摘要：当下福州最优质的核心资源依然集中在南门、东街、鼓屏路和五四路一带，这里的教育、文化、医疗等资源遥遥领先。比如协和医院、省妇幼医院、省立医院等福建顶级医疗配套聚集于此；最优秀的教育资源，例如省实、二附、钱塘、鼓二、鼓实等诸多名校，也都分布于左右。我们认为所谓省府
最近建发国贸•望樾项目引起市场的注意，因为它自带的光环，堪称片区内独一档的存在，只要是现场了解过的买房人，都会对其留下深刻的印象。
建发国贸•望樾大门效果过程示意图
1、省府圈·地铁旁
当下福州最优质的核心资源依然集中在南门、东街、鼓屏路和五四路一带，这里的教育、文化、医疗等资源遥遥领先。比如协和医院、省妇幼医院、省立医院等福建顶级医疗配套聚集于此；最优秀的教育资源，例如省实、二附、钱塘、鼓二、鼓实等诸多名校，也都分布于左右。我们认为所谓省府圈的房子，可分为两类：一是地铁房，二是非地铁房。只有地铁房才能无缝对接鼓楼核心区，更好融入鼓楼生活，才有资格叫省府圈。
建发国贸•望樾效果过程示意图
望樾属于近地铁房，与地铁1号线秀山站口直线距离约300米，这意味着业主从走出家门开始，到通过安检，加上等车时间，可能只要十分钟就能坐上地铁。如果正好赶上地铁进站，相应时间还会继续缩短。从秀山站到树兜站（五四路CBD）才4站，到屏山（钱塘小）才5站，6站到东街口。结合地铁1号线运行时刻表，分别只要9分钟、11分钟和13分钟。这意味，未来建发国贸•望樾的业主们，可以在30分钟以内，实现畅游福州核心区，充分享受省内最顶级的城市资源配套。
除了毗邻地铁旁这一优势，望樾项目还拥有800米内全龄生活配套，满足城市“一刻钟”便民生活圈：
建发国贸•望樾会所过程示意图
约50米直达智慧体育公园，涵盖篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、轮滑场、智慧跑道等；
出门约20米可达的厦坊溪公园，以及规划中的秀山公园30米可达；
直线距离约250米的福建妇产医院，其省内床位最多的医疗设备最新，让妇幼群体后顾无忧；直线距离约100米的福州市中医院，特色中医急救和老年服务最好，护航老年人安度晚年；
业态齐全的家门口商圈，距离约400米闽台AD创意产业园、约700米五四in象、约800米永辉广场。
2、全低密花园洋房
现在主城的容积率是居高不下，太高的楼栋，感觉不接地气，望樾的地块指标为容积率1.4和限高36米，被打造为全低密花园洋房，这在省府圈属于稀缺指数。
我们统计了望樾周边近年次新房的容积率，发现绝大多数都在2以上，最高居然要3.4，最低是1.6，但是望樾更低，居然才1.4，可以说除了早期周边别墅项目，这个楼盘容积率是十年来最低，花园洋房的称号实至名归。
建发国贸•望樾项目过程示意图
去年以来，从住建部到各地住建局都在提倡好房子，我们认为好房子最重要的一个标准是低容积率，其住起来更舒适。未来的高容积率产品，无论是宜居性、流通性还有保值作用都不如同等条件下的低容积率产品，而望樾在五四北核心区能做到低容积率，市面少见！现在买房，在同等条件下，尽量选容积率低的新盘。
3、0公摊
这两年的福州楼市，住宅产品力内卷成为主流，包括门头、外立面、园林、架空、装标等都大幅度提升。现在，卷户型的设计也出来了，首先就是得房率的大幅度飙升。
过去买房人最不满意的是“百万买公摊”，我们统计了近年省府圈部分楼盘公摊数据，发现过去高层新房的得房率均值约在80%上下，低的甚至只有73%，高的也不过83%，实际利用率还有待提升。
