珠江新城CBD“恒定法则”共识：凯旋新世界热销背后的“恒久资产”顶层思维

摘要：自去年四季度楼市政策“组合拳”启动，到2025年一季度政策工具得到延续性发力，包括首付比例降至历史低点、房贷利率普遍跌破3%，契税优惠覆盖面积提升至140平方米并惠及二套房，北上广深二手房交易税费减免直接带动市场成交量环比激增。可以说，利好辐射范围是全方位、多

自去年四季度楼市政策“组合拳”启动，到2025年一季度政策工具得到延续性发力，包括首付比例降至历史低点、房贷利率普遍跌破3%，契税优惠覆盖面积提升至140平方米并惠及二套房，北上广深二手房交易税费减免直接带动市场成交量环比激增。可以说，利好辐射范围是全方位、多层次的。

市场预期重构催生结构性机遇，购房窗口期特征凸显，市场迎来优质资产配置的最佳时机，而资产配置则需锚定新城核心区、产业集聚带等政策红利高地。

政策与周期共振：

行动力决定财富差距

利好政策定调逻辑下，房地产市场活跃度明显提升，核心城市通过供需两端政策激活，实现量价企稳回升。

从成交数据看，广州1月新建住宅网签82.35万平方米，同比激增69%，中心五区成交量更实现106%的翻倍式增长；深圳同期一手住宅网签5090套，同比涨幅达97.3%；二手市场同步回暖，广深两地日均网签分别保持在高位水平。

2月市场延续向好趋势，广州阳光家缘公布的数据统计显示，广州新建住宅网签3420套，同比增长47.8%；广州市房地产中介协会数据显示，2月（统计时间为1月26日至2月25日）广州二手住宅网签6278套，同比上涨29.04%。深圳官方数据显示同月新房2484套，同比激增141%，二手房3677套，同比增幅106%。

市场分析认为，政策定调与市场周期的双重驱动，正推动核心城市楼市进入"修复-反弹"通道，为全国市场注入信心动能。

而手持“红利大礼包”的广州通过利好政策和史上最宽松的购房环境，进一步刺激了购房需求的释放，特别是以珠江新城为代表的豪宅区域热度大幅攀升，展现出超强韧性。

何以见得？数据显示2024年广州总价亿级豪宅成交上涨，去年底凯旋新世界还拿下了2宗超亿房源，成为年末市场焦点，而广州也成为了一线城市中“2亿+”顶豪成交最多的城市，全年共成交6套，占全国总量的60%。

这种"豪宅领涨"现象在这一轮行情中其实很好理解，政策宽松释放需求，稀缺地段和产品力支撑价格，而市场预期回暖与投资逻辑变化则加速了这一进程。随着高品质住房需求持续主导市场，具备稀缺性、高品质的豪宅仍是资金追逐的重点，核心区优质资产成为财富阶层的"共识性选择"。

另一现象也在佐证这一观点。在全球资本市场剧烈波动的当下，一些高阶人群展现出惊人的资产腾挪智慧：A股年内涨幅催生大量获利资金，而其中不乏千万级投资者选择将证券浮盈转化为不动产配置。

事实上，这样的价值资产已经被拥有敏锐嗅觉的人高度认可。过去一个月，凯旋新世界建面约172㎡明星户型成交了10套，有超60%买家出售天河北资产，直接触发“凯旋资产置换潮”，两套建面约180㎡大平层以总价6800万元闪电成交……

显然，对投资者而言，短期投机心态已然不再适应当下环境，专注于购买优质资产且果断出手，或许是更明智的选择。

恒定价值锚点：

珠江新城的“纽约曼哈顿”式统治力

既然窗口已置，那优质资产又该怎么选？当纽约曼哈顿的房价突破50万美元/㎡、伦敦海德公园1号十年暴涨7倍，一个属于中国的“硬通货神话”正在珠江新城上演。

珠江新城背靠国家战略级定位，与北京CBD、上海陆家嘴同列国务院首批批准的三大国家级中央商务区，承载粤港澳大湾区国际金融枢纽核心使命。最新数据显示，2024年，珠江新城所在的天河区GDP达到6615亿元，增长5.5%，连续18年在全市领跑，连续多年占全市GDP的20%左右。而珠江新城实际用地约6.19平方公里，仅占广州全市0.2%土地的情况下，贡献了全市八分之一的GDP。

