摘要：农村宅基地是咱农民的“根”，可关于它的谣言总让人心里发慌——有人说确权要花钱，有人讲出嫁女没继承权，不少人被误导着走了弯路。今天一条条拆穿这些谣言，每个都给你讲清政策依据，别再被忽悠！

农村宅基地是咱农民的“根”，可关于它的谣言总让人心里发慌——有人说确权要花钱，有人讲出嫁女没继承权，不少人被误导着走了弯路。今天一条条拆穿这些谣言，每个都给你讲清政策依据，别再被忽悠！

1. 谣言：宅基地确权要收“工本费”“登记费”

前阵子老家邻居张叔接到电话，说“宅基地确权要交200块手续费，不交就不给证”，差点真转了钱。其实国家早有规定：宅基地确权的工作经费由中央和地方财政承担，一分钱都不会向农民收。

不管是测量、登记还是发不动产权证，全程免费。要是有人打着“确权代办”“加急领证”的旗号要钱，要么是村干部私吞，要么是骗子套路，直接找乡镇国土所举报准没错。

2. 谣言：确权就是“重新分地”，老宅基地可能被收

村里常有人传“确权是为了摸清家底，回头就把零散的地打乱重分”，搞得不少老人连夜去地里插牌子。但事实是：确权的核心是“定权属”，不是“调地块”。

比如你家宅基地是1998年村里批的，确权时会核对老档案，确认面积、四至（东南西北边界）没错后，给你发《宅基地使用权证》——等于给宅基地办“身份证”，证明这地的使用权是你的，不会因为确权就被收回或重新分配。只有没证的违建、占了耕地的宅基地，才可能被处理，合法的宅基地稳得很。

3. 谣言：宅基地能卖给城里人，赚笔“养老钱”

有些城里亲戚想在农村买块地盖房，就劝农民“私下签合同，没人管”。但政策红线碰不得：宅基地归村集体所有，个人只有使用权，只能卖给本村符合条件的村民。

比如你把宅基地卖给城里的朋友，就算签了协议、收了钱，这买卖也是无效的——法院不认，拆迁时补偿款还得归你（但你得退钱给买家），最后两边闹僵。真不想用宅基地，不如走“自愿有偿退出”，村里或乡镇会按当地标准给补偿，既合法又省心。

4. 谣言：老房子太破，翻盖会被村里拦下

不少人想把几十年的老房拆了重建，却被邻居说“现在不让翻盖，怕占耕地”。其实不是不让盖，是不能“偷偷盖”。

正确流程很简单：先向村委会提交申请，说明翻盖后的面积、层数（一般农村限3层以下），村里公示没异议后，报乡镇政府审批，拿到《乡村建设规划许可证》就能动工。只要不超宅基地面积、不占公共道路，没人会拦你——毕竟改善居住条件是好事，政策鼓励合规翻盖。

5. 谣言：户口迁去城里，父母的老房不能继承

表哥去年把户口迁到县城，听人说“城里户口不能继承农村房，父母百年后房子就归集体”，急得要把户口迁回来。其实政策早放宽了：户口迁出不影响继承房屋，因为房子是父母的私有财产。

但要注意：你继承的是“房子”，不是“宅基地”——房子没倒，你能住、能修，但不能拆了重建；要是房子塌了、荒了超过2年，村集体就有权收回宅基地。所以继承后记得常回去修修屋顶、补补墙，别让房子坏了。

6. 谣言：“进城落户就必须退宅基地”，不然不给落户

村里广播有时会说“国家鼓励进城落户，不退宅基地就办不了户口”，这是故意曲解政策。国家明确规定：农民进城落户，宅基地“自愿保留”，没人能强迫你退。

比如你在城里买了房、落了户，老家的宅基地还在，想留着给孩子当念想，或者租给同村人种点菜，都没问题。只有你自己愿意退，村集体才会给补偿（一般每亩几千到几万不等，看地方经济），不想退就稳稳拿着，没任何影响。

7. 谣言：继承的宅基地“不给确权”，证办不下来

堂姐继承了奶奶的老房，去办确权时有人说“继承的宅基地不算首套房，不给发证”，让她很着急。但实际政策是：不管是子女继承，还是侄子女代位继承，只要房子合法，都能确权。

办理时带好父母的死亡证明、户口本、老宅基地证，去乡镇国土所申请，工作人员会核实亲属关系和房屋合法性，最后发的证上会注明“继承取得”，和自己申请的宅基地证有同等效力，权益一点不少。

8. 谣言：“出嫁女是外人，不能继承宅基地房屋”

这是最坑人的一条谣言！村里常有人说“女儿嫁出去，户口迁走了，就没资格分父母的房”，甚至有兄弟以此为由独占房产。但法律明确：继承权男女平等，出嫁女和儿子有一样的权利。

比如你家有姐妹俩，父母没立遗嘱，那姐妹俩都能继承老房——就算妹妹嫁去外村、户口迁走，也能分到一半产权。要是兄弟不让继承，直接去法院起诉，拿着判决书就能办确权，没人能剥夺这个权利。

这些谣言之所以能传开，要么是有人不懂政策瞎传，要么是别有用心的人想占你便宜。遇到宅基地的事，别听邻居、亲戚的“经验之谈”，直接去村委会或乡镇国土所问，拿政策文件说话，才是最靠谱的。

你还听过哪些关于宅基地的离谱说法？比如“超120平的宅基地要被拆”“分户就不给批新宅基地”？欢迎在评论区说出来，咱们一起辨真假！

来源：柒乐多养生馆