摘要：妥协和将就都不是正确答案，今天，番禺南全新新规盘面市，提供了鱼和熊掌兼得的新思路。

广州“刚需困局”，终于有解了。

100多万预算，你是不是还在纠结选郊区新房还是市区老破小？

妥协和将就都不是正确答案，今天，番禺南全新新规盘面市，提供了鱼和熊掌兼得的新思路。

总价100万级、一线江景、30分钟通勤琶洲，一站式满足。

| 瑞筑花园开放现场

这个“破局者”，正是“瑞筑花园”。

今天，项目正式开放售楼部和板房，带火了整个番禺南片区。

现场买家排队进场，沙盘区、四个样板间都出现了人挤人的现象，还有洽谈区不少客户是看过展厅后二次到场的，很实在。

楼市君了解到，现场客群中，除了周边地缘客，也有不少买家来自番禺广场、琶洲，甚至有深圳、香港等外地客坐高铁来看房。

| 瑞筑花园开放现场人气图

首次露脸便成功出圈，瑞筑花园到底做对了什么？

金九银十是楼市的传统旺季，项目提前抢跑，入市时间占得了先机，这是其一。

更重要的是“性价比暴击”，上车户型约78平总价低至100万起，首付15万，月供约3500元（等额本息）就能圆梦广州。

这不比一家人在市区租房划算？按照月租3500元计算，20年左右的房租就够付全款。

而且对比番禺周边产品，同样是78平左右的3房，这里总价能省70-130万，可以少奋斗5-10年。

往远了看，总价100万起，单价“1字头”能入眼的区域并不多。

要么忍受极限通勤选增城，要么地域降级买佛山、东莞，都不算上策。

| 广州楼市发布 制图

而瑞筑花园可以说是广州及周边城市百万级新规盘中，离一线城市核心CBD最近，也是最理想的选择。

选择瑞筑花园能避免退居二线城市，但年轻人想要的不仅仅是留在广州。

信息时代年轻人见过太多好产品，能让他们由观望到主动出击的，不是爆眼球的噱头，而是能真正解决痛点，带来超配感。

比如摆脱极限通勤、有预期的资产安全感和品质越级的生活方式。

琶洲30分钟通勤圈最笋，轻松上车

刚需买家最大的困顿之一，是通勤。

而瑞筑花园的闪光点，便是能让年轻人挤进核心CBD半小时通勤圈。

从项目出发自驾30分钟以内，轻松覆盖番禺广场、万博CBD和琶洲。（数据来源：高德地图导航）

100多万的预算，以前很多人想都不敢想。

| 图源：高德地图导航

地铁出行也有项目专设巴直达番禺广场站（3/18/22号线交汇），18号线快线1站到万博、2站琶洲，3站珠城，22号线2站广州南。

5到10分钟的通勤时间差，总价可以省上百万，番禺广场3房预算可以买4房，琶洲首付就是全款。

此外，庆盛枢纽和广州南站的强大牵引，也为项目拉来了不少周边城市的候鸟客群和投资客。

| 广州楼市发布 制图

事实证明，买对房子，才没有通勤痛点。

数据显示，广州27%的打工人通勤时间超过45分钟，61万跨城通勤人口中，超过41万流入人口来自周边城市。

| 广州楼市发布 制图

周边城市的预算便能跻身广州，结束“候鸟生活”也能更好地陪伴家人，孩子的成长，长辈的陪伴都不会错过。

高效的通勤，一天24小时也被拉长，你可以有更多时间去看风景、提升自己或跟朋友小聚。

产业引擎+成熟配套，头啖汤机不可失

此外，刚需买家还关心房子的地段能否“钱生钱”。

瑞筑花园的所在地，距离番禺广场车程仅约10分钟，背靠庆盛枢纽，处于广州中轴向南的桥头堡位置，可以共享番禺、南沙双区利好。

| 广州楼市发布 制图

