摘要：今天，备受市场关注的广州K11 Select，官宣9月29日试营业，锁定国庆前档期！

万博商业，开始进入下一轮高端局？

今天，备受市场关注的广州K11 Select，官宣9月29日试营业，锁定国庆前档期！

这也意味着，万博商业要开始进入next level。

从官宣来看，引进的品牌中高端，有永旺、华为、星巴克、GAP、东园等。

比较特别的是，还引入宠物友好理念，让一种“铲屎官”也能随心带宠物逛街。

官宣消息一出很快就刷屏了，其实，在此之前，就有不少网友在线催开业，可见关注度之高。

1.

之所以这么受关注，主因在于，K11 select的商业规格不低。

天河的K11众所周知，而它就是K11品牌旗下的年轻化商业项目，还是大湾区首座K11 Select。

它的位置也很好，位于长隆万博商圈中心、汉溪长隆地铁站上盖，毗邻长隆旅游度假区。

商业建面为81000平，接近天河城一半体量，为年轻家庭打造一个生活体验场，融合在地文化与现代商业。

K11 Select实景，图源：新世界中国在华南

此次试营业官宣，也释放出了一些重要信息：

1、部分品牌曝光，引入永旺、华为、星巴克等。

从业态来看，K11 select以日频刚需消费业态为核心，覆盖品质餐饮、精品零售、宠物友好、亲子休闲娱乐等多元业态。

这跟很多商业体差不多，不过会更加注重引入首店品牌。

早在去年9月，就曾透露将引入番禺首家永旺SM+超市，主打生鲜，也填补了长隆万博商圈大型商超的空白。

SM+级别，其实是永旺超市SM（食品超市）的升级版。

永旺SM+效果图，图源：新世界发展官微

此外，此次官宣还提及引入GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店，覆盖时尚穿搭、智能科技、健康运动等。

在餐饮方面，则汇聚了the eating table、Over Easy、瑰彤記、东园等多家首进番禺品牌，知名度相对较高。

除了这些官宣品牌，其他品牌也陆续被网友曝光出来。

网传大疆、Apple、小米之家、西西弗书店、歌莉娅、费大厨、大榕树下、老碗会、奇华饼家等知名品牌，也可能会入驻。

图源:小红书@耀胜PARK

整体来看，引进品牌还是偏中高端，其中不少是网友呼声较高的品牌。

区姐还发现，其中部分品牌商家已经开始发布招聘信息，为后续开业做准备。

不过，网传品牌不完全保真，可以做参考。（欢迎评论区补充入驻品牌）

2、采用多层半户外设计，打造四大主题露台花园。

设计上，K11 Select注重在地文化与自然相结合，调性比较高。

比如，整体建筑以自然景观为灵感，采取退台设计，用高低错落的体量及屋顶绿化等。

打造的四大主题露台花园，构建松弛与自然的商业空间。

位于三层露台的鲸鱼花园，设有一座大型鲸鱼游乐装置，由国际知名游乐设施设计团队MONSTRUM打造，还是在丹麦设计制作完成，漂洋过海而来。

3、宠物友好型，引入宠物相关设施和服务。

有意思的是，K11 Select引入宠物友好理念，打造宠物友好型购物中心。

场内不仅设置宠物专属通道、宠物友好电梯、休息区和专属厕所，还提供宠物推车租赁、宠物清洁包等设施和服务。

这个对有宠一族有很大诱惑了，不少网友已经蠢蠢欲动了。

2.

在长隆万博，K11 select是除华润万象系之外，最受关注的新商业综合体之一。

随着其开始兑现，说明长隆万博的商业，可能进入下一轮爆发周期。

目前来看，番禺天河城、番禺万达广场、四海城等多个商业体已营业，长隆万博商业已经相当繁华。

据不完全统计，目前板块内已开业的纯商业，体量已经达到约92万平，这还是不含写字楼、公寓的。

但这样的商业版图还在不断地扩容和升级当中。

一方面，K11 select、华润万象系商业等多个商业体，将陆续兑现。

除了K11 select，华润万象系商业体也快要兑现了，预计2027年全面投入运营。

这超级综合体，总投资超300亿元、规划约24万平，采用“街区+Mall”融合模式，打造“大商业+大娱乐”消费目的地。

除此之外，晟潮C-Wave（即广晟万博城）也计划于今年11月开业，这是广州首个专为年轻消费群体量身定制的商业空间。

项目整体计划引入50%的首店品牌。珠江影城、星龙吟、1807、Armylogic、DEAL lifestyle、野蛮生长等品牌已签约。

晟潮C-Wave外部效果图

万博最大的地下商场佳创盛汇近段时间也在挂拍，总建筑面积约180万㎡，目标直指超越花城汇、时尚天河。

图源网络

另一方面，放大招新增供地，激活新商业增量。

今年番禺的土拍推荐会，长隆万博核心区还一次性拿出了两宗大型商业地。

一宗位于长隆万象旁，占地5.46万㎡，未来计划打造对外互联半开放式的商业空间。

另一宗是和樾府旁边的汉溪大道北侧地块，将打造商业、写字楼，容积率高达9.4，估计是要打造商业地标。

或许，K11 select的开业，将是长隆万博商业高端局爆发的前奏。

而商业连片开发和升级，长隆万博的商业优势及影响力，会进一步凸显出来。

板块内的新盘，则是直接的受益者。

如华润置地·长隆万博悦府、耀胜新世界广场|耀胜尊府、越秀·万博·瑞麓府等盘，也将被带飞。

以K11 select为配套的耀胜新世界广场|耀胜尊府，就已经尝到甜头了。

除了本身综合条件较好而受欢迎之外，很多买家也会会冲着这个商业体下定。

据了解，该项目已连续蝉联广州2023、2024年度叠墅销冠成交榜“三冠王”，今年首季更是再度创下"24小时认购率达70%、当日“一串四“扫货"的业绩。

现场人气图

据了解，趁着K11 select准备试营业，该项目也全新加推建面约88-132㎡ 胜景平层、110-245㎡大主套卧叠墅，满足买家需求。

对于长隆万博商业的发展，你们又是如何看的呢？评论区唠唠呗。

来源：在湾区一点号