摘要：2025年3月10日，万国数据“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）”发行，中国数字基础设施领域首单权益型资产支持证券（“ABS”）诞生。

上交所网站REITs板块显示，《南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金》已申报，这是REITs市场数据中心领域第二单申报的项目。

1、私募REITs先行

2025年3月10日，万国数据“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）”发行，中国数字基础设施领域首单权益型资产支持证券（“ABS”）诞生。

交易架构方面，国寿投资保险资产管理有限公司（“国寿投资”）作为产品的总协调人和投融资顾问，协调以中国人寿保险股份有限公司为代表的国内顶级机构投资者认购70%的ABS，万国数据认购剩余30%，并保留相关数据中心的持续运营权，该ABS将作为标准化证券产品在上海证券交易所挂牌上市。

2、公募REITs发力

2025年3月25日交易所更新了项目动态，“南方万国数据中心REIT”申报，标志着万国数据在探索通过私募类REITs与公募REITs等资本市场工具助力重资产企业发展方面不断发力；若“南方万国数据中心REIT”成功发行，将为行业带来更多实践案例。

小结：数据中心作为近年高科技行业发展带动的蓝海，相关企业将会迎来发展的黄金期；如何通过与资本市场有效衔接，使得企业现有价值与成长价值通过资本市场的重塑，将会成为考验企业战略的重要节点。

新领域、新业态为REITs行业带来新机遇、新方向的同时也带来了一定的挑战，数据的标准化、信披的专业化以及便利投资者深入学习和了解的相关领域成长价值是发起者应该做好的基础工作。从已有项目的信披质量来看，还有较长的一段路要走。

来源：REITs课题组