 说：“每当股市出现重大修正、投资人惊呼金融世界末日将至时，都会出现‘资金逃往实体资产’的现象，而这种避险潮往往会带动房地产市场繁荣。”

“没有什么比2008年的全球金融危机更能体现这种‘品质资产避险潮’了。”

“在世界和本地市场全面下跌、澳洲楼市也遭受冲击的背景下，仅2008年一年，悉尼就成交了10宗2000万澳元以上的豪宅交易，其中6宗发生在雷曼兄弟9月破产之后。”

“而在2008年之前，澳洲历史上一共才出现过12宗超过2000万澳元的住宅交易。”

Jacobs 于2018年将位于Point Piper的Fairwater庄园以1亿澳元售予科技富豪Mike Cannon-Brookes，一举打破全国记录。他表示，疫情爆发初期虽然带来短暂冲击，但随之而来的却是意想不到的楼市繁荣。

“新冠疫情在多个层面上都是改变游戏规则的事件。”

当市场陷入不确定时，往往会出现类似的模式：先是交易暂停，买家观望，卖家则因担忧选择按兵不动，优质房源因此紧缺。

“讽刺的是，疫情反而刺激了全球高端房地产市场，尤其是大城市之外的区域。”

Jacobs 指出，高端物业的真正支撑力来自于“情绪价值”。

“分析师经常忽略的一点是：住宅不只是投资品类。”他说，“家是人们生活的核心，是在快速变化的世界中的避风港，是地位的象征，是辛劳的回报。”

“它带来的价值远不止于资产负债表上的数字——它每天都在为一家人带来实际的生活体验与情感联结。”

Jacobs 引用了美国前总统富兰克林·罗斯福的一句话，来总结顶级房产的坚实基础。他曾称，房产是“财富的基石”——尤其是对于那些有能力全款购入的人。

“‘房地产无法被偷走，也不会凭空消失。只要用常识买入、全款支付、合理管理，它就是世界上最安全的投资。’”

Jacobs 说：“这句话在大萧条时期是真理，如今依旧是真理。”

他指出，虽然市场可能出现轻微修正，但优质房产已经多次证明其长期价值的可靠性。

“你买入时的市场环境，其实远不如你卖出时的市场环境重要——以及你持有的时间。”

来源：澳洲商业观察ABR