摘要：“到2025年，预计总体规模达到四亿方，外拓面积占50%，第三方拓展至少50个购物中心。”
“到2025年，预计总体规模达到四亿方，外拓面积占50%，第三方拓展至少50个购物中心。”
2021年上市一周年之际，华润万象生活就定下了“外拓50个第三方商业项目”的“十四五”目标，不到三年，这个目标已经提前完成。
在商业地产市场疲软的2024年，却是华润的商业“爆发年”，业绩表现依然亮眼。
3月26日，华润万象生活披露了2024年全年业绩情况。
2024年华润万象生活全年收入为170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道收入107.15亿元，同比增长11.6%；生态圈业务收入0.54亿元。
去年一年新开购物中心就高达21座，旗下在营购物中心的营业额和业主端租金收入亦非常可观。
旗下122座在营购物中心实现零售额2150亿元，同比增长18.7%；业主端租金收入262亿元，同比增长19.2%；业主端经营利润率同比提升0.4个百分点至65.1%。
一年收租262亿！华润太牛了！
01
去年新开21座购物中心
商业正成为华润“第二增长曲线”
从2024年业绩财报来看，华润有不少值得关注的亮点。
一年新开21座购物中心，华润进入商业爆发年。在不确定性加剧的2024年，却是华润的商业“爆发年”。
去年签约了12个轻资产外拓项目，其中8个为TOD项目。
与此同时，2024年也是华润新开购物中心最多的一年，足足有21个新项目开业；总投资超90亿打造的“4.0版万象城”西安万象城，成为去年下半年最引人关注的重奢级商业项目。
此外，大运天地、义务天地、绍兴天地、华润啤酒小镇等诸多非标商业的亮相，也补充了华润商业的丰富度。
如此来看，华润其实已经进入了商业产品线“标准化”快速复制的阶段。
商业正成为华润置地的“第二增长曲线”。随着华润在商业领域的“深耕”，华润置地的增长动力也逐渐从以房地产为主的传统开发业务的第一增长曲线实现向商业第二增长曲线的跨越。
去年，华润置地包括经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务三大方面在内的经常性业务，营业收入占比达到了14.9%，核心净利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。
一方面，去年华润置地购物中心实现零售额1953亿元，整体经营利润率61%；
另一方面，去年华润置地通过华夏华润商业REIT和有巢公募REIT的上市，构建的不动产“投融建管退”体系也逐渐完善，去年的资产管理规模达到4621亿元。也为华润带来了稳健的现金流储备。
华润置地管理层还表示，经常性业务收入预计2025年依然会保持稳步增长的势头，同时预期核心净利润对公司的贡献会进一步提升到45%以上。
核心城市资源储备丰富。凭借着央企优势，以及强大的商业品牌势能，华润的轻重资产布局也非常顺利，在核心城市储备了不少优质资源。
截至2024年12月31日，华润购物中心项目已开业项目建筑面积达到了12.7百万㎡。
而且，华润在一二线城市土储占比达到了82%。
换句话说，华润拿到的大概率都是核心城市的优质土地储备，这些优质的区位以及华润本身的品牌势能，也将进一步强化华润在一二线城市的商业影响力。
在超前完成“十四五”目标之后，华润还为今年定下了“拓展10个以上的轻资产管理项目”的新目标。
02
湾万二期、郑东万象城等即将亮相
华润商业地产“领跑者”位置太稳了
去年，作为华润商业的爆发年，旗下各个商业产品线在各个城市“多点开花”，一年新开21座购物中心，也是历年新开商业项目最多的一年。
今年，华润也有不少值得期待的商业项目会亮相。
包括近期官宣将于6月28日开业的M1级的郑州郑东万象城、预计今年将开业的深圳湾万象城二期、华润在东莞打造的首个奥莱购物村、杭州亚奥万象天地等。
华润在商业地产领域“领跑者”的地位也越发明显。
深圳湾万象城二期
下半年开业
深圳湾万象城二期作为一期商业的补充，商业体量预计8.7万㎡。
据悉，二期将打造室内外融合的漫步式街区，其中包括旗舰化独栋、绿谷、围合庭院、生态绿道天桥等众多功能区，完善文化配套设施。
项目建成后将与周边的春笋建筑、深圳湾万象城以及人才公园等景点实现连通。
佛山万象汇
4月25日开业
佛山万象汇是华润万象生活商业在佛山的首个项目，位于大良东区，佛山地铁3号线驹荣北路站上盖。
商场总建筑面积约20万平方米，包含地下2层和地上5层，总投资约20亿人民币，计划引入约350+品牌，其中50%为首店品牌。
项目近期已官宣将于4月25日开业，随之曝光了一批首店品牌。
包括主力影院为万象影城杜比巨幕影院、Holiland好利来、去茶山，还有网红咖啡MANNER、阿嬷手作、鮨政、“火锅界最佳整活王”的怂火锅、“全国小炒肉大王”的费大厨辣椒炒肉、HAZZYS、AWPROJECT、LESS、宠物部落等佛山/顺德首店。
郑州郑东万象城
6月28日开业
郑州郑东万象城是华润在郑州的第二座万象城项目，目前项目已经官宣将于6月28日开业。
据悉，该项目位于金水东路与东风南路交汇处，地处郑东新区核心区域，紧邻地铁1号线东风南路站。
据了解，郑东万象城北区聚焦精品零售与格调空间，南区打造科技生活方式、潮流、社交与美食的欢聚地。项目围绕“年轻人的精彩生活” “社交能量场” “健康慢活主义” “质享生活领地” “全城美食新聚点” 五大场景进行生活方式营造。
项目以“中原极致⽣活新地标”为定位，商业面积为24.1万㎡，计划引入540余家品牌，涵盖六大主力店，包括万象影城、Olé精品超市、Meland Club等。
万象滨海购物村
年底开业
万象滨海购物村Mixc Village是华润置地全球首个奥莱购物村，选址东莞滨海湾新区，计划打造辐射大湾区的时尚休闲度假购物目的地。
项目总建面约10万平，以法国里昂The Village为设计灵感，定位为微度假、国际范、滨海风情，强调了“建筑、艺术、审美、社群”等特色。
整体呈现开放式的空间，由14栋街区商业楼以及1座购物中心组成，街区将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、特色餐饮等功能区和互动打卡区，计划在未来引入200+品牌。
杭州亚奥万象天地
下半年开业
杭州亚奥万象天地位于亚运村地铁站的上方，据悉项目将于2025年下半年开业。
亚奥万象天地延续了华润最擅长的“街区+Mall”商业形态，由10万㎡的购物中心，450米的花园艺术街以及两栋mini Mall组成。
据悉，项目的开放式商业街区以“龙井问茶”与“钱江六井”为南北轴灵感，东西轴则以杭州“西湖印象”“钱江印象”为主题，同时还规划打造以“潮”为主题的三大广场。
在业态规划上，项目将以“潮流美学、先锋玩家、城市旅行、行稳致远”为思想主旨，引入华语人文地标，潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签。
来源：独角MALL一点号