摘要：比如房地产业，当房地产开发公司预计居民居住需求旺盛，从拿地到动工到拿证预售到网签交付，起码需要1年的时间，这还是一线城市开发速度较快的优秀公司的速度，这个阶段，房价上涨，市场繁荣；

今天咱们用硬核数据拆解一个核心问题：中国房地产会复苏吗？我的答案是 —— 必然复苏。这不是玄学预测，而是周期定律 + 通胀规律的双重必然。

第一，万物皆周期，房地产也不例外。

从昼夜交替到经济波动，周期性是宇宙运行的基本法则。经济周期（繁荣、衰退、萧条、复苏）是这一规律在人类社会的体现。

任何一个产品，只要需求和供给不能及时匹配，就会存在供求关系的失衡。这是周期形成的核心原因。

比如房地产业，当房地产开发公司预计居民居住需求旺盛，从拿地到动工到拿证预售到网签交付，起码需要1年的时间，这还是一线城市开发速度较快的优秀公司的速度，这个阶段，房价上涨，市场繁荣；

而一旦消费者因人口数量、情绪或者经济衰落，收入下降等原因对房地产需求下降时，地产公司并不能马上减少产能，这就存在供需不匹配的时候，这种时候就是供过于求，在周期中形成去库存阶段，这个阶段房价下降；

而当库存去得差不多了，消费者需求边际改善，房子不能马上建好，开发商又需要扩张来满足需求，这又有延时，这个过程叫做补库存阶段，这个阶段供不应求，这个阶段房价上升。

房地产周期性还因为杠杆，强化了周期特性，在繁荣阶段会加杠杆快速扩张，衰退阶段小微开发商破产供应过度萎缩。

所以，今天我们的第一个结论，房地产也具有周期性，房价不会一直涨，也不会一直跌，更不会长期稳定。

第二，中国房地产周期，一定是波动向上的，原因是通胀。

这里第一点，我们要明白，房地产是货币最大的蓄水池。目前为止，全球人类最大的资产表现形式就是房产，这是黄金白银汽车古玩等任何其他资产都无法与之相提并论的。所有人都一样，最大的资本开支就是买房，有了刚需房要买大房子，买好房子。

这个蓄水池的水，只会越来越多，因为一个国家，通缩是暂时的，通胀是永恒的。通胀是显性税收之外，一个国家对全民收的隐形税收，这是超发货币稀释购买力，导致的。同时，一个健康的经济体，适度的通胀确实必要的，也是经济循环起来的重要条件。

很多人觉得，通货紧缩自己手里的钱更值钱了，可以买更多东西是好事情，但是这里有一个通缩的陷阱，那就是一个通缩的经济体是无法支撑你未来增长的收入的。通缩的经济体，各类商品和资产价格下跌，首先房价下跌导致大部分居民资产缩水感知，因此会降低消费欲望，增加储蓄偏好，这里可以从我们房价下跌这几年的储蓄率变化得到印证。

同时，各类商品价格下跌，意味着B端企业的利润下滑，甚至亏损，进而导致收缩规模，裁员，降薪，全社会失业率上升，收入预期降低，进一步降低消费欲望，恶性循环，通缩之下无人幸免。

适当的通胀，商品和服务价格上涨，企业利润增加，投资扩张，创造就业岗位，提高薪资待遇，劳动者收入预期乐观，消费欲望强烈，正向循环，激发全社会干事创业的积极性，经济繁荣，GDP扩张。

所以你会看到，全球最大央行美联储的货币政策总是紧盯通胀率和非农就业数据。一个有为政府的使命，就是通过适当的货币政策，在通胀和就业方面保持平衡，促进经济的发展。

看到这里，你应该明白了这个结论：一个国家，通缩是暂时的，通胀是永恒的。既然通胀是永恒的，那么资产价格永远会随着货币政策导致的通胀而水涨船高，在周期的作用下，波动向上。

以上两个大典的分析，是逻辑理论分析，我们再来看具体的数据和案例，你就会对中国房地产必然复苏的底层逻辑更加清晰。

第三，以史为镜，印证房价一定波动向上。

这是Median Sales Price of Houses Sold for the United States 美国62年以来房价中位数趋势图。数据来源联邦储备银行。美股房价波动中保持上涨趋势，涨幅超过23倍。及时08年次贷危机后，依然继续保持向上增长态势。

这是英国1970年以来的房价指数，毫无疑问，周期波动向上。

这是澳大利亚，新西兰，加拿大，法国1970年以来的房价指数，毫无疑问，周期波动向上

特殊的日本，这个国家的向上发展被美国阉割了。但哪怕是日本，房价从1991年后出现了巨大的跌幅，但是从1965年计算的60年房价平均增长率也高达5.5%，而核心城市（东京、大阪）：2013-2024年公寓均价年涨5%-7%（东京23区新建公寓从5980万→1.29亿日元）。

看到这儿的搭子，其实心里大概都有底了 —— 咱们聊中国房地产的复苏，从来不是 “赌一把” 的猜测，而是把 “周期规律”“通胀底色” 和 “国际案例” 这三块拼图凑齐后的必然结论。

万物皆有周期，房地产的供需错配会带来涨跌，但不会一直跌；通胀是健康经济体的长期底色，而房地产作为最大的资产蓄水池，总会跟着货币的长期趋势 “水涨船高”；

再看美国 62 年涨 23 倍、英国几十年波动向上，哪怕是日本，核心城市也在重新找回增长节奏 —— 这些数据不是玄学，是咱们看清方向的底气。

当然，搭子之间不搞 “催你上车” 的急功近利，毕竟每个人的资金、城市、需求都不一样。但咱们聚在这里做 “周期搭子”，核心就是帮彼此跳出 “短期恐慌” 或 “盲目乐观”，用规律稳住判断。比如你最近路过中介，有没有发现挂牌价稳了些？身边同事有没有从 “看空” 变成 “偶尔看房”？这些都是藏在生活里的周期信号，评论区聊聊你的观察，咱们一起当彼此的 “周期观察员”。

下次咱们再深扒一步 ——“中国房地产复苏的具体路径”：咱们一起拆数据、找信号。毕竟看懂周期，才好做对属于自己的选择。关注我，下次聊周期，咱们接着搭伴儿走～

来源：房子的梦想