摘要：会议上，番禺政府直接抛出了6宗商服用地，其中就有两宗备受关注的商地：番禺超级综合体地块、汉溪大道北侧地块。

最近的番禺，有点热闹。

前几天，番禺刚举办了一场大型土地招商推荐会，区姐有幸受邀参加：

会议上，番禺政府直接抛出了6宗商服用地，其中就有两宗备受关注的商地：番禺超级综合体地块、汉溪大道北侧地块。

前者地处长隆万博中心，计划打造对外互联半开放式的商业空间，后者位于地铁18号线南村万博商圈，紧临番禺大道、汉溪大道，交通便利。

这两宗商地意义特殊，是连接长隆文旅度假区和万博核心商务区的重要位置，未来落地后，将助力万博商业连片发展。

届时，老牌顶流的四海城、粤海广场等，新一代的K11-select、万象系商业，再加上这两宗商地，将落地超16座商业体，聚合百万方商业体量。

这样的商业浓度，赶超珠江新城CBD指日可待。

1.

而，更值得关注的是：

这个番禺区超级综合体地块，本就是前不久供地蓝皮书中长隆超极乐园地块的一部分。

作为今年长隆万博的新增量：长隆三期地块和新中轴南延公园。

一个是涉及到世界顶级乐园的打造，另一个结合广州城市新中轴线南延打造城市公共绿地。

广州新一代文旅地标封面，世界级乐园+中轴公园+顶级商业+学校+地铁......期待一个完全体的长隆-万博建成。

而区姐也发现，现场进度非常喜人，蓝皮书刚披露，地块上就悄悄围蔽起了围挡，从外围可以观察到内部土地已基本推平。

2.

刚好在考察地块当天，我们还受邀参加番禺另一场活动：

越秀·瑞麓府，全新迭代「高奢艺境会所」发布会。

如果说番禺土地推介会，是展露番禺政府未来一年的发展雄心。

那么瑞麓府发布会，则让我们看到了番禺新盘是如何通过全维迭代升级，完成“豪宅破圈”。

发布会上，我们除了震撼于，第一次在售楼部见到从长隆空降的火烈鸟、天鹅、鹦鹉和国际大马戏的演艺团，更钦佩于，瑞麓府在探索当代豪宅终极进化道路上的革新与匠心。

项目破天荒选择“进窄门，走窄路”，不计成本地一次次推翻迭代，倾听业主真实声音，完成了3次产品升级，让人眼前一亮。

其核心目标不仅是提供居所，更是构建一种与自然共生、全场景覆盖的高端生活方式，开辟一片集生态、艺术与尊享的净土。

3.

当然，这次发布会不仅为我们呈现一场生动有趣的活动，其产品力，更是令人惊喜。

第一重惊喜，来自迭代后的高奢会所。

要知道，这是目前广州越秀地产体系内“面积最大、单方造价最高、功能最齐全”的顶豪会所。

论尺度，项目在寸金寸土的长隆万博板块，重金打造超2000m²会所空间。

不仅拥有下沉式约50米标准赛道泳池，二层还设有独立宴会厅，尺度奢阔，能轻松容纳16人的奢石餐桌，辅以景观茶室与独立备餐区，满足高端宴请需求。

私宴厅外延伸出约40㎡的观景露台，凭栏远眺，600米纵深的奢阔景观带尽收眼底：

蜿蜒的镜面水景与七大洲主题园林层叠交织，更与长隆生态区的原生植被遥相呼应。

立于露台之上，恍若置身邮轮甲板之巅，都市繁华与自然野趣在眼前奔涌成诗。

论造价，项目重金邀请深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀设计。

以“海派美学融合自然度假”为灵感，在石材、工艺上投入更是豪横，堪称“全球奢石博物馆”。

地面大面积采用北京安缦酒店御用“范思哲黑”石材拼花、墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合，彰显低调奢华理念。

你敢信？

在这个下沉式约50米标准赛道泳池里，就耗费了将近312.5万颗马赛克来铺贴成火烈鸟图案。

论功能，从商务社交到家庭欢聚，从活力空间到亲子陪伴，一应俱全。

比如，尊贵私属宴会厅，配有景观茶室和专业棋牌设备，满足高净值人群社交需求。

又或是，根据男女主人不同的运动喜好，配有健身房、瑜伽房、乒乓球和桌球室等主题运动区。

更为孩子们准备了，独立的“四点半课堂”场域、家庭影音室，给童年最美好的关怀与陪伴。

可以说，越秀・瑞麓府的会所启幕，不仅是顶豪标准的刷新，更是对番禺土地与人居的双向奔赴的生动诠释。

正如推介会上房企代表所言："番禺的土地不仅是空间载体，更是城市生长的生命力载体。"

这里的每一块土地，都是写给湾区的 "生活情书"，而瑞麓府的会所，就是最动人的情书封面。

4.

第二重惊喜，则是全新迭代的产品。

作为一名常年游走在各大楼盘的房产媒体，我们发现，目前市面上大部分项目对空间的迭代还只停留在“显大”。

我们很庆幸，瑞麓府在产品上做的每一次迭代，都遵循一个底层逻辑：

从业主生活场景出发，站在更长时间维度思考，带来“历久弥新”的家。

也正如此，我们才能看到现在这个番禺“好房子”。

在项目设计之初，秉承1.6超低容积率、长隆野生动物世界5平方公里绿心里难得14万㎡土地天赋之上。

为追求极致的人居体验，摒弃传统“高低配”策略，以牺牲可售面积为代价。

瑞麓府选择做纯板式大平层，以换取最大化的11万方一体化园林公共空间，相当于享受15个足球场大小的专属花园，加上百米楼距确保连厨房、卫生间均享全景采光。

除此以外，项目对于“好房子”的建材选择上更是用心，从水质到声环境的全维守护。

• 公建化外立面

采用纯蜂窝铝板+全玻璃幕墙的甲级写字楼标准，实现30年不褪色的极致平整度。

更破格全面铺设保温棉层，让你在广州也能住上冬暖夏凉的房子。

• 看不见的细节

入户水管、角阀等隐蔽工程均选用全进口件，使用寿命达10年以上，高于五星级酒店标准。

• 三元健康系统

怡口净水器四重净水（不同户型配置标准有所差异）让你告别广州的硬水质，贝克洛系统门窗+霍尼韦尔新风系统（或同等品牌）形成双重防护，连呼吸也成了一种极致的享受。

项目还全新开放了建面约205-253㎡长隆景观大宅板间，在家就能看到长颈鹿的大平层，区姐带大家抢先看！

双梯双户板式设计+南北对流双阳台，前后无遮挡，一面诗意美景，一面优雅生活。

以上种种，无不证明，项目对产品的又一次迭代升级，对广州“千盘一面”豪宅产品的破壁。

而从产品力到生命力的全面蜕变，项目也迭代共生中探寻“生命力奢宅”的终极答案：

真正的顶流，从来不是站在云端，而是扎根大地。

还有最新消息，项目也迎来了二批次业主开放日，实景现楼，确定性拉满。

要知道，越秀·瑞麓府在2024年第一批次交付，全集团满意率top1，业主满意率也是no.1，含金量之高，已无需多言。

当然，能够与长隆为邻、入住核心区低密豪宅的机会，向来难得。

来源：在湾区