比如2018年的保利天悦一期的141㎡户型，套内实测面积仅为103㎡，公摊面积高达38㎡，可以说花了600多万，其中公摊要100多万，从空间利用率角度，这一套141㎡的大户型甚至还不够二胎家庭用。
建发国贸•望樾项目过程示意图
虽然直到现在“取消公摊”仍未成为现实，但好在福州楼市已出现“户型变革”，望樾零公摊户型的登场，对比以前的房子，那整个就是降维打击啊！从户型过程稿给出的初步数据，名义公摊率做到16%，是周边所有项目中最低的，同时凭借高拓展空间达到17㎡，综合得房率约在100%，对比之前的产品，可以说116㎡的套内可用面积，已经能媲美市面135㎡户型的套内。
以建发璟园148㎡为例，当年入市价格是3万，总价大约是444万，现在可能只要348万就能享受到同样空间尺度，这个就是户型变革带来的效益。通过增加得房率，同样户型的实得面积增多，折算一下，无形中又给买房人省下几十万，相当于是打折购买，可以说现在买房的性价比就更高了。
望樾之所以能够做到0公摊，主要是因为1.4的低密容积率。我们统计2025年市区宅地出让情况，发现市中心宅地容积率普遍高于2.4，最高居然达到3.83，对比之下望樾的1.4，显得一枝独秀。
结合这几年土拍趋势，市中心的地块容积率一直是居高不下，像望樾这种市面上少见的1.4低密宅地，近几年出让得非常稀缺，所以未来市区也很少会有这种地块出让。
4、极致户型
买房自住，购房者对空间尺度、户型设计、实用性是极为关注的，而这一点恰恰是望樾最大的优势，以116㎡主力户型为例，堪称是完美户型：
建发国贸•望樾户型过程示意图
该户型采用南向四开间布局，采光面达13米，4房2厅2卫的大面宽短进深主流户型，设计细节拉满。
入口有独立的玄关，并在其对面设置约3㎡的独立储藏空间，可收纳约160个登机行李箱，如此大储藏间用处很多，可放一些帐篷、渔具等，或者用做衣帽间，相当是一个百变空间，满足生活中收纳需求。
南向阳台横跨两开间，其中一开间外阳台做了功能区划，没有封包的阳台，可设置为晾晒区，对比市面上晾晒和非晾晒区全部混合的做法，显然望樾是更贴近家庭需求。
U型厨房动线流畅空间充裕，厨房、餐厅和客厅一体化设计，用业主留足生活的万千想象。而在餐厅边上还预留备灵动空间，可做备餐台，可规划岛台，对比市面上有些餐厅四面都是动线，显然更进一步。
南侧无剪力墙，亦可将老人房扩展为横厅，过去这可是180㎡以上才有的设计，因此该户型无论是三代同堂或者二胎家庭，均可根据家庭需求百变成长。
建发国贸•望樾入户大堂过程示意图
对比近年的周边次新房户型，望樾116㎡的户型，空间尺度追平那些135㎡户型，同时在空间布局和功能性方面则更胜一筹，这一点在户型上体现很明显。
5、后市分析
除了零公摊的有效使用面积，望樾还有特点：开创性的酒店式空中会所、福州首个的诗意东方产品，品牌国企物业管理，这些加成，让这个省府圈的楼盘倍受期待。至于买房人最关心的价格，我们认为参考周边的海棠映月、建发璟园，凭借当年2.7-3万的售价，达成热销的场面。假如望樾的入市价格也落在这个区间，现在用同等的价格却能享受更多可用面积，相当于加量不加价，说明现在买房的性价比就更高。即使对比周边在售的二手房，按照套内面积的单价对比，再结合低密度容积率、0公摊和极致户型三大卖点，望樾价格也是很有竞争力。
从长远看，随着楼市新规运用，估计以后到二手房市场，房子会分成两大类，一种是2024年以前的房子，一种是2024年以后的房子。而2024年以后的房子完爆2024年以前的房子！！！所以从这个角度，买望樾显然更有性价比。
来源：福州地产信息
