摘要：上周我们回顾了2024年在东京生活的居民如果想买房或租房，最中意的地区排名。近期，日本房地产平台Lifull Homes公布了「2025年东京都首都圈租房、买房排行榜」，根据该平台实际刊登的房源的咨询数，整理出购房族和租房族两类房源咨询度最高前200个车站（＊

上周我们回顾了2024年在东京生活的居民如果想买房或租房，最中意的地区排名。近期，日本房地产平台Lifull Homes公布了「2025年东京都首都圈租房、买房排行榜」，根据该平台实际刊登的房源的咨询数，整理出购房族和租房族两类房源咨询度最高前200个车站（＊日本习惯沿着车站找房）。

根据实际的咨询频率，位于东京地下铁东西线的「葛西站」首度夺下排行榜第一。

位于东京都东边（或称城东区）的「葛西」地处江户川区的临海区域，距离主要办公商圈之一的「大手町」站车程约17分钟。葛西站南边目前还有大片土地正在进行住宅的开发。

因为属于东京都内租金和物价都相对便宜的地区，当地也有很多出租用房源，提供初次到东京工作或就学的人士一个相对平价的选择。因为居住成本较低廉，葛西也吸引了不少外国人士居住。

第二名是位于神奈川县的「本厚木站」，第三名是位于埼玉的「大宫站」。两者虽不位于东京，但前往东京市区的交通便利，生活成本和租金又较东京低廉，也吸引不少租房族。从排行榜可以看出，此次Top10里有6个车站位于东京都，Top50中有35个车站位于东京。

随着生活正常化，租房族选择的地段（车站）也越来越靠近东京市区，基本上都是落在东京核心地带外围的地段。

以东京首都圈为范围，有数个车站从去年开始咨询数急速上升：第一名是「日暮里」、第二名是距离新宿车程约20分钟的「菊川」、第三名则是与「品川」相邻的「西大井」。

Top10咨询度急速上升的车站，除了排名第6的「武藏新城」地理位置较远，其他9个车站都位于东京23区。可以见得在疫情结束、生活回归正常后，租房族将居住重心移回市中心的需求也越来越高。

询问度第一名的「日暮里」位于东京知名的JR山手线上，前往其他主要商圈，如「上野」约4分钟、前往「东京」站约11分钟，生活和交通机能便利。日暮里站正好介于荒川区与台东区的交界地带，紧邻市区之余，租金并不算贵，因此受到租房族青睐。

从排行榜上可以看出，距离主要转乘站只有几站距离的邻近车站，因为租金相对便宜，便利性也不差，因而吸引不少租房族选择。

2025年排行的第一名依然由「胜哄」夺下，胜哄具备大规模的高层住宅开发，完备的生活机能，精致的街道都吸引购房族置产。

此外，从去年的第19名窜升至第四名的「后乐园」以及从261名急升至第12名的品川都有地标性的建案进行中。购房族的排行上榜车站中有不少当地新建案皆突破1亿日圆，说明有能力购房的多半为资金充裕的人士，并且情有独钟位于东京市中心的高层豪宅。

相比之下，东京都郊外及准郊外地区的车站如「八王子」、「大宫」、「汤河原」、「大纲」、「茂原」等也同样排名靠前，显示出购房族对于郊外生活机能佳的地区也同样青睐。受到东京市区住宅价格高涨，将购房目标移往郊外的人也不在少数，购房市场的情况可谓呈现两极化。

从去年开始咨询度急升的品川，目前港南口一侧正在进行大规模的住宅开发，包括楼高34层、总户数达815户的新建案。当地总户数超过200户的高层集合式住宅大楼的开发一个接一个，吸引购房族前来咨询。

排名急升的还有第二名的「笹塚」，车站附近准备展开贩售的新建案，也是总户数达659户的大型集合住宅。该站距离新宿仅一站的距离，约5分钟的车程，交通相当便利。该建案以定期借地权的方式进行贩售，未来定价也受到市场关注。

排名第三的则是位在文京区的「江户川桥站」，该地也因为出现文京区许久不见的大规模住宅开发案而受到注目。这三个地方的询问度与前一年相比，皆上升了三倍之多，有此可见受惠于大规模建案的开发，购房族的目光也会被吸引。

……

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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来源：神居秒算海外房产