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一周地产 | 节前宅地放量，上周杭州两度刷新地价纪录

3月31日(记者岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（3.31-4.6)浙江省拟出让涉宅地12宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量81万㎡，总起价123.5亿元，平均起始楼面价16696元/㎡。

“一块地=非洲一座城？杭州土拍现场惊现魔幻算术题！”3月28日下午4点37分，杭州西湖区蒋村地块的电子竞价屏定格在8.8万元/㎡——这个数字意味着，一套100㎡的住宅仅土地成本就高达880万，相当于普通工薪家庭不吃不喝工作100年的收入。更魔幻的是，这已是杭州

当建发集团在3月28日以8.8万元/㎡的楼面价拍下西湖区蒋村地块时，杭州钱江新城某豪宅售楼部的销售们集体欢呼——他们连夜把待售的18套江景房每平米调涨了5000元。而在50公里外的临安，刚需购房者王伟盯着手机里的购房券申领页面苦笑："这1万块补贴，连地王项目的

杭州时隔3天再出新地王，西湖区蒋村地块拍出88029元/㎡天价，溢价率高达115%！杭州也在短短一年时间内完成了最高楼面价从5.5万/㎡到8.8万/㎡的“四级跳”！

3月28日，2025年杭州第十批次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡（钱二地块）单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元、西湖区三墩单元。这批地块总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

2025年3月28日上午10点，杭州西湖区蒋村地块的拍卖直播间里，弹幕刷得比双十一还疯狂。建发、绿城、滨江等18家房企举着号码牌，像极了赌场里杀红眼的玩家。当楼面价飙到8.8万元/㎡时，屏幕前的中介小王手一抖，把保温杯里的枸杞水洒在了键盘上——这个价格，够在深

3月28日，2025年杭州第十批次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡（钱二地块）单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元、西湖区三墩单元。这批地块总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

城市核心、湿地资源、纯低密1.1容积率，其稀缺性让项目充满想象空间。对房企而言，也是一个树立标杆，打造企业形象，扩展产品序列的机会。

上午10：51，好地网直播中显示，蒋村低密地块（蒋村文新单元XH030203-01（3））在土拍过程中，楼面价已经突破8万元/㎡。这是杭州涉宅用地首度出现8万+。

就在刚刚，建发高价竞得蒋村低密，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。

今天土拍，没有悬念，全城乃至全省瞩目的水电新村成为杭州新地王，由滨江集团以总价520340万元竞得，楼面地价77409元/㎡。