一方面，产业“头部引擎”，提前剧透了风口。

作为庆盛枢纽片区的承载地，这里是番禺南发展的“火车头”。

湾区枢纽的超强集散能力、产业发展的“头部引擎”，叠加顶级院校港科大，“产学研”发展模式已形成经济发展永动机。

目前，南沙1/3的规模以上工业企业都聚集在这里，多达247家，省级专精特新企业、国家小巨人企业、独角兽等企业，也已进入“红利释放期”。

| 广州楼市发布 制图

短短2年，256家企业落户，累计实现经济增量高达200亿元，庆盛片区成了《南沙方案》最大的丰收地之一。

而瑞筑花园作为近水楼台，自然水涨船高。

值得一提的是，项目所在片区从未有新盘面市，瑞筑花园是“开篇之作”。

这对于当地村民或老旧小区业主而言，是不用离开熟人圈、割舍家乡情结就能得到居住改善的宝贵机会。

买来给儿子当婚房或女儿的婚前财产都是至优选，未来生活中也能互相照顾，满足广州人买房的“一碗汤”距离。

｜庆盛板块航拍

|广州楼市发布 摄

另一方面，10分钟畅享番禺广场醇熟生活圈。

沙湾古镇、永旺梦乐城、番禺中心医院、番禺图书馆等，吃喝玩乐基本都在10分钟车程。

甚至从瑞筑花园去番禺永旺梦乐城，比番禺很多楼盘都更近。

项目自身还配建了4800平旗舰商业，并计划打造特色商业街，引入社区食堂、生鲜超市等，通勤无忧，也有年轻人想要的生活。

| 广州楼市发布 制图

聚焦到项目周边的规划，整个板块“产城融合”，以水为带，绿地公园和休闲广场合理布局，比广州很多热门板块更加“宜业宜居”。

尤其教育资源非常拔尖，全龄段优质学校多达18所，瑞筑花园门口就有1所完全中学，整个板块或将成为“番禺南教育强区”。

而且门槛很友好，瑞筑花园适用买房即可申请公办学位的政策利好，读书“0时差”，实惠的公办学费，有机会12年教育学在家门口。

| 广州楼市发布 制图

总的来说，年轻人的既要又要，瑞筑花园都能洞察并很好地托举。

当下的生活品质、便捷的通勤，未来预期，全都符合预想值。

尽管外部优势足以制胜，但最大的杀手锏，是项目本身。

不夸张的说，这应该是今年广州100万级赛道最能打的“拳头产品”。

使用率超100%，高层小户型也能瞰江

首先瑞筑花园的第一层顶配感，来自“一线江景”。

项目位于沙湾水岸之畔，最近的亲水距离仅约200米，加上周边没有建筑遮挡，江景视野非常开阔。

为了达到通透性和景观视野最优，项目采用了半围合式布局，整体采光和通风性更佳。

最小约78平也能瞰江，约85平/94平户型都是单边位，比市面同类产品舒适性更高。

| 广州楼市发布 制图

不过需要注意的是，首推的2号楼货量仅177套，大概率是奔着“日光”去的。

更大的原因来自户型的碾压优势，项目最高使用率做到了110%。

相比旧规，同等面积产品项目可以多出20%-30%的使用面积；而同等使用面积的产品，项目总价基本可以省下装修的钱。

当然，新规吊打旧规是众所周知的，对比市面在售的同面积新规产品，瑞筑花园也赢得比较轻松。

约78平三房性价比之王，景观和空间感完胜

比如建面约78平3房，比番禺在售的同面积户型多了入户花园，生活中就多了N个幸福的空间场景，家政间、儿童专属小天地等。

阳台宽度也多出了2米不止，别人看马路这里看江，并且双厅采光更优，江景视野也更加开阔。

| 广州楼市发布 制图

主卧套间，瑞筑花园直接升级成了南北对流+双飘窗，相比单面采光，面子和里子都有了。

