摘要：澳洲的房产拍卖清盘率连续第四周下滑，原因 之一是美国总统特朗普的关税威胁引发市场对经济前景的不确定性，进一步加剧了 购房者对利率下调的观望情绪。

《澳洲金融评论报》3月23日报道，澳洲的房产拍卖清盘率连续第四周下滑，原因 之一是美国总统特朗普的关税威胁引发市场对经济前景的不确定性，进一步加剧了 购房者对利率下调的观望情绪。

CoreLogic的数据显示，全澳初步清盘率持续下降，降至68.7%。相比之下，上周的 初步清盘率为69.1%，但最终修正为63%。

悉尼的初步清盘率从71.4%降至69.1%，这是六周以来首次跌破70%关口。

墨尔本的市场相对稳定，初步清盘率为70.6%，略高于上周的70.3%。

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BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn认为，房市回落表明上个月的降息带 来的提振作用已然消退。

他指出，尤其在悉尼，受美国关税政策及其带来的股市震荡影响，买家普遍持观望态度。

McGlynn表示：“买家已经开始感到疲惫。我认为，由于去年的市场报告，许多人在 上个月降息前就已经消化了这一利好，因此降息的提振效果并未持续。”

*三年增值70万澳元*

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也持类似观点。

她认为，上个月的降息 并未明显改善市场情绪，不过房价仍在上涨，一些房产仍能实现不错的成交价。

以悉尼上北岸St Ives的一场房拍为例，共有八位注册竞拍者，其中三人参与了竞 价，最终这套四居室住宅的售价突破400万澳元。

这一价格比该房产不到三年前的 成交价高出约70万澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Conisbee表示：“如果单看个别成交案例，我们仍能看到市场上的一些亮点。但整 体来看，降息对市场的整体影响并没有那么大。”

她补充称：“我认为，全球经济的不确定性也影响了部分买家的决策。美国经济可 能正在步入衰退，再加上关税问题，这让市场充满不确定性。因此，买家们可能会 期待再有一次，甚至是两次降息，才愿意入市。”

*哪些房产热卖，哪些遇冷？ *

在近期的拍卖成交案例中，墨尔本内环的Newport一套房产表现亮眼，以175万澳元 成交。

这幢房屋最终被住在同一街区的一对夫妇购得，他们希望换一套更大的房子。

负责该交易的The Agency中介Mark de Brabander表示，由于生活成本高企，墨尔 本人在拍卖市场上的出手仍较为谨慎。

他说：“眼下的市场走势很难预测。现代化、设计感强、线条简洁的房屋卖得不 错，但其他类型的房产则普遍遇冷。”

“很多人依然面临生活成本压力。我认为，买家们可能还需要再看到一次，甚至两 次降息，才愿意承担更多债务。”

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类似的情况也出现在悉尼Surry Hills，一栋经过翻新的排屋以268.5万澳元成交， 高出底价13.5万澳元。

这套两居室房产采用裸砖墙和定制木工设计，有两位买家在 230万澳元以上展开积极竞价。此次销售活动由BresicWhitney的Christopher Breedon负责。

在其它的首府城市中，布里斯班本周进行了148场房拍，录得61.5%的初步清盘率， 高于上周的59%。

首都领地的清盘率为60.8%，同样较上周的57.4%有所上升。

阿德莱德的初步清盘率为60.8%，是今年以来该市最低的水平。

本周，珀斯仅举行了10场拍卖，而塔州仅有两场。

来源：澳洲商业观察ABR