摘要：2009年6月，北京最高关注度的一块土地，被金茂拿下，成为后来名满京城的豪宅标杆广渠金茂府，里面的业主非富即贵。

金茂的传奇再次扬帆起航

2009年6月，北京最高关注度的一块土地，被金茂拿下，成为后来名满京城的豪宅标杆广渠金茂府，里面的业主非富即贵。

此后，金茂迅速在中国高端住宅市场中占据牢固占位，释放出巨大影响力，成为高端生活方式的引领者和塑造者。

时隔15年，金茂决定巅峰之上再攀登，推出“金玉满堂”四大产品系。

有人说：中国金茂正在完成超越自我的革命。

2025年2月，金茂时隔多年重新杀回朝阳，拿下朝阳明星地块，决定打造北京首个、也是超一线城市首个满系作品-金茂满曜。

自拿地后，金茂满曜就一直备受关注，是北京当下市场的超级热盘之一。

看完项目的产品细节，我坚信，金茂满曜必将像广渠金茂府那样，成为金茂满系的代表作品，带着金茂的传奇再次扬帆起航。

在金茂满曜的售楼处现场，时不时都能听见购房者惊叹的声音，据说得房率最高接近100%了。

本文我们就来揭秘，金茂这次到底给北京市场带来了怎样震撼的产品。

约150m超级城市界面，满曜的墙

在北京豪宅市场流传着这样一句话：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。

以后，人们在谈起“墙”时，必然再加上一句“满曜的墙”。

从爱马仕到金茂府，一块陶板的共性。

大家看这张图，是金茂满曜的街角景墙，很多人以为走进了爱马仕旗舰店。

没错，这就是爱马仕旗舰店的同款奢材。

意向图

这样顶奢的景墙，工艺非常的复杂，每一块陶板都需要1200°两次烧制，独立定制，但是成品率只有30%左右。

虽然相较其他材料成本更高，工艺更复杂，但是陶板的性能及颜值无疑是非常好的。

欲成豪宅，必先筑“豪门”

约65米x6.5米艺术风大门+8.5米穹顶大堂，豪宅归家礼遇感、尊贵感悠然而生。

仅此入“豪门”前的场景，就足以让人为之惊叹！

意向图

进入门厅，是一个8.5米的穹顶大堂，视觉中心是一个小金人的雕塑。

意向图

社区大门的两侧，同样是爱马仕同款的陶板，两侧延申出去是小区的围墙。

很多项目在大门的打造上，只注重门面这一块，而忽略了围墙的设计。

金茂满曜的围墙，同样奢华。

宛如艺术品的拼贴砖，搭配金茂的专属logo和石材雕塑，小区围墙直接做成了艺术展廊。

意向图

华尔道夫酒店式归家

约20米的超长尺度，突破性的场景设计，地上+地下双车马院归家系统，让日常归家蜕变为私属的艺术时间。

归家途中亦可来一场与艺术的浪漫邂逅。

意向图

建筑大师密斯·凡德·罗曾说：“上帝存在于细节之中”。

而将建筑当艺术品去雕琢，不断探索顶流品质的创新迭代，正是当下金茂满曜对北京楼市豪宅创新发展的再一次自我超越。

有同行说，金茂这么搞简直是不讲武德。

约2000㎡双会所体系

在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。金茂满曜为业主配备了双会所场域，不仅是朝阳区域内少有的双会所项目，整个北京市场也非常少见。

双会所包括1700㎡的运动+社交主题会所以及300㎡全时全龄学习泛会所。既能满足业主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。

天幕恒温泳池，让业主可以尽情畅游，享受运动的快乐；双景观跑步机械去，满足日常健身锻炼的需求。在次基础上，还做了浮岛瑜伽房+独立普拉提室。

效果示意图

全时全龄学习泛会所则是孩子们的欢乐天地。

超配产品，超高得房率

项目共计13栋楼，建筑类型是8-18层的洋房及小高层、26 层高层组成，均为南北排布。

户型为小高层的115平三居、129平四居，高层的120平三居、140平四居，洋房的133平四居、159平四居。我们挑几个户型重点来看看，咨询剩余户型特点可以加饭总微信vfang8