这也是全盘总价最友好的3房，100万出头便能安家广州。

| 约78平板房实拍

|广州楼市发布 摄

约85平进阶3房，罕见做到四开间厅房全南向

建面约85平是进阶版3房，也比同面积户型更加实用，整体的居住体验感也实现了重大突破。

| 广州楼市发布 制图

别人没有的S墙，瑞筑花园直接安排上了。

众所周知，装修和布置家具都是大工程，而S墙能完美嵌入冰箱，把空间效用发挥到最大，且美观整洁。

| 约85平板房实拍

|广州楼市发布 摄

阳台尺度和景观面、主卧的体面感，同样提升了档次。

更难得是，这款户型实现了“四开间厅房全南向”，这就不用委屈家里任何人住北向房间，一碗水端平。

| 约85平板房实拍

|广州楼市发布 摄

并且客厅与次卧共用墙体不设承重墙，只要你喜欢就能拓展成豪华方厅，满足全周期居住需求。

改善爆款，不到100平做南北对流4空间

建面约94平户型值得重点挖掘，这是瑞筑花园独有的“原创设计”。

这款户型几乎集齐了市面上你见过的所有户型亮点，而且同面积产品没有平替。

| 广州楼市发布 制图

南北对流的格局，餐厅开窗+飘窗设计，能边吃饭边赏景，比传统竖厅生活更安逸。

拓开旁边的次卧后，整个公区秒变奢华会客厅，三面采光，气派感不输125平改善产品。

| 瑞筑花园约94平板房实拍

|广州楼市发布 摄

不到100平，为了保障公区的奢阔性，标品通常只能做3房。

瑞筑花园开创性地做到了“4空间”，并且房间分布相对独立，私密性也更好。

再来看主卧，“全景舱视野”对同价位产品的270°景观也是降维打击。

| 约94平板房主卧实拍

|广州楼市发布 摄

多口之家或者习惯了住大房子的家庭，你甚至可以买两套约78平的户型打通，因为不限购且总价才200多万，很香。

创意装修后，居住体验可以媲美市面180平大平层。

阳台瞰江面宽超10米，双主套南向看园林，中西厨+豪华双厅、双洄游动线...花小钱住“大平层”。

| 广州楼市发布 制图

你会发现，瑞筑花园越是掰开揉碎来分析，优势就越突出。

这还不够，当下置业“信心比黄金贵”，瑞筑花园最有底气的金字招牌，是国企背书。

项目的操刀者南沙开建集团，是区属国有一级建设集团，主要业务涵盖开发建设、产业投资、智慧运营和公共服务四大领域。

作为极具前瞻性的“城市建设者”，南沙开建深耕南沙近16年中，独立或参与开发项目，占据了南沙的“半壁江山”。

| 广州楼市发布 制图

从灵山岛首栋甲级写字楼、庆盛枢纽首席综合体到南沙首个科技人才社区，始终是城市发展的“排头兵”。

而瑞筑花园作为今年首发打造的“新品质公园家”项目，从规划设计到施工建设，每个环节都精益求精，当成“非标品”来打造。

所谓背靠大树好乘凉，买房选择国企“旗舰项目”，交付和品质都更优保障。

| 瑞筑花园规划效果图

总的来说，在广州新盘神仙打架的当下，瑞筑花园的成功是有迹可循的。

在地段先天优势之下，项目本身的打磨也突破了行业刚需盘的水准，比如最高约110%的使用率、4空间控制在100平以内，全景舱视野等。

100万级赛道，能做到30分钟畅达核心CBD，且产品完胜绝大多数新规盘，瑞筑花园恐怕是独一份了。

刚需界的“爱马仕”，让你的每一分钱，都花在敏感点上。

值得一提的是，项目现场的“环球美食节”活动将会持续4周，不妨趁着周末去现场看看。

了解更多项目信息和价格优惠

来源：楼大发