摘要：今年9月1日起，新版《住宅工程套内质量验收标准》将正式实施。

来自上海楼市情报

据上海住建委的消息，今年9月1日起，新版《住宅工程套内质量验收标准》将正式实施。

这一新规不仅剑指住宅质量痛点，更从验收环节倒逼房企“卷品质”，让“好房子”从概念变成触手可及的现实。

01

动真格！上海住宅验收新规来了！

过去几年，上海新房维权的高频词是什么？外墙渗水、门窗漏风、精装缩水…

图源市住建委

这些“新房病”让业主们苦不堪言，而新规的第一刀，就精准砍向这些顽疾。

1）防渗漏升级

要求增加淋水试验和红外热像法检测。

2）空间尺寸“零容忍”

新规新增套内空间尺寸测量及装修前分户交接验收要求。

3）新增地暖、新风系统等验收内容及方法

新规明确集成式厨房和卫生间的验收要求，连低温热水供应、新风系统等，《标准》也给出明确定义。

4）智能家居告别“伪智能”

把旧版“弱电工程”章节升级为“智能建筑”，新增智能家居控制系统验收。

5）环保健康“双重保险”

新增室内污染物检测和燃气泄漏报警系统检查，精装房交付前需出具空气质量报告。

02

5月1日执行！楼市正经历新一轮巨变…

今年3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日实施，其中带来了多项重要变革。

1）层高“不低于3米”

既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性。

2）4层及以上住宅设置电梯

此前规定是7层，同时规范还统一了电梯轿厢尺寸。方便老年人和行动不便者的出行，方便居民搬运重物，也有利于医疗救护。

3）卫生间、单元出入口、户门净宽等适老化升级

应对老龄化社会，《规范》还提出了其他适老化设计，包括卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，地面要防滑，要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，提高户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人，或乘坐轮椅进出。

4）提升住宅隔音和噪音指标要求

规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有利于切实提升居住品质，减少邻里干扰。另外，还第一次强制规定了电梯、水泵等建筑设备传播到室内的结构噪声限值。

5）每套住宅须有一个卧室或起居室满足日照标准

每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。包括住宅建筑公共区域（电梯前厅、走到、楼梯间。车库）的照度，都相应提出了一个标准值。

写在最后：

从“有的住”到“住得好”，当下的楼市正在经历一场静悄悄的革命。

当验收标准追上生活方式，当监管利剑斩断行业积弊，这场变革的受益者，正是每一个渴望“好房子”的普通人。

来源：地产上海资讯