133平四居是典型的四叶草格局，四个卧室分布于四角互不打扰，私密性很好。

客厅面宽已经达到5米，客餐厅区域的面积超过50平米，空间感非常不错，作为家庭的社交功能场，这个空间非常豪华了。

主卧面宽也达到3.5米，舒适度提升；北侧两个房间的面宽也都达到3米，可分别作为独立卧室使用。

南向阳台+凸窗+北侧设备平台+电梯厅赠送面积达到26.55㎡左右。

这个户型实际得房率据说可以达到98.24%左右。

159平四居是金茂满曜的最大户型，可以说是朝阳高阶改善的终极选择了。

首先升级到了四居三卫的格局，做了一个南向双套房的设计，加上北侧书房和次卫，可以看到三套房设计了。

第二，整个南向面宽达到了惊人的13.3米，客厅面宽达到6.3米，这个尺度在同面积段极为罕见。

第三，整个客餐区域面积约75平米，生日party、家庭聚会，无论是什么样的家庭社交活动，都能轻松容纳。

这个户型的得房率也非常高，可以达到95%以上。

其中光阳台+设备平台+南侧凸窗+电梯厅的赠送面积就有27.4平左右。

115平三居，让朝阳千万级以下的改善购房者也有了住金茂科技住宅的机会。

这个户型预计会非常火爆，不单是因为他的稀缺，朝阳北路千万级唯一可选的新房户型，还因为他的超高得房率和实用空间创新，所以这个户型热销是必然的。

该户型南北通透、全明格局，室内的采光和通风非常不错。

南向面宽超10米，每个卧室的面宽都在3米以上，整个LDK公区，做到了近50平。

这个户型可以看作双套房的设计，北侧的书房和次卫紧邻，也相当于一个套房的设计了。

户型虽然是115平三居，但实际的使用面积据说可以达到108平左右，得房率达到93%以上，这个得房率不光是秒杀区域的二手房，过去的新房得房率也普遍在75%-80%左右。

多出来哪怕15个平方米使用面积，在这个板块那就是超过百万的价值。

项目的每一款户型得房率都非常高，在这个地段，得房率高出10%，那可就是大几十万，对购房者而言是实打实的利好。

金茂府系健康科技系统

为什么那些奢侈品的百年老店，经常能够万人空巷？

就是因为奢侈品拥有一贯的“坚持与创新”，坚持把握产品品质，方能历久弥新。

金茂无疑就是豪宅中的奢侈品百年老店。

在市场上有这么一句话，豪宅分为两种，一种叫金茂，一种叫其他。

当大家还在热议近期两会中提到的“好房子”标准的时候，金茂已经在营造“好房子”的道路上走了十余年。

围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素，金茂将12大绿金科技系统焕新升级，营造“舒温、舒氧、舒湿、舒静、舒净”五舒健康微气候空间，将绿色健康渗透到了住宅的每一个细节之中。

当市场还在争论“科技住宅”的定义时，金茂已用二十年运维数据给出答案：已交付社区地源热泵系统持续运行超7万小时，能耗仅为传统空调的1/3；毛细管网系统与建筑同寿命设计；绿建运维服务提供7×24小时驻场维护，让科技系统永不过时。

这正是金茂满曜的稀缺性内核——它不仅是一套科技系统，更是一个自进化的健康生态系统。

为什么说，住过金茂的房子，就再看不上其他，其中很大一部分原因，都来源于金茂的“度假感”？在十二大科技系统的舒适加持下，每一处空间都让人能享受度假式的美好。

朝青板块，就选金茂满曜

作为金茂在北京的首个满系，其选址也非常严苛，金茂满曜择址北京非常成熟的朝青板块，板块已经经过了20余年的发展，非常成熟。

而且区域内的供应一直非常少，导致出现老破小居多，品质改善稀缺的市场现象，金茂满曜的出现无疑给板块内的改善购房者带来了最佳机会。

交通方面，金茂满曜北侧有地铁6号线，南侧是地铁1号线和22号线，其中6号线和1号线都是北京的东西大动脉，可以快速通达国脉、东单、西单、金融街等板块。

到朝阳大悦城和长楹天街，金茂满曜的车程大概在5分钟内，这两个都是北京东部的顶级商圈。

直线距离约3公里内，常营公园，黄渠公园，东坝郊野等10座公园面积超500万㎡，相当于约1.7个朝阳公园。

从市场的反应和项目的火爆程度看，金茂满曜入市即有如此人气和关注度，在当前的北京楼市，堪称走出一波独立行情！

细品金茂满曜便会发现，无论是在产品设计、内部规划抑或前瞻择址上皆令人称赞。

对于同价位的项目无疑是降维打击。

满系首进北京，给到北京高阶改善购房者如此高品质的作品属实令人惊喜。

来源：饭总选房一点号