最新！成都新政发布！涉及契税、限售、上学！

摘要：前几天，武侯区发布最新《意见征集稿》，拟对该区购房念书、买房补贴政策做调整，“以旧换新”现金补贴已经不见踪迹！

前几天，武侯区发布最新《意见征集稿》，拟对该区购房念书、买房补贴政策做调整，“以旧换新”现金补贴已经不见踪迹！文件出来后，不少房友来咨询成都最新购房政策如何，购房念书政策有哪些新变化？哪些区还有购房补贴？
有呼必应，我们汇总了成都目前最新的购房相关政策，争取一篇文章给大家讲清楚。今年有买房计划的小伙伴，必须收藏起来！

去年以来，成都多个区已经相继出台了购房补贴，几乎都是只要买房就补贴，5+2区最高补贴30万元现金！

截至目前，不少区的补贴政策已经结束。

小团对还在持续的政策做了汇总，受制于篇幅，我只好放在了后台。

各位读者朋友可以根据自己买房的区域，比如：

这里没有涉及到的购房补贴信息，各位可以点击左下角“成都房小团”关注公众号后，回复关键词【购房补贴】查看。

伴随各区购房补贴政策出台的，还有个别区对购房就学的支持。

简单来说，就是在一定期限内购房的购房者，只要完成了网签备案，无需等待新房交付，子女即可在划片区域内念书，并且还享受当地生源同等待遇。

当然，各区对于是否需要落户、网签备案时间这些细节并非完全一致。

喜大普奔！大家盼了半年多的存量房贷利率下调，已经确定了！

就目前来看，成都不少购房者的存量商贷利率都可以下调到LPR-30 BP，也就是3.2%最低！

不仅如此，以后各位的利率重定价日、重新定价周期，都可以自己在银行APP中自己调整，调整周期为季度、半年、一年。

也就是说，以后各位的LPR，可以一个季度变一次了！

成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税及增值税。需要注意的是，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及，但个税和增值税有免税政策。⊙契税：（新房、二手房）成都目前实行契税优惠政策：首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%三套：不论面积，税率统一征收3%需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。详细情况，点击下方卡片查看↓↓⊙增值税：（二手房）
增值税是税费大头，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。（满两年：契税票或产权证，以先取得时间为准）戳卡片，算一算你买房需要交多少税费？👇👇👇⊙个人所得税：（二手房）二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新”可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）我们将成都目前的购房交易税费政策整理成了表格，大家点击卡片即可获取↓↓↓

人才公寓属于新房范畴，它出现的目的主要是保障青年人才居住，同时，相对普通新房，它还有非常突出的优势。一方面，购买人才公寓，可以享受到对应面积85折优惠；另一方面，人才公寓的户型普遍偏小，在成都楼市持续改善化的情况下，弥补了市场小户型的空缺。购买人才公寓，大家主要可以关注人才资格认定及人才的购房优惠政策。⊙人才资格认定：符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准，ABCDEF类人才才有资格租购人才公寓，最低要求为全日制本科学历。其中，A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。点击卡片，测试你是否有成都人才资格？👇👇👇⊙人才购房优惠：ABCDE类人才租购人才公寓，可享受相应面积购房价85折优惠。
A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200㎡、B类120㎡、C类90㎡、D类70㎡、E类60㎡，F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。如果你有成都人才资格，接下来可以了解下人才公寓销售方式、人才公寓申请流程、人才公寓限购要求等，我们统一汇总在了下方。👇👇👇

“保障性租赁住房”由政府给予政策支持，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。保障性租赁住房“只租不售”，申请门槛低。⊙保租房申请条件：成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制，只需要满足以下条件即可申请。年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。👇👇👇⊙保租房租金标准：在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。戳卡片，查看成都保租房详细申请攻略👇👇👇除此之外，为加快发展保障性租赁住房，多渠道增加保障性租赁住房供给，成都还出台了“自有住房申请为保障性租赁住房，可新增购买一套住房资格”的政策。如何将自有住房用于保障性租赁住房，详细规则如何，我们也做了整理。戳卡片，查看自有住房变保租房操作指南👇👇👇⊙配售型保障房：除了保租房外，成都还将建设配售型保障房，可供大家购买，购买政策、资格查询、积分测算，可以点击下方小程序卡片查看👇这里，我也为大家整理好了5+2各区配售型保障住房的信息：

2024年成都贷款政策经历多轮变化，主要涵盖首付及利率两方面，贷款门槛大幅度降低了！目前，商贷首付最低1.5成，商贷利率最低3%，公积金最低利率2.6%！！！01.商贷政策成都全市统一执行，原则上：
首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3%二套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.2%三套房，原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套

⊙商贷套数认定标准：成都各区、县、县级市独立范围内查房在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。02.公积金贷款政策⊙公积金贷款利率及首付比例：首套：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%二套：5年以下(含5年)不低于2.525%，5年以上3.075%三套房：拒贷⊙公积金贷款额度：

2024年成都公积金贷款额度再次提高，其中单缴存人60万，双缴存人100万，符合条件最高可贷120万！

同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准，针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%。

需要注意的是，虽然公积金最高贷款额度是120万，但实际申请仍需以自身公积金余额、自身贷款条件等来确定最终额度。

⊙公积金住房套数认定标准：

住房套数以申请人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据，该规定自2024年8月14日起执行。①无房的，认定为购买首套房，执行首套公积金贷款政策；
②有一套房的，认定为购买第二套房，执行二套房公积金贷款政策；③有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。03.组合贷款组合贷款的首付成数以高首付比例为准(如组合贷需至少2成)，贷款年限需统一，贷款利率分别计算商贷和公积金，商贷利率不上浮。一般只要个人征信没问题，基本都能做到最低首付和利率，实际情况请大家以办理银行为准。

经历了多次政策调整，成都的限购及限售政策也大大松绑，购房门槛不高。⊙限购政策：
成都不限购！！！自2024年4月29日起，成都全面取消楼市限购政策。1.全市范围内住房交易不审核购房资格2.全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等条件，不限制购买套数3.全市商品住房项目不再实施公证摇号选房⊙限售政策：新房、二手房均适用，2017年4月13日前买的住房，不限售，随时可出售。2017年4月13日之后买的房，房产证满两年或备案满三年可出售（已拿到房产证）。其余新房则执行分批取消限售的政策：①自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买我市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；②自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求；③登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。⊙特殊限售政策：①三倍热盘：2021年3月22日（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。②人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。③保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。戳卡片，可查看成都详细限购及限售政策👇👇👇

《成都市户籍迁入登记管理办法》和《成都市居住证积分管理办法》已正式施行。这两份文件规定了成都最新的落户政策，落户政策继续放宽，相对以往主要有以下变化：1.积分落户:只需要3年社保2.研究生落户:不限制年龄3.大专落户:35岁以内的直接落主城区4.技能落户:1年社保+技能证即可落户5.落户三圈层:只需要6个月社保+居住证，主城区有房可以平迁到主城区戳卡片，可查看成都最新落户政策详解👇👇👇

以上，就是成都目前最新的购房政策。
除此之外，近期楼市重磅消息不断，利好政策一波接一波，不少读者也在最近上车。如果有其他疑问，房友们也可以在评论区留言，我们将第一时间解答。

完

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