摘要：连续两宗，就数量而言，奥体中心与高新并驾齐驱，但这只是开始；就环境而言，这一次“万元地”爆发，奥体中心是逆势而行，市场甘之如饴，所展现出的是对于奥体中心预期的认可。
NO.1│壹
正如大家所期待的那样，同时也是我们所焦虑的，奥体中心最终还是诞生了“万元地”。
连续两宗，就数量而言，奥体中心与高新并驾齐驱，但这只是开始；就环境而言，这一次“万元地”爆发，奥体中心是逆势而行，市场甘之如饴，所展现出的是对于奥体中心预期的认可。
▲西安奥体中心-实景图
但每一次经过“万元地”旁，都必定会看到这个项目，这算是三代宅时代奥体中心的“巨擘”，也是一个我们从头到尾参与摇号的项目——融创·望江府！
近些年，融创地产因为规模扩张与市场巨变跌宕起伏，在西安市场制造了一系列话题，但望江府这个项目的地位却一直是“固若金汤”，原因大家都知道，站在奥体核芯板块，必须十拿九稳。
放大一点来说，望江府所占据的是“西安城市新中心”的封面担纲位置，一直在央视等媒体方面有着高强度的曝光量；放小一点来看，这个项目占据的位置以及配套，所带来的“泛流量”是其他项目无法媲美的。
▲灞河岸线-实景图（图/浐灞国际港官微）
所以，这个项目凭借奥体C位的先天优势，再加上一路之隔便是铁一中陆港小学南校区，无论这家房企遇到多少难题，都必须是尽己所能，高水准交付！
NO.2│贰
多少次擦肩而过，这一次终于等到了交付，我们算是第一波参观的“奥体粉”。
站在市场的层面，我们给粉丝汇报一下具体情况，各人观感或有不同，以下仅作参考：
其一，建筑设计，望江府还是排在奥体头部！
此前，看望江府都是在数十米之外，很多细节无法看清楚，但这一次，以极近距离去观察发现，这个项目几乎是“简化版”的曲江印，除了横竖线条装饰之外，与曲江印高度相似，这与当时的定位契合。
这应该是西安小高层立面刻画最复杂的一个项目，整体楼栋采用“框景”造型，除了户型玻璃横向拉通，还采用多种装饰线，通过对称式表达，形式感很强。站在灞河东岸俯瞰建筑群，这个项目堪称一线临河的排面。
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
目前，西安豪宅盘主要是用幕墙与铝板，尽可能的“收窄边框”，采用玻璃的弧度反映美感柔化，望江府却与之“不同”，展现出来的是施工手法的“硬功夫”。
其二，归家仪式，保持了“很融创”的味道！
在西安，融创是第一个将仪式感与造景层层融合的房企，归家的仪式感，穿园的仪式感，入梯的仪式感等等，还有入门便是直线视觉贯通，中间是大门、水榭、大堂等，都在考虑范围之内，望江府也是如此，一切表现得“很融创”。
就以我们实际体验的动线悉数，入门便是融创望江府LOGO，以及艺术磨砂玻璃回廊，转角便是沁心水院，树池花影之中八九株乌桕迎风舞动，穿越酒店式玻璃大堂，再次扑面而来的是“轴线式”迎宾水景、树阵、雕塑，短短这一段归家的情绪过渡，就有三处水景、五个转折......
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
归家大堂，采用“单面镜厅”设计，两层挑高空间，空间尺度足够大。外有人脸识别装置，墙体镶嵌LOGO，也是参考酒店式设计；内有天然石材“对景拼接”，中间是玫瑰金铝板开槽装饰，还有不少实木格栅装饰；电梯厅也是成套装饰件，墙面以大砖、实木、金属线装饰。
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
在西安，我们看了不少社区园林的设计，此次，望江府交付虽然没有达到豪奢水准，但确实比西安某些“所谓高端盘”要做得更精致一些。
其三，园林设计，满足“奥体造景”的追求！
因为这个项目处于奥体头排位置，西瞰“长安云·西安科技馆”，东邻铁一中陆港小学，一路之隔还有铁一中陆港小学南校区（陆港八小），因此，这个板块在规划之初便是高配，这个片区的建筑设计，必须要考虑环境艺术。
▲长安云·西安科技馆-实景图（图/浐灞国际港官微）
▲铁一中陆港小学-实景图
从东侧入户门瞭望，便可以看到长安云，如同璀璨的银色“巨龛”映入眼帘，因此，这个项目在两个方面做了呼应：
一是建筑西侧大平层呼应，例如，建面约290㎡西侧单元采用深色玻璃幕墙；二是13#、8#、5#楼等采用“楼栋调差”，形成侧看灞河、长安云视觉观感。
▲望江府-实景图
当然，这些都是“大框架”，在细节上，随着动线游走，我们也看到了一些真相。
NO.3│叁
在没有深入到园林内部之前，我们对于望江府还是有些担心，担心交付的细节。
