摘要：ADIA是中东最大的主权财富基金之一，管理的资产规模已经超过1万亿美元，位居全球主权财富基金前五位，根据其2023年报告，按照点对点口径计算的20年和30年年化回报率分别为6.4%和6.8%。ADIA专注于长期价值投资，并在可持续增长方面表现卓越，其每一次布局

今年8月28日，普洛斯集团（GLP Pte Ltd）宣布获得阿布扎比投资局（ADIA）15亿美元投资，首期部署5亿美元。

ADIA是中东最大的主权财富基金之一，管理的资产规模已经超过1万亿美元，位居全球主权财富基金前五位，根据其2023年报告，按照点对点口径计算的20年和30年年化回报率分别为6.4%和6.8%。ADIA专注于长期价值投资，并在可持续增长方面表现卓越，其每一次布局都备受全球资本市场关注。

普洛斯不仅是新经济核心领域的另类资产投资及资管机构，更是依托新型基础设施资产的产业服务运营商，旗下物流及制造研发设施、智慧冷链运营服务、算力新基建、新能源乃至相关产业私募股权投资业务均位于行业前列，全球资产管理规模达到800亿美元。

ADIA多年来是普洛斯投资于多个市场多只不同策略基金的LP，在中国市场合作多年，在国际市场如巴西也曾有合作。从成功投资普洛斯跨越不同市场不同主题的基金，到升级为集团战投，投资人ADIA给普洛斯团队强有力的背书，开启新经济赛道加速模式。

强强联合：几何级增长的潜力

近年来，中东主权资本正在加速增持全球新经济赛道。以北美人工智能领域为例，ADIA曾经以十亿美元级别资金入股美国数据分析软件公司Qlik，领投人工智能生物公司Lila Sciences的种子轮融资，并向电力基础设施投资组合AlphaGen注资5亿美元，锁定人工智能应用层与基础设施层的双重增长点。

此次注资普洛斯，ADIA看中的是普洛斯在供应链、大数据、新能源三大领域的领先地位，以及其投资与运营并重的独特业务模式。普洛斯在高潜力市场、高增长赛道，具备链接多方资源、高速发展平台的能力，而且在拥有发展速度的同时，精益运营，稳扎稳打。

强强联合，追求的是几何级的效益。在ADIA作为主权财富基金的强大资金实力和信用加持下，普洛斯的产业生态也将获得几何级的扩展。一方面，ADIA的注资将优化普洛斯的资本结构，提升征信，加强其业务平台的投资和拓展能力；另一方面，面对更大范围的潜在客户、投资人和合作伙伴，ADIA这一级别的集团战投背书，也有助于各项业务在竞争中脱颖而出。

资管能力：普洛斯的核心竞争力

普洛斯团队擅长以资产管理为核心的商业模式，资产投资开发与运营管理并重，并通过资产基金化和证券化，将产业端与资金端高效链接，持续为投资人创造价值。这也是ADIA选择普洛斯进行战略投资的重要原因，从投资资产到投资拥有打造优质资产和孵化高成长业务能力的团队。

在产业端，普洛斯深入理解客户需求，围绕新经济核心产业，抓住客户不断迭代的发展需求，打造高标准、智慧绿色的基础设施资产，进行运营并提供配套服务。

在资金端，普洛斯与全球领先的机构投资者、主权基金、养老金等建立长期合作关系，通过资产基金化和证券化，提供满足投资人偏好的产品，为投资人提供稳健、可持续的回报。

以公募REIT为例，中金普洛斯REIT是中国“首发+扩募”双首批基础设施公募REITs之一，也是截至目前国内上市公募REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT。自2021年上市以来，该产品迄今累计分红达到12次、分配金额超过12亿元，历史年度分红比例近100%，稳健回报投资人。

普洛斯持续推动资产实现证券化和基金化，除上面提及的公募REIT，还有20多只投资于中国的私募不动产基金，服务主权财富基金、养老基金、大型险资等国内外投资人。

聚焦新经济：多元增长引擎

普洛斯携手ADIA，也预示着在新经济赛道加速布局和深度合作。

立足于全球视野及深厚的本地市场运营经验，普洛斯在物流供应链、大数据基础设施、新能源三大新经济领域建立了专业壁垒，聚焦打造的多个垂直整合业务平台，均取得了高速发展，赢得了市场认可，位于行业头部。