珠江新城实景图

在粤港澳大湾区国际金融枢纽的定位下，珠江新城汇集了超200家500强企业、13家跨国公司总部、28个国家领事馆、14家五星级酒店、118栋甲级写字楼、71栋亿元楼宇，是中国300米以上摩天大楼最集中的区域……树立起绝对的产业和商业壁垒。

广州珠江新城的“统治力”具有绝对统治力。哪怕近年广州也陆续出现了琶洲、金融城等多个热点板块，但珠江新城仍以2024年全国CBD排名TOP3的地位，验证其不可替代性。正如纽约的华尔街与伦敦的金丝雀码头，珠江新城的价值密码，早已深植于国家战略与市场选择的双重共识之中。

回望过去，珠江新城从“广州城市中心”到“国家级CBD”足足历经30年实现了完美蜕变，面向未来，珠江新城还将持续在功能协同、产业升级、文化赋能中发力，依旧保持优势地位，成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎。3月5日，广州市批复了天河区2021-2035国土空间总体规划，定调接下来的10年。

在住宅市场，珠江新城同样展现出惊人的价值统治力。板块二手市场2024年2000万元以上豪宅共成交219套，创近5年新高，占全市总量的45.6%。与此同时，去年底凯旋新世界以全新一期住宅「广粤观邸」反哺一手市场，项目一经面市即取得20亿的傲人成绩，成为高净值人群资产配置的首选。

好房子是根基，高质量发展是路径，硬通货属性是保障，长期主义是底色——这些共同构筑了房地产市场的核心价值标杆，在供需两端赢得客户与市场的双重青睐。

凯旋新世界鸟瞰图

商业生态力×圈层力：

稀缺资产与超级符号组成楼市“最强CP”

哪怕是在豪宅板块内，凯旋新世界也都属于绝对的稀缺品和“硬通货”。

首先，该项目全新一期「广粤观邸」以2000万-3800万总价段精准锚定“黄金价值区间”——既具备恒定资产的保值基因，又兼具豪宅“中小户型”的流动性优势。

如今二手市场，凯旋新世界基本是20万+常客，最快成交周期仅1天！更值得一说的，项目最高成交价达到36万/平。也就是说，在上行周期内凯旋大涨，而就算区域内整体呈跌幅，凯旋依然价格稳定。

阳光家缘网签数据显示，凯旋新世界「广粤观邸」2025年1月成交价达20.7-24.2万/㎡，较珠江新城次新豪宅溢价23.6% 。

"当货币购买力年均缩水5%，优质不动产就是最好的对冲工具。"某基金大佬购入凯旋新世界时坦言，"这里每平方米承载的不仅是居住空间，更是大湾区万亿级GDP的财富密度”。

凯旋新世界实景图

刚刚结束的2025年两会上，对于“好房子”提出了更加明确的要求。“层高不低于3米”的标准，成为了近期热议话题。而凯旋新世界在20年前规划时，便以不低于3米的层高，远超普通豪宅2.8-2.9米，这一设计直击高净值人群的“空间焦虑”。

作为珠江新城CBD唯一将高端商业与生态社区深度融合的标杆项目，凯旋新世界精心打造了国际时尚与生活融合的lifestyle center—— 广粤天地，秉持着“共融” 的核心理念，突破性地将商业空间融入小区内部，巧妙镶嵌于园林景致之中，而刚好这一创举也把让广粤天地成为了汇聚多元文化与高端人脉的国际化交流平台。