摘要：3月25日，先是拍出了7.7万/平米的楼面价，3月28日，紧接着又拍出8.8万/平楼面价的土地。

最近发生了很多事，认真连起来思考，还是值得头皮发麻的。

首先是杭州，3天时间，捅破地王天花板。

3月25日，先是拍出了7.7万/平米的楼面价，3月28日，紧接着又拍出8.8万/平楼面价的土地。

难怪有些人又开始说土拍市场要失控了。

时间再往前点，3月初的时候上海也拍出了一块全国地王，楼面价高达16万/平米。

包括北京3月18日，在海淀树村也拍出了楼面价10.23万/平米的单价地王。

普通老百姓下意识的体感是，明明没感受到楼市吹春风，怎么土拍市场先火了。

而我的最直观感受是：没想到，楼市的双轨制，来得这么猝不及防。

大家心里都有数，最近土拍的这些房子，注定是和大多数人无缘的。

杭州8.8万/平米拍的地王，以后房子至少单价都是15万以上的，而且容积率只有1.1，这基本就是别墅或是低密洋房了。

而且这地块距离西溪湿地直线只有360米，这房子的稀缺景观也提前就预订了。

这样的房子，未来大概率都是卖给富人的。

包括之前上海拍出的16万/平米的全国地王，以后房价一定是往25万去走的，这样单价的房子，你说开发商不会用心做好房子吗？

还有成都，土拍楼面价也刷新了历史记录，首破4万/平米。

再把时间拉长，去年12月的深圳，今年2月份的上海、郑州、天津，3月的北京、杭州、成都。

楼面价不断刷新，显然，他们拍下地块的那一刻，就已经知道自己的目标用户是谁了。

所以不是没有需求了，只是需求发生变化了。

从老板确定要开始大量收房做保障房开始，也就知道会给楼市的需求分流了。

从老板不断提从有房子到好房子过渡的时候，还有很多人没有实感，但这几个月多个城市不断拍出新地王。

你再把这几件事结合起来看，实感就更清晰了。

很多人到现在都觉得房子太贵，应该还要降价。

却不清楚，大家玩的市场早就不一样了。

3月28日，厦门岛内出现了久违的抢房下现象，建发象屿在酒店开盘，现场2栋楼的房子瞬间售罄，关键是总价不算低，最低483万/套，这是在厦门。

3月21日，北京和樾望云开盘，不到1分钟，线上选房成交超过85亿+，和樾玉鸣开盘呢，线上飞速成交405万，这都是单价超过1000万/套的房子。

3月30日， 龙华 中建鹏宸云筑 二期开盘， 1个多小时去化约98% 。

感受到变化了吗？

大家不是不买房，也不是没钱买房，是等着好产品出来去买。

对中产和富人来说，房子依然是最好的保值增值资产。

为什么大家好像也没有感受到全国楼市的大反转，或者说价格的上涨，但有些城市的土拍却那么火。

我认为2点原因吧：

一方面老板稳楼市的决心很大，这一次允许地价不断创新高，也就暗示了以后新房的价格可以很贵。

也想通过土拍的火热，进而给大家传递点信心。

其实还是那句话，止跌回稳这四个字的含金量在今天还在继续上升。

如果没有涨的苗头，如何稳呢。

另一方面，市场的共识确实也发生了变化。

都2025年，我相信大家不会再有以前那种房产小白的理念了。

我们公众号刚开始还会给大家做科普，什么公寓、小产权、远郊房不能买，但这几年大家被市场教育的多了，共识也开始起来了。

大家也都知道，未来的房地产，一定是玩高品质、稀缺性那一套了。

你说都2025年了，大家还缺房子吗？既然不缺，那就说明房子的功能性价值在减少，相反情绪价值+资产价值的需求性在增加。

也就是说房子是不缺了，但好房子还缺。

这就是为什么地价在破新高，豪宅在被疯抢的原因。

我最近刚好在看一本书，叫做《真需求》，还没看完，但却明显感觉和现在的楼市现状惊人的一致。

今天的用户真正需要什么？

之前黑神话悟空发布，开售10小时，超过400万人付费，交易额超过15亿元人民币。

开年哪吒2爆火，票房突破150亿。

这就是市场的声音，市场在告诉你，它缺什么。

很多人说游戏行业不行，电影行业不行，不是不行，是缺好的内容。

其实楼市也一样，厦门、北京、深圳、上海、广州、杭州等一批城市，只要是好地段的好房子，一样被抢。

不用阴阳怪气，也不用怀疑数据。

商业社会，人们用付费表示认同。

任何行业，任何东西，只要我们需要，就会一直存在，只不过换了一种方式而已。

所以2025年，就是楼市加速进行重新调整和整合的关键一年。

从今年开始，大家的共识也会发生变化。

未来的楼市格局，已经非常清楚。

1、房子不再是奢侈品了，好房子才是。

哪怕是一线城市的房子，也不见得就是奢侈品了，要留下来难度没有那么大了。

不买商品房可以买保障房，不买保障房也可以租。

总之，留下来的成本不高，但想要住的更中心，住的更好，那是另外的加钱。

2、不是所有的房子都能涨。

这2年算是给大家上了一课，过往好用的药效今年放在楼市上，效果不大了，产生耐药性了。

这是因为以前大家缺房子，以前大家负债低，现在条件和以前都不一样了，药效自然不大了。

既然房子不再是奢侈品，那就自然不是所有房子都稀缺，那就不是所有房子都涨价了。

所以你们的感觉是对的，有些房子不降价，确实不好卖。

3、不必看空房地产。

当你把房地产看成一个行业的时候，每个行业都会波动期。

房地产发展到现在，他就是一个成熟的行业了。

成熟的行业，就不可能一直涨，如果房价是一直涨的，其实投资买房就没什么逻辑，你买了，就持有5年10年就好了，反正总会涨的。

但未来的房地产，显然进入了有赢有输的局面，因为需求足够饱和了。

房价有涨有跌很正常，也没必要去看空，现在老板对楼市的态度足够清晰，止跌回稳。

其次，现在核心城市的土拍火热，加上改善豪宅房的疯抢，也足够说明问题了。

一二线城市的资产，一定是安全的，好房子更是能保值也能持续增值的。

我之前就说过，其实从你拥有一套房子开始，如果你是抱着住的心态，那么这套房子你可以住一辈子，但如果你是抱着这套房子能赚钱，能升值的想法。

那就是一直不断置换的，需求在变，产品在变，凭什么你做的投资策略不变呢。

越是房价下跌的这2年，其实北上广深的豪宅房反而是过去几年中卖得更好的？

因为对于有钱人来说，房子的价值，一定会比市面上的大多数资产更安全和更保值。

而且他们的需求永远不是为了买一个房子来住，而是为了下一代去保管他。

所以还是那句话，换房，换到大城市去，换到市区去，换到有价值的好房子去。

房价还能涨，关键是你能不能买到能涨的房子。

现在房地产已经加速进入到双轨制的时代，这意味着，你也要加速做好你房子去留的决策。

有些房子不仅会跌，关键还会卖不出去。

而有些房子会持续被保障房冲击，未来依然很难涨。

还有些房子，是能吃到下一轮楼市行情回暖的红利。

至于是不是你的房子，有没有判断的标准，普通人如何做好楼市新规则下的应对，大家可以扫码加我微信。

我们在闭门直播中，都深入聊聊对近期市场变化的一些看法。

未来房地产的投资逻辑，已经发生变化了，不管你过去有没有因为买房赚过钱，或者亏过钱，在新的楼市规则下，你都要知道如何去应对。

来源：铁味仙女