摘要：今天土拍，没有悬念，全城乃至全省瞩目的水电新村成为杭州新地王，由滨江集团以总价520340万元竞得，楼面地价77409元/㎡。

今天土拍，没有悬念，全城乃至全省瞩目的水电新村成为杭州新地王，由滨江集团以总价520340万元竞得，楼面地价77409元/㎡。

可以说，虽然是地王，但这个地价并不算高。

作为水电新村3块地中最好的一块，大部分房源将拥有一线江景，凭借滨江集团的产品能力和品牌，未来售价达到13-15万元并不意外。

假如不追求流速，超越15万元的单价，也同样会有人买单。

由此可见，潜藏的获利空间可观。

今天土拍的第二个看点，是潮语映月南侧的钱二地块，同样由滨江集团竞得，总价253812万元，楼面地价41828元/㎡。

作为杭州南面面江的最后一块整拆整建区域，我们一直看好钱二的中长线，但此次土拍将进一步推动钱二新房房价的上涨。

利弊各半。

之前已经“入驻”钱二的业主可以更为放心了。

同时，作为很大程度上可以媲美南星桥的杭州富人区，钱二门槛进一步提高了。

今天土拍另外两块地同样热度不低。

绿城总价214666万元拿下火车东站附近宅地，楼面地价40247元/㎡，也是核心区不愁卖的一块稳地；

浙江杰立总价26451万元拿下容积率1.45的萧山蜀山低密地块，楼面地价16581元/㎡。

今天土拍，没有普通刚需购房者的事儿；

包括三天后的3月28日的土拍，望江地块、蒋村低密地块、钱二地块，也没大家事儿；

甚至4月份的土地拍卖，三塘、北干、运河新城、未科、湘湖低密，大多数也跟低预算购房者无关。

唯一有关的，是市场热度还会在地王的不停刺激下延续，至于延续多久，我们在之前的推文中已经有所解读，参考阅读3月17日推文《限价盘倒计时，地王效应预埋的困境》，以及3月19日推文直播实录《地王买不起，又不想二手，怎么办？！》。

住宅品质新规之下，普通购房者未来最大的机会，就是普地好房。

结合整体经济和杭州人口导入的现实，我们并不认为市场会无休止的上涨。

根据我们对奥体、亚运村、申花三个最具代表性改善板块的成交监测，在价格明显上了一个小台阶之后，成交已经有趋稳的态势，追涨的动力已经出现消减。

今年的七八月份传统淡季将是一个考验，大概率会完成杭州这一轮限价放开后的价格重塑。

至于近郊粉盘板块，这一轮热度自然也有波及，但更大的存量和潜在的供应量，对回暖幅度的压制更大；粉盘板块之外，依然水深火热。

结合大势，未来普通购房者最大的机会，当是积极把握正向置换的机会了。趁热出掉较差资产，或是耐心等待核心区企稳后的入手机会，或是置换普地好房，利在长远了。

来源：杭州房叔