摘要：小邱最终成交的这套房，正是高明绿地熙江。看房之前，她也是各种抵触，毕竟开发商已爆雷，但又质量差管理差，关键之前二手挂牌也不低，随便一套都要九千块单价。

看了大半年，下了五次诚意金，终于买到价格ok的房子，是什么感觉？

过了一个小长假，00后小邱（化名）一脸生无可恋地告诉我——

「花钱不说，还累得要死！」

就在五一之前，小邱以总价两位数拿下高明西江新城一套正经四房，全新未住，东南向望江。

这套房从看到成交签约，就拉扯了一天半，顺利到像买菜似的。

「前面看房下了五次诚意金都没买到，这套顺利到我都害怕是陷阱。」

小邱最终成交的这套房，正是高明绿地熙江。看房之前，她也是各种抵触，毕竟开发商已爆雷，但又质量差管理差，关键之前二手挂牌也不低，随便一套都要九千块单价。

不过实地看完后，小邱的各种担忧被缓解。业主只住了两个月，工作调动要离开佛山，室内保养ok，物业换成了雅居乐。最关键是价格全盘最低，还能谈！而且小区位置的确好，前有西江后有公园，2公里范围内还有钧明城商场和高明体育中心。

「挂牌99，我报88，业主回价93，最后91成交，刚好覆盖业主剩余贷款，买卖双方皆大欢喜。」

为什么我们如此关心小邱的看房进度，因为在此之前她已经下了四次诚意金，次次房源都出幺蛾子！就连牛市才会出现的ABC单，都被她碰上了，精彩程度堪比连续剧。我总结了小邱看房全程遇到的几个严重误区，年轻买家买房要好好做功课哦↓

误区一：江景能当饭吃吗？

其实在最开始，小邱准备下定的是西江边上一个叫凯景半岛的一手盘。

这个盘优缺点很分明，优点在于：现房价格低、近明湖公园，高层东南向望江。缺点在于没啥品质感可言，你们看看小区园林，一眼望去一片大白地，走了好久才见到一点草皮和花坛，就连儿童滑梯的滑梯都是不锈钢材质。这平日搞卫生太省事了，直接高压水枪一冲就完事了。

凯景目前最大的卖点就是一线望江，且价格便宜，一套113㎡四房算下来总价100万都不到，还能挑个中高层望江。

但高层单位有一个明显的bug，就是隔壁这一大片空地。销售称苏村在搞网红打卡旅游地，而这一大片空地已经被政府收走规划做稻耕主题公园，不会建高楼。

但你想啊，这一大片土地如果真的归属政府，但将来等到市场好起来，拿出来变更宅地规划完全有可能，一旦变更宅地盖起高楼，凯景的江景视野直接被挡，只是被挡多少的区别。

小邱明确说当时看中凯景就是冲江景去的，可江景不能当饭吃啊，如果若干年后隔壁盖楼，这江景视野也不知道能剩多少。

误区二：不做功课乱报价

正因为凯景的缺点过于明显，隔壁的二手云湾才能承接溢过去的购买力，小邱也是其中之一。

美的海伦堡云湾紧挨着凯景，好歹是两个品牌房企合作开发的项目，产品设计在当地来说还算可以，小区园林也正常，海伦堡爆了，至少美的还在。

| 美的海伦堡云湾

很快地，小邱就看上了一套高层120㎡，望江视野不错，果断聊起。问题来了，小邱不知道报多少价钱才合适，脑子一热对标隔壁凯景报了100万。

这个报价可把中介乐坏了，马上摆台，巴不得当天就签约。小邱一看好家伙，果然报高了，马上重新报价。结果两个极端，这一下子又报得太低，以至于没过几天，这套房源以不到94万成交了。

| 美的海伦堡云湾景观视野

这里必须要强调一下，虽说现在市场低迷，购房者普遍会抱着捡漏的心态扎堆二手房市场，动不动就腰斩一般砍业主。

砍价可以，但你别忘了，除非业主急售或者挂牌太虚高，否则还是要遵循市场价来聊，如果业主报价并不虚高，你一上来就砍个大几十万，直接把天聊死哈哈哈哈。

急售房源不常有，莫把急售当普遍。

误区三：不签协议心太大

第一套失之交臂，第二套小邱的胆子就放开了。

中介A知道小邱心水云湾，就持续推云湾的房源，结果推了一套中介B下了定金但尚未网签过户的房源。

“当时看房源还不错，砍到96万下了定金，没签协议，没想到后面就出问题了。”

什么问题呢？这套房源中介B只是向原业主下了几万块的定金，没按揭没网签没过户，转手找其他买家手续并不麻烦，关键他可以从中赚几万块差价。

这种操作在牛市并不少见，在行业内也叫ABC单。而中介A不满分成事宜，将事情捅到原业主耳朵里，以至于原业主大怒，决定不卖给中介B。

中介B一听，反口威胁原业主毁约就要双倍赔偿，原业主也不傻，既然如此，那就把球提给中介，要求马上按揭网签。

就这样，原本想赚个几万块的中介B一分钱还没赚着，反而要掏首付买房了。而折腾半天的小邱，看了个寂寞。

记住，二手房买卖，一定要与房屋产权人交易，其他人都是浮云。

总结几点

买二手房是比较耗费心神的，它不像一手房这层没了可以卖那层，交易流程也相对简单。

其次，二手房具备唯一性，放出来的楼层很零碎，加上原业主的住商参差不齐，未必套套都合眼缘。

如果你已经做好功课，剩下的就是沉住气，千万不要勉强自己，买二手房真的很看缘分。

来源：铁打的猫