自2003年进入中国市场，普洛斯率先引入现代物流仓储标准，现已覆盖全国70个区域市场、400多个园区，运营面积超过3,000万平方米。其物流供应链设施服务近3,000家中外企业客户，涵盖生产制造、生活消费及进出口贸易等领域。

在持续深耕物流及制造研发基础设施的基础上，普洛斯在算力中心、新能源、智慧冷链等新经济基础设施领域加速布局，打造多元增长引擎，其在物流及制造研发基础设施领域积累的资产开发和管理运营的能力与经验，能够转移到新业务，并通过资源共享、技术互通和客户协同，形成强大的生态优势，推动各业务板块相互促进、协同发展。

自2018年进入算力中心领域以来，普洛斯已经在全国布局20个算力设施，覆盖京津冀、长三角、大湾区、中西部四大核心区域，可以提供1,400MW（兆瓦）IT负载，迅速成长为中国领先的独立算力中心运营商之一。今年3月，普洛斯推出首只算力中心收益基金，投资规模约26亿元，提供稳定收益和长期增长并重的投资产品，满足投资人需求。

在新能源业务方面，普洛斯通过分布式光伏、集中式光伏、风能、储能的投资开发与资产管理，累计开发规模超过2GW，合计管理并网容量已经超过1GW。同时，通过电力交易、绿电绿证交易等综合能源管理服务，支持旗下物流园、产业园以及算力中心的低碳化、零碳化运营。

在数字经济蓬勃发展的当下，算力的终极是可持续有保障的电力。国内电力市场化提速，以及人工智能算力需要与能源产业加强融合的两大趋势，让普洛斯这种两个业务协同发展的模式更前瞻、更有竞争力。

2019年，普洛斯还孵化成立了智慧冷链企业普冷，专注于高品质食品物流。食品冷链物流连接生产和消费，市场发展潜力和空间巨大。短短几年，普冷已经在23个城市建设和运营了33座冷库，总容量超过530万立方米，是中国网络覆盖范围最大的冷链物流企业之一。

普洛斯团队在这些高增长和高韧性的新经济领域，不仅精通从选址规划、投资开发、管理运营到资本循环的资产全生命周期管理，还具备强大的资源整合能力，能够精准把握市场趋势，为客户运营提质增效做出不可或缺的贡献，从而提升资产运营表现，持续创造价值。

长期价值：开启新周期

服务新经济的基础设施行业正在迎来活力回升，当前的估值水平对注重长期回报的投资者而言具有显著吸引力。更长期来看，中国市场人口红利、消费模式升级、数字化与人工智能浪潮的加速，以及能源转型的深入推进，蕴含巨大的发展机遇。

ADIA作为海湾主权财富基金“一哥”，资产组合遍布全球，强调长期稳健的资本增长。ADIA董事总经理Hamed bin Zayed Al Nahyan在ADIA的2023年年报中表示，当前全球正在经历技术转型、经济转型和能源转型，这些转型相互关联。ADIA已经积极布局，以多种方式参与并把握其中的新机遇，这是公司的长期战略。

从这一点来看，普洛斯与ADIA的合作，是两大“耐心资本”在新经济领域的一次深度协同，更是对中国市场长期潜力的高度认可。凭借ADIA的资金实力与国际影响力，以及普洛斯在供应链、大数据、新能源等领域的专业壁垒与运营能力，双方有望抢占新一轮增长周期的先机。

这一战略合作不仅为普洛斯迈向新的发展阶段注入了强劲动力，也为中国市场带来了新的活力与信心。作为国际资本与中国新经济深度融合的典范，这一合作将支持中国在全球新经济版图中扮演更重要的角色，释放更大的发展潜能。

特刊｜该文章由普洛斯提供，非《财富》（中文版）编辑内容，文责自负。

来源：财富中文网一点号