毕竟在高周转时代，大部分交房案例都是“金玉其外”，望江府到底能不能跳出来？这些需要更细的颗粒度去观察，我们分为四个细节：
细节1：园林细节处理。
望江府的园林细节处理极为用心，沿着动线去观察，景观的层次均在3-5层，以花园小径为例，地砖、苔草、冬青、黄杨等；再拆分，遇到道路过宽处，就采用开挖造景，采用苔草、银姬小蜡、蔷薇等组团造景，形成视觉隔离，让人心情更畅快；林子很密看不透，便采用多层造景，还有花卉苗木嵌套，即便是楼下也是双重造景，中间小径蜿蜒，园林赏心悦目。
▲望江府-实景图
在整体苗木选择上，保持了融创高端系列的特色，例如斜飘朴树、丛生朴树、榉树、乌桕、元宝枫、美国红枫、白蜡、桂花、鸡爪槭、红枫等等，阳光偶尔穿透朴树细密的滑盖，散落在地面，一派纯净超燃。
细节2：园林风格造型。
在园林风格方面，望江府宣传的是“都市秘境，遇见森林”，在实际体验中，确实如此，尤其是苗木造型特殊，这个成本更高。景观动线一路向西，就会发现，无论是造型朴树、榉树，或者是造型乌桕，都给人一种婀娜多姿之感。
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
然后，小区规划有入口归家庭院空间（摆放遮阳伞、休憩桌椅等）、阳光会客厅、休闲花园、邻里空间、林下健身、活力跑道、宠物乐园等全功能景观节点。例如，炫彩夺目的儿童活动区规划戏水池、缓坡浅水池、互动戏水装置，这是孩子们夏日最爱。
细节3：隐蔽细节关照。
在这些园林造景之中，有一点值得点赞，就是“隐蔽细节没有丢”，例如楼下排水提前做好，市场上很多小区没有做，导致倒灌、返碱、泡墙根；低洼处“雨水花园”的设计，采用石材点缀，辅以小型花卉；一楼地面采用阳光草坪，五米之外没有遮挡，阳光洒满一楼，即便是向北的铁艺栅栏部分，也是采用草坪通铺。
▲望江府-实景图
细节4：提前公示权益。
此外，望江府提前公布了业主的专享权益，诸如奥体中心的镐特篮球、傲潜潜水俱乐部、乐创编程等，均可以享受9折优惠；全运里还有新华知慧教育等，可以享受8.5折优惠，以及美年大体检等等，这些融创在前期打造的生活方式，也已经提前公示，算是一个小惊喜。
当然，在实地参观完望江府之后，我们还能感受到一种西安开发奥体中心的“急迫感”，还有这个项目的一些美中不足。
NO.4│肆
俯瞰奥体中心板块开发，三个十分突出的情况就会摆在面前。
其一，配套价值超过住宅定位。在奥体前期开发之中，地方没有考虑打造豪宅，一味的填充顶级配套，导致配套成熟了，土地也殆尽了。
以望江府为例，当时因为限价政策严格，这个项目定位是高改，这一次交付的组团定价在2万/㎡，最大户型是建面约290㎡，但却没有配置会所，只能就近去体育馆、跳水馆享受配套。但当时，整个奥体在建的项目也没有一个规划会所。
▲望江府-实景图
▲望江府-实景图
其二，关于奥体消防登高面验收。在奥体“安全大于一切”的集中体现，就是消防验收，场馆超2万㎡就是特殊场地，旁边长安云、奥体中心“一场两馆”的等级可谓超出一般场馆几十倍，这就导致，这边的消防验收标准极高。
在奥体各家小区之中，均有一条或多条“跑道式”消防登高面，望江府社区自然也有，但处理的比较精妙，草坪托举两侧树阵，在小区西侧、北侧，形成了可观、可赏、可游的动线，可以一边看长安云，一边散步，这一点值得划线。
▲望江府-实景图
其三，限价导致细节配置需要提升。在严格限价的过程中，既不能选择“高配”装修，又不能选择毛坯交付，实际上变成了两难之选。
在望江府整体交付之中，有一个点便是如此——机械锁。据了解，当时样板展示的便是这个锁具，但现在回望几年之前，这便是那个时代特有的标志，一个定位高改的项目，也难以避免。
此外，因为是赶在交付之前去实地看盘，在实地参观之中，我们看到师傅们还在不断往社区搬沙发等家居摆设，并且酒店式大堂还带软装配饰，还是很期待最终呈现的。
融创作为奥体高改的开拓者，也是区域发展的见证者，此时此刻，再看望江府也是令人唏嘘不已，这既是三代宅在奥体的绝唱，也是奥体头部位置的建筑明珠。据说，融创在奥体还有储备项目，大家拭目以待吧。
▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）
虽然历经了坎坷，但好在望江府站在这个生态位，已然做到了：不曾有，不再有！
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来源：安家在AOTI