摘要：一季度新房成交面积43万方，二手房市场份额却持续飙新高，成交占比达到了72%。

2025年一季度二手房成绩单，交卷！

总成交面积113万方，同比上涨4.43%！

总成交套数13435套，同比上涨6.06%！

一季度新房成交面积43万方，二手房市场份额却持续飙新高，成交占比达到了72%。

今年年初预测哈市新房与二手房将会三七开。

一季度，预测已成真。

今年一季度，哈市二手房共成交113万方。

是新房的2.6倍。

△数据来源于网签备案系统

成交套数13435，同比上涨6.06%。

是新房的3.6倍。

△数据来源于网签备案系统

4月，二手房成交近56万方，是新房的4.6倍。

成交套数6769套，是新房的6倍。

差距进一步拉大。

的确很惊人，知道二手房市场热，但不知道有这么热。

新房与二手房的成交差距——

已经不是三轮和跑车，那是三轮和摩托！

区域成交上，南岗、道里依旧是成交最猛的区域。

一季度，南岗二手房成交27万方，道里二手房成交25万方。

△数据来源于网签备案系统

尽管如此，香坊二手房成交面积，同比上涨了19%；

道外二手房成交面积，同比上涨11%；

4月，南岗二手房成交14万方，道里二手房成交12万方。

△数据来源于网签备案系统

依旧是最”吸人“的两个区域。

越是地段优质、配套优质的区域，越“欣欣向荣“。

哈市二手房平均成交周期从20-30天缩短至15-20天，

部分热门区域（如道里群力）甚至缩短至7天。

之所以，二手房能卖这么好：

一，刚需向内。

刚需普遍选择的是二环沿线的老破小。

要的是便利，要的是配套。

二，是靠新技术。

多家经纪机构表示：

通过 “真房源”“VR 看房”，链家、贝壳等平台市占率已超过40%。

线上带看占比提升至65%，直播卖房、AI 逐渐成新趋势。

头部企业带看成交率提升至5%，较去年同期提高2个百分点。

主要得益于精准匹配和线上VR看房工具普及。

三，必然是依靠人尽皆知的“以价换量”。

今年一季度，哈市二手房成交均价5657元/㎡，同比下跌10.55%。

4月，哈市二手房成交均价5655元/㎡，同比下跌13.34%。

△数据来源于网签备案系统

分区看，也没有区域走出独立行情。

跌幅几乎都在10%上下。

△数据来源于网签备案系统

甚至松北整体跌幅达到了23%。

供应量过大导致价格竞争，太多项目都在降价促销。

像，融创文旅城二手房挂牌价已下跌12%。

整个二手房市场，正在形成激烈的“价格战”。

就算是4月，同比依旧在“跌跌不休”。

△数据来源于网签备案系统

而且房龄20年以上没学区没电梯的房子，房价将持续下探。

当下的市场趋势——刚需买二手，改善买新房。

2024年，楼市产生分水岭。

2024年之前，是行情贬值。

2024年之后，是产品贬值。

随着新房的得房率越来越高，二手房的产品贬值也会不断加速。

来源：龙江楼市一点号