摘要：最近，南京人打开小红书，一不小心就被麒麟宝龙广场将于今年12月26日正式开业的消息刷了屏。

“麒麟门也是好起来了，延期三年的宝龙广场，终于要在今年底开业！”

最近，南京人打开小红书，一不小心就被麒麟宝龙广场将于今年12月26日正式开业的消息刷了屏。

我们知道，2022年7月构成债务实质性违约以来，闽系房企宝龙地产的日子很难过，在南京布局的多个项目也停滞不前。

其中，位于江宁麒麟门的宝龙广场，最早官宣开业时间为2022年10月，但却一鸽再鸽。今年底，这座商场真能顺利开业吗？

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麒麟宝龙广场位于丹霞街与开城路交汇处，周边有麒麟紫荆城、东方红郡、银河湾花园、紫麒府等成熟住区，人口基数可观。

2020年2月7日，宝龙以5.32亿元底价，竞得麒麟宝龙广场所在的G113商办混合用地。

根据规划，这座综合体体量约23万方，涵盖购物中心、商业街、写字楼、公寓四大业态。购物中心宝龙广场，体量约8万方，为地上5层+地下3层的格局，聚焦美食娱乐、儿童亲子、运动休闲等。

据宝龙地产in南京视频号的消息，目前，麒麟宝龙广场的公寓是现房状态，写字楼也已于今年交付。

相比之下，购物中心的进展，就没这么顺利了。

宝龙最早对外输出的信息里，这座商场计划于2022年10月开业。但由于在2022年7月构成债务实质性违约，宝龙的困境可能更早就开始了，商场并没能如期兑现开业。

时间来到2023年，随着购物中心成功封顶，宝龙再次透露麒麟宝龙广场的开业时间：2024年6月28日。

不出意外，果然还是出了意外。去年，麒麟宝龙广场静悄悄，而后又官宣延期到2024年底开业，上演现实版“狼来了”。

现在，在网友拍到的现场展示牌中，麒麟宝龙广场的案名正式敲定为江宁宝龙广场，开业时间则为今年12月26日。

不仅如此，商场部分入驻品牌也同步曝光。

电子数码品牌，有华为、vivo、oppo、小米、苹果等；

黄金品牌，有中国黄金、宝庆银楼、老凤祥、老庙黄金、周大福等；

餐饮品牌，引进了星巴克、肯德基、必胜客、汉堡王、西贝、小菜园、豪客来牛排、茶颜悦色等；

另外，永辉超市、横店影城、魅KTV、三福、飞凡玩嘉等，也已敲定进驻。

品牌一经露出，麒麟人民展开了激烈讨论：

之前说要引进苏果MART超市，现在变永辉，倒也不是不能接受；

这招商能力，没法跟景枫中心的比；

隔壁麟珑汇黄金店已经饱和了，建议把优衣库、无印良品或迪卡侬招商来引流……

当然，部分网友表达了担忧：每年都喊开业，这次真的能开吗？锐评君衷心希望这座迭新麒麟门商业格局的商场，这次能如约而至。

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由江宁宝龙广场发散开来，宝龙在南京的命运，令人唏嘘。

2019-2020年，土地市场上的意气风发，造就了宝龙的“南京年”。

从高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场，再到玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、新生圩宝龙广场、江北宝龙城等，宝龙一下子手握12个项目。

可如今，江宁金茂悦（合作项目）、凤汇壹品、玄武宝龙城等住宅产品交付外，宝龙在南京的商业综合体，仅高淳宝龙广场等少数已兑现。

锐评君选取几个进展缓慢的项目，展开说说。

玄武宝龙城

位于新玄武的玄武宝龙城，总体量约58万方，涵盖购物中心、商务办公、文化娱乐、住宅、公寓等业态。

其中，购物中心体量约8万方，近在建的地铁6、9号线红山新城站，最初计划的开业时间为2022年12月1日。

目前，玄武宝龙城住宅已交付，公寓在建、在售，购物中心等商业房源，因为众所周知的原因按下暂停键许久。

这座综合体的商业部分，究竟什么时候能重启？

此前，玄武区官方在回复咨询项目商业进展的网友时表示：宝龙已跟意向公司商谈了合作代建方案，计划今年下半年复工。

新生圩宝龙广场

位于尧化门的新生圩宝龙广场，总体量约28万方，包含住宅、购物中心、沿街底商等业态。

购物中心体量约6.8万方，由宝龙商业统一招商管理和自持运营，最初计划在2023年年底前开业，但计划不如变化。

去年，宝龙高调发海报，承诺新生圩宝龙广场于2027年12月31日开业。

但现实情况是，今年8月宝龙自己航拍的画面显示，新生圩宝龙广场的南区住宅已建成，北区住宅进度明显慢了不少，购物中心的建设情况更不乐观。2027年底，南京人真能等到它开业吗？

江北宝龙城

江北宝龙城位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西，紧靠10号线南京工业大学站。这块地，于2020年12月被宝龙以10.5亿总价拿下。

根据土地出让协议，地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心，面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。

按照约定，江北宝龙城原定2021年9月开工、2023年建成，但因宝龙暴雷，这块地一直晒地皮。

今年7月，地块被摆上司法拍卖货架，评估价近8.39亿元，起拍总价5.87亿元。刨去持有土地的各种成本，相当于拿地总价打5.6折甩卖。

地块被拍卖的原因，司法拍卖网作了说明：

因中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司与被执行人常州宝龙置业发展有限公司、徐州宝龙置业发展有限公司、上海宝龙实业发展(集团)有限公司、南京宝敬置业发展有限公司、无锡龙晖实业发展有限公司因合同纠纷，对其名下资产进行抵押、处置。

江北宝龙城地块作为南京宝敬置业发展有限公司名下资产，被南京江北新区人民法院轮候查封，而后进入评估、拍卖等流程。

不过，由于案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，江北宝龙城地块的拍卖已撤回。后续进展，锐评君将持续关注。

写在最后：

这些年，房地产行业供给侧的出清，淘汰了一批又一批房企。这一过程中，阵痛在所难免，比如住宅延期交付，比如商业停滞不前。

但我们相信，眼前的困局只是短暂的。官方审时度势，以一揽子政策化解难题。

拿今年3月出台的房七条新政来说，第六条明确提到进一步盘活企业存量闲置资产，加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地有效增加改善型住宅供给。

在官方的腾挪下、企业的努力下，一个个城市疮疤在修复，这座城市也越来越好。

来源：地产锐评